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為你房貸還款獻計策
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 788 次
民生銀行上海分行推出個人住房組合還款法后,不少讀者希望了解如何選擇適合自己的還款方案。為此,民生銀行房貸專家特地設計了一些案例供市民參考。
專家認為,在申請住房貸款時應該對自己當前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷,同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來說,借款人應從自己的年齡、學歷、所從事職業(yè)的行業(yè)前景、單位性質(zhì)等因素分析自己的預期收入趨勢,在兼顧未來大額支出因素后,謹慎地確定貸款金額、貸款期限、還款方式,并適當留有余地。
案例一輕松入住型
王先生今年28歲,月收入為4200 元。近期購購了一套80萬元的住房,房子要一年后交付,目前王先生還得租房,每月需付房租600元。交房后王先生要進行裝修,結(jié)婚也得有大額費用支出,因此在貸款前三年王先生還款壓力很大。目前王先生月供承受能力為3000 元,他申請貸款50萬元,期限20年。銀行為其設計了如下還款方案:階段(3年)2700 元/月;階段(8年)4000 元/月;第三階段(9年)2781.77/月。
與等額本息還款法每月歸還3310.84 元相比,在階段王先生每月少歸還600多元。與等額本金還款法(頭期月供)4183.33 元相比,王先生每月少歸還近1500 元。王先生還款壓力輕松了,并且他的利息支出也比等額本息法少。
三種還款方式的不同曲線:三種還款方式利息之間的差別:等額本息法利息總額為294601.62 元;等額本金法為253050.02 元;組合還款法則為281631.08 元。
該還款計劃的優(yōu)勢在于:前期月供低于等額本息法;緩解前期還款壓力,實現(xiàn)輕松入??;月供金額可自由選擇,方便記憶;可節(jié)省利息支出。
該種方案適用于:前期收入較少,職業(yè)前景良好,收入穩(wěn)步攀升的人群。
案例二金色晚年型
張先生今年45歲,家庭月收入為6500 元,預計夫妻倆十年后退休,月收入會下降至3500 元左右。張先生購購了一套高層住宅,他需要貸款50萬元,期限20年。銀行為其設計了如下還款方案:階段(10年)4349.14 元/月;階段(10年)1593.92 元/月。
與等額本息還款法每月還款3310.84 元相比,階段張先生每月要少還款1500 多元。通過組合還款法,張先生在晚年可以輕松享受生活的樂趣。同時通過還款額的調(diào)整,張先生在整個貸款期少支付近4萬元的利息。
三種還款方式還款的不同曲線:三種還款方式利息之間的差別:等額本息法利息總額為294601.62 元;等額本金法為253050.02 元;組合還款法則為213166.84 元。
該還款方式的優(yōu)勢在于:充分考慮借款人退休前后的收入變化;在職期間可增加還款金額,退休后緩解還款壓力,安享晚年;可節(jié)省利息支出。
該種方案適用于:40周歲以上,有穩(wěn)定職業(yè)及收入的人群和退休后可享受養(yǎng)老保險的人群。
案例三非凡理財型
陳先生今年35歲,為私營企業(yè)的經(jīng)理。由于積累了較多資金,他為自己購購了一套別墅。但考慮到自己所從事的行業(yè)競爭加劇,預計未來收入會有所減少,按照目前的每月收入10000 元的水平,他希望能夠在經(jīng)營狀況良好的時期集中償還貸款,節(jié)省利息。他向銀行申請按揭貸款50萬元,期限15年,銀行為他提供的組合還款方案為:階段(5年)5500 元/月;階段(5年)4000 元/月;第三階段(5年)1379.35/月。
與等額本息還款法月還款3964.39 元相比,在第三階段月還款節(jié)省了近2600 元,張先生還款壓力輕松了許多。并且他的利息支出比等額本息少。
三種還款方式的不同曲線:三種還款方式利息之間的差別:等額本息法利息總額為213590.22 元;等額本金法為190050.01 元;組合還款法則為152761.23 元。
該還款方式的優(yōu)勢在于:根據(jù)自有資金的情況,前期可集中還款;一樣的還款,不一樣的利息,實現(xiàn)輕松理財;支持階段性集中還款,個性化程度高。
該種方案適用于:有一定經(jīng)濟實力的事業(yè)成功人士;投資意識強,希望節(jié)省利息支出的人群;預計短期內(nèi)有國債或定期存款到期的人群;.希望提前歸還貸款的人群。
案例四一生關(guān)懷型
李小姐今年27歲,與未婚夫共同購置住房。她向銀行貸款50萬元,期限30年。兩人目前每月收入總共為4000 元,考慮到交房后要裝修、結(jié)婚,因此前兩年還款壓力較大。小兩口計劃結(jié)婚后一年就生孩子,他們希望能在小孩念到高中及大學時能預留出一部分教育支出。李小姐預計自己55周歲退休,希望退休后無明顯還款壓力。銀行為她提供的組合還款方案為:階段(2年)2100 元/月;階段(13年)3100 元/月;第三階段(7年)1800 元/月;第四階段(5年)3500 元/月;第五階段(3年)1249.16 元/月。
與等額本息還款法每月還款2696.34 元相比,李小姐在退休后每月還款減少了1400 多元,通過組合還款方式,李小姐30年的還款額度與自己生活安排非常吻合。
三種還款方式還款的不同曲線:三種還款方式利息之間的差別:等額本息法利息總額為470682.44 元;等額本金法為379050.03 元;組合還款法則為440169.61 元。
該還款方式的優(yōu)勢在于:根據(jù)人生不同階段的收入及支出,充分兼顧利息支出,在購房的同時實現(xiàn)輕松理財?! ?作者:錢雪蓮)
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