短期仍將過熱下半年可出手

　　“對(duì)很多市民來說，下半年要不要購(gòu)房的問題，歸根結(jié)底是房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲的問題”，建設(shè)銀行湖南省分行 理財(cái)師龐礡認(rèn)為，“過熱的樓市和股市是流動(dòng)性過剩的結(jié)果，‘虛熱’的局面難以在短期內(nèi)得到根本遏制，而流動(dòng)性過剩必然會(huì)帶來房?jī)r(jià)的進(jìn)一步上漲?！?

　　龐礡認(rèn)為，長(zhǎng)沙樓市短期仍將過熱，而長(zhǎng)期看又勢(shì)必有上漲空間，購(gòu)房投資仍是相對(duì)保值的選擇。而對(duì)于自住等剛性需求來說，則不應(yīng)該過多受局部漲跌的影響，應(yīng)更多考慮樓盤的交通、配套和環(huán)境。

　　“房地產(chǎn)是一種變現(xiàn)能力很差的投資品。”工商銀行湖南省分行理財(cái)師袁韜直言，“一個(gè)商品房的投資期限至少是3~5年，因?yàn)閾Q手成本高，購(gòu)房投資須做好整體規(guī)劃，要綜合考慮自己現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力、未來十年之內(nèi)的收入?！?

　　“量力而行，不必一步到位，應(yīng)更多地提倡梯度消費(fèi)的理念?！痹w認(rèn)為，“對(duì)于購(gòu)購(gòu)力不強(qiáng)的人群來說，可以先購(gòu)一個(gè)小戶型過渡，二次改善需求也應(yīng)考慮自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不可盲目追高?！?

　　倡導(dǎo)穩(wěn)健投資關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)

　　“如果購(gòu)房投資是以收取租金來盈利，那么購(gòu)房投資的總額不要超過房子年租金的20倍，較好要保持在15倍以內(nèi)?！崩碡?cái)師袁韜認(rèn)為。

　　“推薦給大家一種三三制的理財(cái)觀念”，理財(cái)師龐礡說，“33%的個(gè)人資產(chǎn)用來投資基金、債券等低風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品，33%用來投資股票、權(quán)證等高風(fēng)險(xiǎn)理財(cái)產(chǎn)品，33%用來投資房產(chǎn)。這是比較穩(wěn)健的一種投資方式?！?

　　龐礡還認(rèn)為，不一定非得選擇住宅型產(chǎn)品，可以選擇其他的如產(chǎn)權(quán)式酒店、商務(wù)公寓、商鋪?！吧啼伋吮茸≌哂懈蟮纳悼臻g，其換手也比住宅簡(jiǎn)單，而且以商鋪?zhàn)龅盅?，將更容易取得更多的銀行貸款。”

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