年輕人選擇租房結(jié)婚

　　“80后”進(jìn)入適婚年齡，成為購房的生力軍，但面對(duì)居高不下的房?jī)r(jià)，供款壓力讓“80后”連連搖頭嘆息，不想成為“房奴”的年輕人紛紛選擇租房結(jié)婚。

　　來自湖北的程先生是某公司白領(lǐng)，工作已五年，與女友感情穩(wěn)定，正在商量著準(zhǔn)備結(jié)婚，兩人各有幾萬元的積蓄，月收入加起來共8000余元，但他們表示并沒有購房的打算，決定租房結(jié)婚。程先生無奈地說：“不是不想購房，實(shí)在是現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高了。今年年初，房?jī)r(jià)下跌時(shí)，我們也去看過一些新房和二手房，但算算所有的積蓄用來付頭付款，月供仍需要花掉兩個(gè)人收入的一大半，供房壓力實(shí)在太大了，所以決定先租房結(jié)婚，等房?jī)r(jià)下降或具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力后再購房?！?p>

　　如今居高不下的房?jī)r(jià)使傳統(tǒng)的住房觀念正在悄然發(fā)生變化。已結(jié)婚一年半仍租房的王小姐也有同樣的想法：“如果現(xiàn)在購房，每個(gè)月收入沒有節(jié)余，萬一有什么突發(fā)事件，根本就不能應(yīng)付。而且，如果想換工作，就擔(dān)心還不起房貸，房子會(huì)被銀行收回。”

　　經(jīng)調(diào)查走訪發(fā)現(xiàn)，與程先生和王小姐有同樣想法的年輕人不在少數(shù)，由于房?jī)r(jià)過高，考慮到購房后將面臨的供房、生活等壓力，不少年輕人持觀望態(tài)度，決定先租房住，期待在國家一系列調(diào)控政策下，等房?jī)r(jià)繼續(xù)下調(diào)或具備經(jīng)濟(jì)能力再準(zhǔn)備購房。也有不少人表示，如果房?jī)r(jià)持續(xù)居高不下的話，可能一輩子都租房住。

　　新觀念，梯度住房消費(fèi)

　　受到經(jīng)濟(jì)、環(huán)境等多種因素的影響，很多人成為“租房族”也是一種無奈的選擇。但大多數(shù)人仍堅(jiān)持安家立業(yè)的傳統(tǒng)觀念，希望能擁有自己的安樂窩。不少人表示現(xiàn)階段仍會(huì)租房住，但等過兩年房?jī)r(jià)下跌或具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力后，還是要購套屬于自己的房子。這種先租房再購房的“梯度住房消費(fèi)”模式成為一種流行的住房消費(fèi)新觀念。

　　程先生稱，現(xiàn)在兩個(gè)人還可以租房住，但過幾年生孩子，把父母接到身邊照顧，還是希望能擁有自己的房子?，F(xiàn)在還沒有這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，到供款不超過月收入30%的時(shí)候，還是會(huì)考慮購房。

　　80后更注重生活品質(zhì)

　　“不購房，先租房住”這種觀念已被越來越多的年輕人所接受?，F(xiàn)在年輕人普遍注重生活質(zhì)量，不愿意因?yàn)槊吭乱┓靠疃档蜕钇焚|(zhì)，所以寧愿租房住，享受著非房奴的自在生活，而不愿成為“房奴”。

　　現(xiàn)在“80后”越來越注重生活質(zhì)量，不希望在購房之后，過早地背上房貸重?fù)?dān)而使生活品質(zhì)大為下降。為了一套房子背負(fù)幾十年的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，每月不菲的供房款、物業(yè)管理及水電等費(fèi)用讓生活變得緊張，每月節(jié)衣縮食，犧牲其他方面的消費(fèi)需求來供房子。不敢與朋友出去娛樂，害怕失業(yè)，不敢輕易換工作，沒時(shí)間享受生活。

　　很多選擇租房的年輕人認(rèn)為，與其購關(guān)外的房子，還不如在關(guān)內(nèi)租地段較好、條件好的房子。離公司較近，交通方便，且周邊配套設(shè)施好。

　　王小姐也是這樣認(rèn)為，她說：“以現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，只能花幾十萬購一套戶型不好、采光通風(fēng)不佳、三四十平米的小黑屋?；蛘哔応P(guān)外的房子，兩人上班都不方便，每天都要早起擠公車上班，擔(dān)心遲到。還不如租一間條件好、周邊配套設(shè)施好的房子，選擇兩個(gè)人公司中間的地方，早上9點(diǎn)上班，8點(diǎn)起床就可以了。而且，如果租到不好的房子可以馬上換掉，購房的話，一旦出現(xiàn)什么問題，房子甚至成為一種枷鎖?！?p>

　　專家觀點(diǎn)

　　購房、租房哪個(gè)劃算？

　　盡管國家進(jìn)行宏觀調(diào)控，一線城市房?jī)r(jià)持續(xù)下探，但深圳房?jī)r(jià)還是比較高，再加上銀行幾次連續(xù)加息，更加重了貸款者的還貸壓力，購房者一直處于觀望態(tài)度。

　　在這種情況下，購房和租房到底哪一個(gè)劃算？我們以70平方米的房子為例來分析說明。

　　現(xiàn)階段，按深圳房屋均價(jià)為11000元/平方米計(jì)算，那么70平方米的房子的總價(jià)為77萬左右。按揭8成，頭付款15.4萬，按20年期貸款計(jì)算，20年的還款總額為122萬元，還款利息就高達(dá)60萬元，月還款5000多元。再加上購房所要交納的稅收、房子裝修費(fèi)等也是一筆為數(shù)不少的費(fèi)用。

　　若選擇租房，70平方米的房子按月租金3000元計(jì)算，20年共需要支付的租房成本為72萬元。雖然房子不屬于自己，但每個(gè)月工資有節(jié)余，可作為儲(chǔ)備資金或投資資金。這部分積蓄可以投放銀行定期存款或投資股票基金，20年后將獲得一筆不錯(cuò)的收益。顯然在如今高房?jī)r(jià)的階段，對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的年輕人來說，租房無疑比購房更合適。

　　年輕人應(yīng)該先租房再購房

　　房子雖然能給人帶來歸屬感，但在房?jī)r(jià)高企的階段，專家建議，無論是頭次置業(yè)還是作為投資，購房者都應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力，理性消費(fèi)，切勿因?yàn)闆_動(dòng)購房，將一生的精力全放在供房上。供房款占家庭總收入的1/3到1/5之間，是相對(duì)較為合理的。

　　對(duì)于步入社會(huì)不久的年輕人，專家認(rèn)為，剛步入社會(huì)不久，收入相對(duì)較低，經(jīng)濟(jì)能力有限，供房會(huì)成為生活壓力。另外，“跳槽”似乎成了年輕人的家常便飯，在轉(zhuǎn)換工作時(shí)，房子更將成為一種負(fù)擔(dān)，所以收入不高、工作不穩(wěn)定的年輕人選擇租房較為合適。

　　專家建議，年輕人不要急著購房，切勿因?yàn)橘彿慷档蜕钇焚|(zhì)。圓住房夢(mèng)，并非要一步到位，需要一步一步慢慢來，可以先租房住，然后購個(gè)二手房或者小戶型，等事業(yè)穩(wěn)定之后再換大戶型。

　　如果房?jī)r(jià)持續(xù)這么高的話，會(huì)考慮到內(nèi)地購房。

　　據(jù)了解，不少目前還沒有購房打算的年輕人，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也相當(dāng)關(guān)注，希望在三五年之后購一套真正屬于自己的房子。部分從內(nèi)地到深圳工作的年輕人表示，如果深圳的房?jī)r(jià)持續(xù)居高不下，會(huì)考慮回家鄉(xiāng)或者內(nèi)地城市購房。

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