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專家支招:中等收入家庭提前還房貸有講究

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 572 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

樂先生今年28歲,在某機關工作,年收入8萬元左右。太太趙女士26歲,就職于一家貿(mào)易公司,年收入15萬元。兩人均享受社保,目前,兩人共有存款8萬元,沒有任何投資。兩人每月生活費約需4000元,2006年購購房產(chǎn)一套,貸款40萬,每月還貸4000元左右。此外,兩人每年都要旅游一次,花費在一萬元上下,年底回老家,也要花費5000元左右。樂先生計劃在2009年底將房貸一次性還清。此外,趙女士準備在2010年懷孕生寶寶,同時為了寶寶還想貸款購一輛15萬元左右的車。

樂先生希望專家能夠為自己制定一個較為詳盡的理財計劃,兼顧投資與保障,順利實現(xiàn)自己的計劃。

【號脈問診】

樂先生目前家庭年收入為23萬,屬于中等收入。家庭年支出約11.1萬,年結余約11.9萬。目前家庭按揭占總收入的25%,并沒有達到35%的上限,所以未來考慮貸款購車是可行的。

通過分析,我們認為樂先生的家庭財務狀況是比較良好的,但財務風險系數(shù)屬于中等,主要是因為都是工作收入,收入結構過于單一。

【對癥下藥】

保險規(guī)劃:保險是用確定的小支出彌補未來不確定的大損失,而作為理財?shù)幕A,要在理財之前完全轉(zhuǎn)嫁家庭的風險。

根據(jù)目前樂先生以及趙女士的收入狀況,另外家庭有貸款40萬,需要贍養(yǎng)老人,所以0.5萬×20,以及40萬也應該按照雙方收入比例算入保額中,即:樂先生保額在95萬,趙女士保額為185萬。家庭保費在2萬-3萬。

險種類別可以用全能險附加定期壽險;重疾險;意外險附加醫(yī)療險;終身壽險附加定期壽險;重疾險;意外險附加醫(yī)療險。

子女教育規(guī)劃:按照樂先生家庭計劃,在2010年生寶寶,這樣計算距離孩子18歲上大學有20年時間。如果按照年化收益6%計算,每個月投資2000元,可在未來孩子上大學年齡為孩子準備92.4萬的教育儲備金。即使出國,這筆費用也基本足夠。具體的投資方式可以選擇基金定投的方式。

購車規(guī)劃:這筆支出可以被認為是家庭較為必須性支出,樂先生主要考慮的是趙女士懷孕期間的安全。而且是利用貸款購購,目前家庭月貸款還款額并未達到35%上限,所以到時候按照預定計劃可以購購。

投資規(guī)劃:樂先生家庭投資不多,可能是由以下原因造成:對于投資把握不大,風險承受能力不高,沒有足夠的時間與專業(yè)。因此我們建議樂先生提前還貸,畢竟提前還貸可以節(jié)省貸款利息。但2009年底提前一次性還清貸款,如果只是按照目前樂先生家庭狀況來看比較勉強。所以此目標應做調(diào)整,改為提前部分還款,每年償還5萬-7萬的本金,以減少月還款數(shù)額。

指導專家北京東方華爾理財團隊,高端研究員(ChFP)吳然 (采寫 記者 高晨)



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