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加息后房貸還款差額知多少

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 671 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

中國人民銀行決定從29日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率后,不少讀者紛紛來電咨詢可能會對個人購房貸款產(chǎn)生多大影響。為此,記者29日采訪了中國建設(shè)銀行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)部個人住房貸款處負(fù)責(zé)人。

在這次存貸款利率調(diào)整中,與個人購房貸款直接相關(guān)的政策包括:個人住房公積金貸款利率5年(含)以下從3.60%提高到3.78%,5年以上從4.05%提高到4.23%;商業(yè)銀行自營性個人住房貸款利率5年(含)以下從4.77%提高到4.95%,5年以上從5.04%提高到5.31%。

假設(shè)在貸款期限內(nèi)沒有出現(xiàn)其他變動情況,借款人采用等額本息還款法(即每月還相同金額),這位負(fù)責(zé)人提供了以下計算結(jié)果:

如果申請的是公積金貸款,貸款額度一萬元,10年貸款期限每月要多還款0.86元,累計多還款103.07元;20年期限每月要多還款0.95元,累計多還款229.20元;30年期限每月要多還款1.05元,累計多還款376.83元。

如果申請的是商業(yè)銀行自營性個人住房貸款(也就是常說的商貸),貸款額度一萬元,10年貸款期限每月要多還款1.33元,累計多還款159.13元;20年期限每月要多還款1.50元,累計多還款360.79元;30年期限每月要多還款1.67元,累計多還款599.65元。

借款人只要用實(shí)際貸款額度乘以上面不同年期的多還款數(shù)額,就可大體計算出每月和累計要多還款的數(shù)額。比如:公積金貸款40萬元、期限20年,每月就要多還款0.95元×40(38元,每月還款2472.8元),累計要多還款229.20元×40(9168元,累計還款593441.6元)。同樣,商業(yè)貸款40萬元、期限20年,每月就要多還款1.50元×40(60元,每月還款2708.8元),累計要多還款360.79元×40(14431.6元,累計還款650112.4元)。     


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