一位教授在京投資千萬元購房，卻陷入開發(fā)商一房兩賣的陷阱。記者昨天了解到，東城法院一審判決開發(fā)商的行為構(gòu)成違法，判令解除雙方簽訂的《購房協(xié)議書》，雙倍賠償原告已付購房款近1100萬元，并賠償原告利息損失33萬元。據(jù)悉，此案是本市頭例開發(fā)商被判雙倍賠償案。目前，被告已提出了上訴。

起因教授掉進購房陷阱

西北工業(yè)大學(xué)教授鄭明德頭頂中國發(fā)明協(xié)會理事等多項職務(wù)頭銜。作為成功的民營企業(yè)家，他還出任法人代表組建了北京金華漢新技術(shù)有限責(zé)任公司。

鄭教授說，為了開拓北京市場，他于2004年在北二環(huán)雍和宮附近選好立駿大廈(后更名為雍和大廈)作為公司辦公寫字樓。

2004年5月21日，金華漢公司與永利多房地產(chǎn)公司簽訂了《立駿大廈商業(yè)用房購購協(xié)議書》，購購立駿大廈一層?xùn)|北角的一套面積為230平方米的商業(yè)門面房，銷售單價為每平方米25000元。根據(jù)協(xié)議約定，鄭教授一次性付款，當(dāng)日交付房款的95%即546.25萬元，其余的于入住后交納。

鄭教授說，公司同時還與開發(fā)商簽訂購房合同，一次性付款1040萬元購購了該大廈七層整層的寫字樓。“我當(dāng)時問門面房為何不簽合同？開發(fā)商解釋說，已履行了絕大部分付款義務(wù)，沒有必要另行簽訂商品房購賣合同”。鄭教授說，他沒有想到，正是聽信了開發(fā)商的這句話使他掉進購房的陷阱中。

2005年5月25日，開發(fā)商將大廈七層整層交付鄭教授的公司使用，但一層的門面房卻遲遲沒有交付。而此時，公司已與某廣告公司簽訂了三年的房屋租賃合同，導(dǎo)致合同無法履行。鄭教授表示，預(yù)期房租收入的損失就有444萬余元。

辯解開發(fā)商稱有權(quán)賣房

鄭教授說，開發(fā)商起初提出更換門面房的位置，然而所調(diào)房屋無論在單價、位置和升值空間等許多方面都比原來差。較后又表示只能替換到寫字樓上。“開發(fā)商態(tài)度很強硬，說當(dāng)初并沒有約定門面房的具體位置。但花那么多錢怎么可能連位置都不確定就付款？”

鄭教授說，他后來得知了真相。原來，對方已于2006年8月將此門面房出售給一家銀行作為營業(yè)廳?！拔耶?dāng)初購房時開發(fā)商的資金鏈幾乎斷裂，大廈已停工多日，我一次性支付的近2000萬元房款無疑是及時雨。誰知，開發(fā)商后來為了利益竟然一房兩賣！”鄭教授氣憤地說。2007年5月，金華漢公司以開發(fā)商商業(yè)欺詐為由將對方起訴到法院，要求解除購房協(xié)議，對方返還購房款以及承擔(dān)已付房款一倍的賠償責(zé)任等。

開發(fā)商則認為，根據(jù)協(xié)議，雙方應(yīng)在7日內(nèi)再簽訂《商品購賣合同》，否則被告有權(quán)另行出售房屋，所收房款不予返還。原告至今未與被告簽訂購賣合同，因此違反協(xié)議規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。此外，《購購協(xié)議書》并未明確約定原告購購房屋的具體位置，原告所稱的門面房從未得到他們的認可。原告所支付的購房款為定金，原告存在違反《購房協(xié)議書》的行為，無權(quán)要求返還該款。

結(jié)果

法院判開發(fā)商擔(dān)責(zé)

法院認為，雙方之間簽訂的協(xié)議書合法有效。被告雖提出，雙方應(yīng)在7日內(nèi)再簽訂《商品購賣合同》，否則被告有權(quán)另行出售房屋，所收房款不予返還，但由被告工作人員填寫的協(xié)議書內(nèi)又將7日內(nèi)的較后日期明確為簽約當(dāng)日，導(dǎo)致合同內(nèi)容互相矛盾。對此，被告解釋為筆誤，但未能舉證。此外，在庭審中，被告也認可原告在付款7日內(nèi)要求簽訂合同，但因被告未同意，導(dǎo)致合同未能簽訂。

對于被告就雙方未能對所購房屋具體位置達成一致的說法，法院則認為，被告工作人員已在《購房協(xié)議書》中的空白處用鋼筆明確填寫了具體面積位置見附圖和估算的房屋面積等內(nèi)容，足以說明雙方對此已有明確約定。在原告無法提供該附圖時，被告有義務(wù)提供，但其未向法庭提供。

此外，根據(jù)交易習(xí)慣，購賣雙方應(yīng)在明確了交易的具體內(nèi)容后，購方才會于簽約當(dāng)日支付絕大部分購房款。據(jù)此，法院認定雙方購賣房屋的具體位置應(yīng)為原告主張的房屋。而被告在雙方發(fā)生爭議后仍將該位置的房屋出售他人，導(dǎo)致合同不能實現(xiàn)，被告應(yīng)對其行為承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。晨報記者顏斐

(作者：顏斐)

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