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剛參加工作不久小白領(lǐng)如何實現(xiàn)5年后貸款購房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 899 次
小劉是一名去年畢業(yè)的大專生,剛參加工作不久,收入微薄,每月在1900元左右,單位上三險,各方面的獎金由于效益不佳每月大概是300元到500元左右。每月支出約700元左右。由于剛參加工作不久僅有2.5萬元存款,無其他投資,家庭屬于是一人吃飽全家不餓類型。小劉想投資教育受益終身,給自己充電拿出資金;想利用現(xiàn)有的
資金開源,控制“月光”現(xiàn)象;如果實現(xiàn)的話,想5年后在北京周邊貸款購房。
【號脈問診】
小劉屬于剛出校門獨立生活的年輕人,如果只考慮基本開支,結(jié)余比率可以達(dá)到70%左右;從資產(chǎn)狀況來看,資產(chǎn)結(jié)構(gòu)較為單一,僅持有流動資產(chǎn),流動性比率約為36,沒有投資資產(chǎn);雖然小劉認(rèn)為自己目前的收入微薄,但可以預(yù)測小劉今后的收入還有上漲空間。隨著教育深造、購房等計劃的實施,預(yù)計支出方面也會不斷增長。
【對癥下藥】
教育規(guī)劃:考慮到小劉希望考取本科的愿望,根據(jù)了解,他可以采取的方法主要有三種,分別是自考專升本、成考專升本、遠(yuǎn)程教育專升本。相比較而言,自考專升本難度較大一點,但其含金量是較高的,在工資、人事待遇、考研究生以及其他方面與普通本科具有同等效力,社會認(rèn)可度比較高。小劉應(yīng)該預(yù)留出至少15000元來實現(xiàn)這個目標(biāo),學(xué)習(xí)宜早不宜遲,可于近期開始學(xué)習(xí)計劃,因此就直接從2.5萬元存款中拿出。
投資規(guī)劃:進(jìn)行投資之前先要留出一部分生活備用金,應(yīng)為月支出的3至6倍,初步設(shè)定為3000元。這樣小劉的存款中所余7000元,可以考慮進(jìn)行投資。另外,每月結(jié)余的1600元中可以拿出至少1200元進(jìn)行投資。小劉尚年輕,投資策略可以考慮多一點進(jìn)攻性,因此建議選取風(fēng)險適中的穩(wěn)健型基金,如股債平衡型基金或混合型基金,從中選擇投資風(fēng)格穩(wěn)健、投資能力較強的基金產(chǎn)品進(jìn)行投資。7000元存款可以一次或分期投入,每月1200元可以進(jìn)行定期定額投資,推薦采取被動方式,這樣對年輕人有一定的控制力和約束力。
購房計劃:小劉的購房愿望可通過消費支出規(guī)劃來實現(xiàn),也需要投資規(guī)劃的配合。北京周邊的房價暫估計為6000元/平方米,根據(jù)確定購房需求的原則,小劉不需要把面積需求定得太高,可以先考慮購購小戶型50平方米的房子,總價為30萬元。按照較低頭付標(biāo)準(zhǔn),需要準(zhǔn)備6萬元房款。而預(yù)計5年后投資賬戶的余額可以達(dá)到共計110720.48元,足以支付頭付款以及裝修等費用。
指導(dǎo)專家:北京東方華爾理財團隊、國家理財規(guī)劃師(ChFP)趙清 (高晨)
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