“我們小區(qū)的很多房子都被一房?jī)少u了！”11日上午，?？谑泻５閸u和平大道34號(hào)碧海云天小區(qū)的部分業(yè)主向記者反映此事。記者采訪時(shí)了解到，因該房開(kāi)發(fā)商海南豫財(cái)實(shí)業(yè)發(fā)展聯(lián)合總公司涉嫌合同詐騙，警方已對(duì)此立案調(diào)查。此前，開(kāi)發(fā)商劉某因?yàn)樯婕敖?jīng)濟(jì)問(wèn)題被檢察機(jī)關(guān)控制。

　　頭付10萬(wàn)購(gòu)了把鑰匙


　　這套房子購(gòu)得好冤枉


　　購(gòu)房者郭先生告訴記者，他是2007年5月和開(kāi)發(fā)商海南豫財(cái)實(shí)業(yè)發(fā)展聯(lián)合總公司簽訂了購(gòu)房合同，頭付了10.5萬(wàn)元，購(gòu)下了碧海云天小區(qū) “云天閣”的1602房。但現(xiàn)在，房屋的門鎖又被換掉了，他自己都打不開(kāi)。郭先生告訴記者，他購(gòu)下了這套房子后，當(dāng)時(shí)由于工作太忙一直沒(méi)有顧得上裝修，所以到現(xiàn)在還是毛坯房，而等他想裝修時(shí)，房子里面竟然有人先住進(jìn)去了，而且還把他原來(lái)的門鎖也全部換掉了。郭先生說(shuō)，占了他房子的人姓趙。


　　11日上午，記者隨郭先生到現(xiàn)場(chǎng)采訪，在1602房，郭先生試著用開(kāi)發(fā)商提供的鑰匙開(kāi)鎖，還是打不開(kāi)。郭先生無(wú)奈地告訴記者：“花了10萬(wàn)元，結(jié)果只購(gòu)了把鑰匙?！?


　　在1602房的大門上，記者看到上面貼著一張告知書，寫道：“本人于2007年1月29日通過(guò)海南豫財(cái)實(shí)業(yè)發(fā)展聯(lián)合總公司一次性付款購(gòu)購(gòu)了 ‘云天閣’1602房，并已在?？谑蟹抗芫肿隽嗽摲慨a(chǎn)備案登記手續(xù)，本人是該房的合法產(chǎn)權(quán)人?，F(xiàn)特此告知：在沒(méi)有經(jīng)過(guò)我本人同意擅自更換門鎖入室者將承擔(dān)由此所產(chǎn)生的一切刑事法律責(zé)任！本人已委托親友全權(quán)代理我處理該房事宜，開(kāi)發(fā)商一房多賣的欺詐行為希望我們一起通過(guò)法律途徑共同解決！！”在該告知書上，還留下了趙先生的聯(lián)系電話。


　　記者在現(xiàn)場(chǎng)撥通了趙先生的委托人的電話，他告訴記者，他們也是通過(guò)合法手續(xù)取得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)的，除了1602房之外，他們?cè)诒毯Ｔ铺煨^(qū)還購(gòu)了好幾套房子，相關(guān)的購(gòu)房合同等手續(xù)也都是齊全的。


　　10多戶遭遇一房?jī)少u


　　40多套房子產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議


　　住在碧海云天小區(qū)“碧海閣”14樓的阮先生說(shuō)，他是一次性把購(gòu)房款全部付清的，損失更大了。2007年他購(gòu)購(gòu)了這套房子，總價(jià)值30多萬(wàn)元。在2007年5月份之前，他憑開(kāi)發(fā)商售房時(shí)開(kāi)具的《海南省銷售不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票》收到的交房通知，在交清的相關(guān)費(fèi)用后對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行裝修，并入住至今。當(dāng)時(shí)由于還沒(méi)有房產(chǎn)證，他多次詢問(wèn)房產(chǎn)證一事，開(kāi)發(fā)商方卻一直拖延。然而，開(kāi)發(fā)商卻在他不知情的情況下，以統(tǒng)一辦理房產(chǎn)證需要一定時(shí)間為由，根本不按合同規(guī)定到房管部門給業(yè)主登記備案，卻私自以銷售的遮眼手段，將部分房屋抵押出去了，導(dǎo)致他購(gòu)下來(lái)的房屋，卻以別人的名字登記備案了。到這時(shí)候，他才知道，自己的房子竟然已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商“一房?jī)少u”了。


　　住在“碧海閣”18樓的趙先生說(shuō)，目前碧海云天小區(qū)約有40多戶通過(guò)合法渠道購(gòu)了房的業(yè)主，合法房產(chǎn)遭到侵害，大家現(xiàn)在都不知道該怎么辦才好。趙先生告訴記者，一種是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有賣房子前，就把房子抵押出去了，還有的是開(kāi)發(fā)商在賣了房子后，仍然把房子賣出去了，這都是典型的“一房?jī)少u”。另外還有一種情況則是，由于開(kāi)發(fā)商根本不按合同規(guī)定到房管部門給業(yè)主登記備案，導(dǎo)致業(yè)主已經(jīng)購(gòu)下來(lái)的房子，被視為開(kāi)發(fā)商的資產(chǎn)被法院查封了。


　　購(gòu)房者告訴記者，這些出現(xiàn)“一房?jī)少u”現(xiàn)象的房子，都是一個(gè)人購(gòu)了多套。阮先生說(shuō)，根據(jù)另一購(gòu)房者備案登記的時(shí)間，當(dāng)時(shí)他正在 子，而對(duì)方為何不到場(chǎng)阻止，卻又在開(kāi)發(fā)商落網(wǎng)之后才出面討房呢？這其中耐人尋味。


　　“一房?jī)少u”引發(fā)搶房


　　物業(yè)發(fā)文不準(zhǔn)私自換鎖


　　記者在碧海云天小區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，碧海云天售樓已人去樓空，根本找不到開(kāi)發(fā)商的聯(lián)系人。對(duì)此，小區(qū)物業(yè)、海南時(shí)間物業(yè)管理有限公司一位姓李的工作人員告訴記者，較近一段時(shí)間以來(lái)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一套房子有兩個(gè)業(yè)主找上來(lái)要求物業(yè)管理的情況。整個(gè)小區(qū)一共有200多套房子，現(xiàn)在住了不到100戶。


　　為了解決這一問(wèn)題，同時(shí)保證住戶的安全，物業(yè)部門隨后在小區(qū)內(nèi)貼了一份公告：由于小區(qū)出現(xiàn)了一房?jī)少u的現(xiàn)象，為此物業(yè)公司與轄區(qū)派出所、業(yè)主委員會(huì)一致同意，凡進(jìn)入小區(qū)內(nèi)的外來(lái)開(kāi)鎖人員、包括小區(qū)業(yè)主不能私自帶人入房開(kāi)鎖，必須由物業(yè)公司、轄區(qū)派出所、業(yè)主委員會(huì)同意后，才能進(jìn)戶開(kāi)鎖。若私自開(kāi)鎖，保安可以阻止、報(bào)警。


　　一些受害業(yè)主表示，碧海云天小區(qū)雖然不是很大，但其購(gòu)購(gòu)人來(lái)自全國(guó)20多個(gè)省市，希望相關(guān)部門能保護(hù)購(gòu)房者的合法利益，讓大家在?？诎簿訕?lè)業(yè)。業(yè)主們告訴記者，由于發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題的嚴(yán)重性，他們已經(jīng)向?？谑泄簿纸?jīng)偵大隊(duì)報(bào)了案，他們將依法來(lái)維權(quán)討回公道。


　　受騙業(yè)主紛紛報(bào)案


　　海口警方立案?jìng)刹?


　　2008年8月30日，包括亞峰在內(nèi)的10多名購(gòu)房者陸續(xù)到?？谑泄簿纸?jīng)偵支隊(duì)報(bào)警。亞峰說(shuō)，他在2007年5月份與開(kāi)發(fā)商簽定購(gòu)房合同，并支付了10萬(wàn)元的頭付款。此后的，他突然接到一個(gè)小區(qū)鄰居的短信，說(shuō)很多房子被一房?jī)少u了，讓他到小區(qū)和各業(yè)主聯(lián)系，一起討個(gè)說(shuō)法。隨后，亞峰到銀行辦理按揭手續(xù)時(shí)，這一說(shuō)法被證實(shí)。他被告知房子已備案登記在別人的名下，因此無(wú)法給其辦理按揭。亞峰說(shuō)，他一查詢發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)備案到一個(gè)姓趙的人的名下。


　　10多戶購(gòu)房者遇到的情況幾乎與亞峰一樣，他們有的至少付了頭付，有的甚至付了全款，但是房子全都備案在他人的名下。購(gòu)房者認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商海南豫財(cái)實(shí)業(yè)發(fā)展聯(lián)合總公司的做法侵犯了他們的財(cái)產(chǎn)，紛紛向?？谑泄簿纸?jīng)偵支隊(duì)報(bào)案。


　　11日下午，記者從海口市公安局經(jīng)偵支隊(duì)了解到，警方已對(duì)此案立案調(diào)查。此前，開(kāi)發(fā)商劉某因?yàn)樯婕敖?jīng)濟(jì)問(wèn)題被檢察機(jī)關(guān)控制，目前警方以涉嫌合同詐騙立案調(diào)查。


　　此案仍在進(jìn)一步調(diào)查中。


　　如何防范一房?jī)少u


　　購(gòu)房子交了錢記得登記備案


　　《物權(quán)法》十條：當(dāng)事人簽訂購(gòu)賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。


　　律師指出，相當(dāng)一部分購(gòu)房人以為，只要在預(yù)售合同上白紙黑字簽了雙方的名字，刻上公章和私章，房子就是自己的了，事實(shí)并非如此。開(kāi)發(fā)商只要想把房子賣給第三者，其實(shí)也就在另外一份預(yù)售合同上換個(gè)購(gòu)方的名字而已。想做到萬(wàn)無(wú)一失，還須將預(yù)售合同拿到房地產(chǎn)交易申請(qǐng)進(jìn)行登記備案，保證獲得對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)的先進(jìn)所有權(quán)。


　　律師提醒，一般情況下，預(yù)售合同簽了也就開(kāi)始生效，但房產(chǎn)證的歸屬不是以簽訂房屋預(yù)售合同為根本依據(jù)的，關(guān)鍵要看購(gòu)房人是否將該預(yù)售合同在房管部門進(jìn)行登記備案。

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