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背房貸生活質(zhì)量低 變觀念結(jié)婚先租房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 800 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

近日,筆者逛了上海之春房產(chǎn)展示交易會(huì)后感到,熱鬧的現(xiàn)場(chǎng)難掩觀望情緒升溫的事實(shí)。面對(duì)著高企的房?jī)r(jià),那些剛性的需求者出路究竟在何方?

高房?jī)r(jià)低租金

較新統(tǒng)計(jì)資料顯示,盡管2009年上海市房?jī)r(jià)創(chuàng)出歷史新高,然而住房租金率已降至歷史較低水平,僅2%左右。與較保守的投資方式銀行定期儲(chǔ)蓄存款相比,一年期存款利率為2.25%;與無風(fēng)險(xiǎn)的國(guó)債利率相比,今年頭期一年期憑證式國(guó)債發(fā)行利率為2.6%。如果將購房款用來參與證券一級(jí)市場(chǎng)申購新股,年收益率至少可以達(dá)到8%,遠(yuǎn)高于住宅租金率。

為什么房?jī)r(jià)和租金之間會(huì)形成如此之大的反差呢?連年不斷漲升的高房?jī)r(jià)是主要原因。據(jù)統(tǒng)計(jì),上海市2009年新房?jī)r(jià)平均漲幅高達(dá)50%,二手房市場(chǎng)價(jià)格也呈普漲態(tài)勢(shì),全年平均漲幅高達(dá)38%。某咨詢機(jī)構(gòu)的調(diào)研結(jié)果顯示,目前上海市住房空置率超過15%,一些房產(chǎn)投資者根本不在乎租金的回報(bào),房?jī)r(jià)的增值可以在短短幾年內(nèi)就收回全部成本。

算賬租房更實(shí)惠

房租的偏低恰恰為租房者帶來了良好的機(jī)遇,從經(jīng)濟(jì)上說,租房明顯優(yōu)于購房。如果你有300萬元現(xiàn)金,準(zhǔn)備購房結(jié)婚,以上海市內(nèi)環(huán)的二手房為例,面積100平方米,單價(jià)為3萬元/平方米,手中的現(xiàn)金恰能用來購購這套二手房。根據(jù)目前房屋租賃市場(chǎng)情況,該套住房的租金為每月5000元,年租金為6萬元。按目前銀行一年期定期儲(chǔ)蓄存款利率計(jì)算,300萬元每年能夠帶來6.75萬元利息收入,扣除房租后凈剩7500元,租房?jī)?yōu)勢(shì)明顯。如果將這筆錢用來搖新股,按8%的收益計(jì),年收益24萬元,扣除房租后凈剩余18萬元。

如果你手頭僅有100萬元購房款,購300萬元房屋,只能用作頭付,還須貸款200萬元,期限20年,還款方式為等額本息。其中公積金貸款為60萬元,利率為3.87%;商業(yè)貸款為140萬元,利率按基準(zhǔn)下浮15%計(jì),為5.049%。經(jīng)計(jì)算,月還款額為12872.23元,20年累計(jì)還款金額高達(dá)3089335.2元,其中利息1089335.2元,數(shù)目巨大。只能省吃儉用當(dāng)"房奴",生活質(zhì)量明顯下降。相反,如果選擇租房,把100萬元用來投資,那么扣除房租后仍可以得到凈收益2萬元。

關(guān)鍵是轉(zhuǎn)變觀念

盡管有不少購房者對(duì)上述的經(jīng)濟(jì)賬心知肚明,但仍然勒緊褲腰帶要購房,這或許與某些傳統(tǒng)觀念有關(guān)。有部分人認(rèn)為,有房才算有家,婚房當(dāng)然要產(chǎn)權(quán)房。有的姑娘認(rèn)為嫁給沒房的男人沒有"安全感"。其實(shí),魯迅、巴金等一批作家因當(dāng)時(shí)上海房?jī)r(jià)昂貴,選擇了租房而不是購房。在發(fā)達(dá)國(guó)家,居民平均住房自有率也僅為50%左右。其中,美國(guó)是65.5%,瑞士是42%,英國(guó)是46%。在歐美和日本,剛開始工作的年輕人一般是先選擇租房,然后再量力而行購小房,隨著個(gè)人的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增長(zhǎng)才逐漸購購大房。

不愿租房的剛性需求者還有個(gè)顧慮,就是擔(dān)心今后房?jī)r(jià)漲了,更購不起房。其實(shí),現(xiàn)在購不起房子的人,即便房?jī)r(jià)下跌20%,還是購不起;而購得起房子的人,也是傾其所有。有人開玩笑說:"一套房子,消滅一個(gè)中產(chǎn)"。北京、上海、廣州等一線城市目前都加大了保障性住房的建設(shè)力度,相信房?jī)r(jià)一定會(huì)向理性、合理回歸。與其硬撐著降低生活質(zhì)量當(dāng)"房奴",還不如先租房。

(作者:許一覽)

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