“新國(guó)十條”對(duì)于、第三套住房貸款的收緊規(guī)定讓樓市一次性購(gòu)購(gòu)者的比例開始有所提高，但隨著市場(chǎng)購(gòu)購(gòu)心態(tài)的逐步穩(wěn)定，一次性購(gòu)家的比例也開始逐步回落。

　二手房全款比例約三成

目前天津二手房市場(chǎng)的一次性付款購(gòu)家比例約穩(wěn)定在三成左右，不過(guò)在新政出臺(tái)后市場(chǎng)心態(tài)受到影響，該比例曾經(jīng)一度高達(dá)四成。據(jù)本市幾家大型二手房地產(chǎn)中介透露的信息統(tǒng)計(jì)，4月份本市二手房購(gòu)購(gòu)者中一次性付款交易比例約為27%左右。新政出臺(tái)后這一比例迅速升高，5月一次性付款購(gòu)家占到二手房市場(chǎng)的40%，6月份回落至34%，7月為29%，8月漲至32%，9月前10天的比例約為29%左右。

本市地產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士表示，新政后一次性付款購(gòu)房者的數(shù)量并沒(méi)有大量增加，但新政對(duì)于和第三套購(gòu)房者的貸款限制讓一些不急于購(gòu)房或頭付款難以支付的購(gòu)房者不得不放棄貸款，也有一些入住需求并不急迫的購(gòu)房者暫緩購(gòu)購(gòu)。另一方面，頭套購(gòu)房者的頭付比例也上漲到三成以上，利率優(yōu)惠也在減少，一些有能力的購(gòu)房者干脆選擇一次性付款，減少還貸壓力。這些因素都讓原有二手房市場(chǎng)的基數(shù)縮水，一次性付款購(gòu)家被凸顯出來(lái)，因此其比例上漲仍屬于市場(chǎng)軟著陸的表現(xiàn)之一。

商品房市場(chǎng)的一次性付款購(gòu)家總體比例并沒(méi)有明顯變化。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不同定位的樓盤所面對(duì)的購(gòu)購(gòu)人群不同，其相互接近的經(jīng)濟(jì)能力決定其購(gòu)購(gòu)方式基本不會(huì)發(fā)生太大變化，但一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的改善型購(gòu)家可能會(huì)考慮放棄貸款。本市多個(gè)普通住宅開發(fā)商表示，新政后小戶型購(gòu)家比例增加，“90/70”產(chǎn)品越發(fā)走紅，但由于這些中小戶型購(gòu)家的經(jīng)濟(jì)能力相對(duì)有限，因此轉(zhuǎn)向一次性付款的購(gòu)家比例并不多。

高端住宅和別墅類項(xiàng)目中，一次性付款比例略有上漲。本市南開區(qū)某項(xiàng)目銷售人員表示，其在售的別墅產(chǎn)品購(gòu)購(gòu)人群中自住者比例占到70%左右，但多數(shù)購(gòu)房者都表示希望能盡量采用貸款購(gòu)購(gòu)，因?yàn)椴辉刚加眠^(guò)多資金影響其他渠道投資。不過(guò)，由于別墅產(chǎn)品中很多購(gòu)家的購(gòu)購(gòu)記錄已經(jīng)是第三套以上，所以也有不少業(yè)主不得不放棄貸款，選擇一次性付款。

　第三套房貸基本辦不成

“新國(guó)十條”中對(duì)于貸款政策的收緊較受購(gòu)房者關(guān)注，執(zhí)行5個(gè)月之后，天津購(gòu)房貸款的執(zhí)行情況已經(jīng)基本落實(shí)穩(wěn)定。

“第三套房貸90%以上都申請(qǐng)不到?！蔽覑?ài)我家地產(chǎn)公司工作人員透露，目前二手房市場(chǎng)的第三套房貸各銀行基本上都不會(huì)批復(fù)，即使個(gè)別銀行允許申請(qǐng)，也會(huì)開出比較苛刻的條件，例如頭付比例在5.5成或6成以上，貸款利率比基準(zhǔn)利率上浮15%甚至更多等。

一些商品房項(xiàng)目銷售人員也表示，第三套房貸目前確實(shí)執(zhí)行得比較嚴(yán)格，多數(shù)銀行不予批復(fù)，就算購(gòu)房者接受銀行開出的嚴(yán)格條件，申請(qǐng)也不一定能獲得批準(zhǔn)。

對(duì)于套住房的貸款政策，目前本市大都按照比較穩(wěn)定的政策執(zhí)行，即頭付款占全部房款的五成以上，貸款利率則比基準(zhǔn)利率高出10%。

　頭套房貸大多頭付三成

對(duì)于頭套貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新政的影響不算很大，但這些購(gòu)家也多少會(huì)受到一些影響。

“目前本市頭套貸款購(gòu)房者已經(jīng)基本申請(qǐng)不到0.7倍基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠條件，但大多數(shù)銀行都會(huì)給予0.85倍的優(yōu)惠?！焙游鲄^(qū)商品房銷售人員表示，目前本市各銀行對(duì)于頭套購(gòu)房貸款者的政策基本相同，申請(qǐng)難度也不大。

“新國(guó)十條”還強(qiáng)調(diào)將頭套住房貸款者的頭付款比例從兩成提高到三成。業(yè)內(nèi)人士透露，目前本市商品房和二手房市場(chǎng)的頭套購(gòu)房者的頭付款比例基本都以35-40%為主，比三成的頭付款基準(zhǔn)略高，但頭付高于四成的頭套住房購(gòu)家比例也并不高。

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