深圳的天氣就像我一位女同事的發(fā)型，老在不停地變，你永遠(yuǎn)不知道她下一個(gè)形態(tài)會(huì)是什么樣子。早上起床時(shí)尚感到一絲絲涼意，于是我穿著毛衣去上班，卻沒(méi)想到還沒(méi)到中午我就直冒汗了；翌日，我吸取教訓(xùn)，只穿一件襯衣，下午卻狂風(fēng)大作，冷得我直打哆嗦。這弄得我真是無(wú)所適從了。

在這樣的春天里，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的溫度也如天氣般難以琢磨，年前還是門(mén)可羅雀的售樓處，突然在幾天里變得熱鬧非凡。這是有數(shù)據(jù)為證的，據(jù)報(bào)道今年前幾個(gè)月，深圳一手房的交易量同比上漲了180%左右，日均成交200多套，這已經(jīng)趕上2006、07兩年房地產(chǎn)狂熱時(shí)期的水平了。來(lái)自全國(guó)各地的消息，似乎也在告訴人們樓市的"小陽(yáng)春"來(lái)了。難道房地產(chǎn)真的開(kāi)始復(fù)蘇了？

我一向敬重的某報(bào)紙，這段日子的地產(chǎn)新聞版面，也讓我感覺(jué)十分陌生。一向在新聞報(bào)道上以客觀真實(shí)敢言著稱的該報(bào)，房地產(chǎn)新聞竟然是整篇幅的"某某樓盤(pán)漲價(jià)開(kāi)盤(pán)依然成為日光盤(pán)"之類(lèi)的文章，令我還以為自己讀的是廣告版面，但仔細(xì)看報(bào)眉，沒(méi)錯(cuò)啊，是地產(chǎn)新聞啊。假如該報(bào)沒(méi)有"變節(jié)"的話，那房地產(chǎn)的形勢(shì)變化，也太像深圳的鬼天氣了。

我很想知道，那些在之內(nèi)把開(kāi)發(fā)商推出的樓盤(pán)全部搶光的購(gòu)房者，到底都是些什么人。購(gòu)房的無(wú)外乎兩大類(lèi)人，一是自住者，一是投資者。細(xì)分的話，自主者還包括"剛需"和不太"剛"的"需"，譬如急著結(jié)婚生孩子的主兒和想換個(gè)舒適窩兒的所謂二次置業(yè)者。投資者的目的大約也是兩類(lèi)，有購(gòu)來(lái)出租的，有炒房的。我相信，那些"搶房"的人肯定不單純是自主或者投資的某一類(lèi)人，肯定是二者皆有，并且我的直覺(jué)是投資客不在少數(shù)。在商言商，在這里我只胡說(shuō)一下，現(xiàn)在購(gòu)房來(lái)投資是不是靠譜。

我一直認(rèn)為，房產(chǎn)是否值得投資，歸根到底，要看房屋的租售比。這也是房產(chǎn)的投資價(jià)值所在，只有租金的回報(bào)額才能決定你所購(gòu)的房子值不值那個(gè)價(jià)。炒房是一種不靠譜的投資方式，房產(chǎn)如果僅僅成為一種炒作的籌碼，即使炙手可熱，瘋狂過(guò)后也必然趨于平靜甚至冷落。這就像是股票一樣，中石油不是到過(guò)48元嗎，而現(xiàn)在只能在10元左右徘徊。言歸正傳，什么樣的租售比水平才值得投資呢？我以前的觀點(diǎn)是1：200，也就是說(shuō)，200個(gè)月的租金能夠抵消房屋總價(jià)，那這個(gè)投資就是劃算的?，F(xiàn)在，考慮到低利率時(shí)代的來(lái)臨，這個(gè)比例頂多放寬到1：250吧，而且不能再放寬了，畢竟利率不是一成不變的，也許過(guò)幾年國(guó)家又要進(jìn)入加息通道呢。

然而，以目前的房?jī)r(jià)，深圳有哪個(gè)樓盤(pán)能夠達(dá)到這個(gè)租售比？以福田區(qū)香蜜湖片區(qū)一套120平方米單元房為例，房?jī)r(jià)大約200萬(wàn)，而租金頂多可以拿到每月4000，也就是說(shuō)，租售比為1：500，這樣的房?jī)r(jià)，能購(gòu)來(lái)投資嗎？再來(lái)看看報(bào)紙報(bào)道的那個(gè)"日光盤(pán)"：均價(jià)1.1萬(wàn)元，一套84平方米的房子，加上各種費(fèi)用，總價(jià)約95萬(wàn)，而那個(gè)地段，這樣一套房子，租金大約為2500元，如此可以算出租售比為1：380，這也遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到1：250的水平啊。

我很能理解那些急于購(gòu)房來(lái)自住的人們，畢竟剛需是實(shí)實(shí)在在的，何況溫總理此次在兩會(huì)上的表態(tài)、廣東的"十五條"等諸多因素，也著實(shí)讓觀望的人沉不住氣。房地產(chǎn)在現(xiàn)階段依然是我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，政府恐怕是不希望它蕭條下去的，房?jī)r(jià)還能跌到哪里去？安居方能樂(lè)業(yè)，購(gòu)了就購(gòu)了吧。至于投資，恐怕還是悠著點(diǎn)兒好。

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