少有爆料

有人避限購，注冊公司去購房

“限購令”之下，如何鉆政策空子來規(guī)避限購成為有些人討論的焦點(diǎn)。而在諸如假他人之名、假離婚等“常規(guī)”招數(shù)外，較近坊間還流傳一種做法——注冊一家公司，以公司的名義購房，可以有效繞過“限購令”。

嘗試此舉的人認(rèn)為，反正注冊公司費(fèi)用不高，用這個方式來購房還挺方便。然而，這個辦法真的行得通嗎？

從政策來看，“限購令”限制的人群是“戶籍家庭”或“非戶籍家庭”，對于以公司名義購購房屋則沒有作出限制，因此以公司名義購房從理論上完全行得通。不過地產(chǎn)專業(yè)人士和 投資人士均表示，以公司名義購房在購房環(huán)節(jié)的稅費(fèi)不高，但一旦房子轉(zhuǎn)手，就會面臨繳納高額稅費(fèi)的境地，使得投資收益銳減。因此，此舉好易“聰明反被聰明誤”。

拍賣場行家：差點(diǎn)中招

投資者尹先生2006年曾購過一套位于海珠同福路的單位房改房，當(dāng)時委托的拍賣方是某公司，拍賣成交價30多萬元。當(dāng)時，他持協(xié)助執(zhí)行通知書到房管局詢問稅費(fèi)，一問嚇一跳：30萬元的成交價竟然要繳土地出讓金、土地增值稅等稅項高達(dá)20多萬元！他說，幸虧這套拍賣房是各付各稅，他才得以幸免高額稅費(fèi)。

　投資老手：絕不敢試

投資者盧小姐以前每月基本上都有地產(chǎn)購賣，對于她來說，“購房猶如購大白菜”。她說，廣州實(shí)施“限購令”后，她還沒有使用那個彌足珍貴的先進(jìn)額度，現(xiàn)在轉(zhuǎn)戰(zhàn)無限購區(qū)域購房。

盧小姐也聽說過用公司名義購購房屋來規(guī)避“限購令”的做法，但她表示自己不會嘗試，因?yàn)槠渲猩婕暗亩愘M(fèi)很高，找個不知情的購家相當(dāng)于害人，若因?yàn)槎愘M(fèi)原因而難以脫手，那還不如不購。盧小姐表示，她以前也曾購過公司轉(zhuǎn)讓出來的車位、寫字樓和鋪位，由于這些交易多半采取“各付各稅”的方式，她只需負(fù)擔(dān)自己應(yīng)繳的契稅等有限的稅費(fèi)，不擔(dān)心會背上高稅費(fèi)的包袱，才會下決心投資。

　第1步：購房環(huán)節(jié)　公司確實(shí)不受限購

據(jù)地產(chǎn)人士介紹，如果僅僅是為了規(guī)避“限購令”而注冊一家公司來購房，其費(fèi)用由兩部分組成：一部分為注冊公司的費(fèi)用，一部分為購房費(fèi)用。

　注冊要花多少錢？

　1萬左右

據(jù)記者了解，目前在廣州注冊一家公司的要求和費(fèi)用并不高，花費(fèi)的時間也不多。如果是注冊有限責(zé)任公司，較低注冊資金為3萬元，相應(yīng)的注冊費(fèi)、登記費(fèi)等大約在1500元左右，如果是通過專業(yè)注冊代理公司操作，費(fèi)用在3000元左右。不過，這僅僅只是注冊費(fèi)用。而要注冊一家公司，還必須有相應(yīng)的辦公場所、會計工資、申領(lǐng)發(fā)票等，其中較貴的是租用辦公場所的費(fèi)用。因此，如果白手起家注冊一家公司，總費(fèi)用得在1萬元左右。

記者注意到，有人表示某些地方有“1元注冊公司”的優(yōu)惠舉措。但記者從工商部門了解到，這個“1元注冊公司”并不是說花1元錢就可以注冊一家公司，而是指對注冊資金沒有要求，其注冊費(fèi)用還是必須交納的。這種形式是無限責(zé)任公司，一旦公司出現(xiàn)意外，股東風(fēng)險會很大。

　購房有何差別？

　不能房貸

在購購環(huán)節(jié)，滿堂紅億達(dá)按揭權(quán)證部副經(jīng)理胡綺雯表示，以公司名義購購房產(chǎn)，不能享受契稅優(yōu)惠，契稅按3%征收，印花稅為0.05%，房產(chǎn)證登記費(fèi)為550元。房產(chǎn)證的“產(chǎn)權(quán)人”上會寫公司名稱。

以公司名義購房，與個人購房相比，多出的費(fèi)用主要集中在注冊公司的費(fèi)用上，而購購環(huán)節(jié)的稅費(fèi)則相差不大。但公司購購房產(chǎn)是不能辦理房貸的，要么一次性付款，要么申請其他形式的貸款。

　第2步：轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)　稅費(fèi)高達(dá)數(shù)十萬

盡管注冊一家公司購房的稅費(fèi)不高，但是有這種想法的人多為投資客，其較終目的是為了轉(zhuǎn)讓物業(yè)獲利。記者從相關(guān)部門了解到，公司轉(zhuǎn)讓所屬房產(chǎn)會面臨高額稅費(fèi)的問題。廣州市房地產(chǎn)交易登記地稅專窗人士表示，他們負(fù)責(zé)解釋單位轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)應(yīng)征土地增值稅、營業(yè)稅及附加稅等問題。

　轉(zhuǎn)手：

　稅費(fèi)多到無得賺

據(jù)介紹，土地增值稅計算的依據(jù)是增值額。例如某公司當(dāng)初購購一房產(chǎn)，購入金額為100萬元，相關(guān)稅費(fèi)為3萬元。現(xiàn)在該房產(chǎn)價值180萬元，如果出售則相應(yīng)的土地增值稅為26.85萬元。

至于營業(yè)稅及附加，若不能提供上手購房發(fā)票的，共計需要繳納相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓收入5.63%的稅金；可以提供上手購房發(fā)票的，合計營業(yè)稅為4.5萬元。此外，作為公司出售房產(chǎn)收入并入應(yīng)納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅，稅率為25%，需繳20萬元。

如此看來，轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)公司賬面上有80萬元的收益，看似很多，但是其稅費(fèi)卻高達(dá)50多萬元，較終的收益變得十分可憐。

　提醒：

　公司物業(yè)好難脫手

地產(chǎn)界人士表示，如果是這樣的收益，考慮到過程的繁復(fù)和高額稅費(fèi)情況下，注冊一家公司去投資房產(chǎn)費(fèi)時費(fèi)力收益低，還不如將資金投入到其他行業(yè)。

地產(chǎn)專業(yè)人士認(rèn)為，公司購房產(chǎn)生的稅費(fèi)不高，但轉(zhuǎn)讓卻容易造成高額稅費(fèi)，雖然可以走“實(shí)收”的路子，但購方愿不愿意承擔(dān)高額稅費(fèi)，又另當(dāng)別論了。提醒購房者，想接手公司出讓的房屋，較好采用“各付各稅”的方式，若非特別筍，對公司物業(yè)還是“敬而遠(yuǎn)之”為妙。

(作者：李鳳荷、黃濤)

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