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購房攻略:購前應(yīng)認(rèn)清三金“定金訂金誠意金”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 954 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
 

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽約前向其收取一定費(fèi)用是目前較為普遍的一種做法,并常被冠“定金”、“誠意金金”、“訂金”等名稱,但對如何返還卻都沒有明確規(guī)定。法律人士表示,購家擦亮眼睛分清三類“金”。

      定金——指合同當(dāng)事人為保證合同履行,由一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ浇患{一定數(shù)額的錢款。

 

合同法百一十五條規(guī)定“當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

訂金——與定金僅一字之差,在法律性質(zhì)上卻有天壤之別。

訂金不是一個(gè)規(guī)范的概念,在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì);是預(yù)付款的一部分,是當(dāng)事人的一種支付手段,不具有擔(dān)保性質(zhì)。合同履行的只作為抵充房款,不履行也只能如數(shù)返還。

誠意金——即意向金,是十幾年前從港臺地區(qū)傳過來的叫法。

這在中介與購房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn),其實(shí)法律上并沒有誠意金之說,中介與購賣雙方之所以簽定什么誠意金條款,主是由于我們交易市場的誠實(shí)信用體系還不健全,交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠實(shí)信用的原則,從而損害一方的利益。



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