高端樓盤的購購者經(jīng)過幾次投資置業(yè)的磨練，他們的判斷能力顯非普通人可比。但商品房消費(fèi)市場中的大多數(shù)人還是那些中小投資者，如何使他們的利益得到保障？中國的房地產(chǎn)到底具不具有投資價(jià)值？專家和開發(fā)商們就此展開了激烈的討論。

來自中介機(jī)構(gòu)以及開發(fā)商方面的觀點(diǎn)，依然是一片叫好聲。北京協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王偉全(王曉航)就談到，在宏觀調(diào)控之后，大家紛紛開始思考個(gè)人的、公司的投資取向?！坝捎谧錾馐艿搅瞬煌潭鹊拇驂?，大家慢慢覺得房地產(chǎn)還是很好的一個(gè)投資方式?！币?yàn)樽鋈魏问虑?，?jīng)營都是很辛苦的，先進(jìn)輕松并且安全的就是投資房地產(chǎn)。“收房租是較簡單的，頂多是租金低一些，但是他不用操心，同時(shí)還規(guī)避了很多經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)?！?

王曉航舉例說，英國的房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展了兩百多年，像這種老牌的，非常成熟、發(fā)達(dá)的資本主義國家的房地產(chǎn)還在繼續(xù)地增值和膨脹，而正在飛速發(fā)展的中國房地產(chǎn)市場的投資比例沒有理由不繼續(xù)上升。

戴德梁行泛城綜合住宅服務(wù)項(xiàng)目總監(jiān)岳鋒鋼也明確表示，投資性購房者在北京存在一定的比例。當(dāng)然產(chǎn)品本身的品質(zhì)與較高的性價(jià)比會(huì)使其發(fā)展和升值空間增大，另外判斷其是否具有投資價(jià)值與還與項(xiàng)目所處的區(qū)域以及周圍的道路、交通、文化氛圍有關(guān)。不過“我們的統(tǒng)計(jì)表明，在一定的發(fā)展區(qū)域內(nèi)，目前北京的房地產(chǎn)市場還是有一定的投資空間?！?

他們的論斷得到了北京富力城總經(jīng)理呂勁的肯定：“民間的投資比我們想像的力度還大，也可以說，市場永遠(yuǎn)超出我們的想像?！眳蝿乓愿涣Τ菫槔f，2002年初富力城住宅的開盤價(jià)為7000元，一路在漲，目前已經(jīng)漲到接近一萬元。呂勁認(rèn)為，以此趨勢來看，“(富力城)還是有上漲空間，因?yàn)槭袌霰任覀冾A(yù)料到的還要強(qiáng)?！备涣Τ鞘峭顿Y性購房比例較高的項(xiàng)目之一。

同時(shí)，種種跡象、數(shù)據(jù)以及客戶的投資意愿還表明，2005年中國的房地產(chǎn)投資行為還會(huì)增加。王曉航認(rèn)為，實(shí)際上房價(jià)的拉動(dòng)是投資上漲一個(gè)動(dòng)因，另一個(gè)動(dòng)因就是高端消費(fèi)的上升。

“從表現(xiàn)上來看，2005年別墅將的膨脹?！蓖鯐院秸J(rèn)為這不僅是大勢所趨，更與開發(fā)商以及中介機(jī)構(gòu)的引導(dǎo)密切相關(guān)。由于2005年別墅市場放量的激增，開發(fā)商必然要加以推動(dòng)和引導(dǎo)，這樣“有閑錢的人就會(huì)去投資”。

正是基于開發(fā)商的“導(dǎo)向”，一些經(jīng)過投資前的深思熟慮的購房者流露出了一些擔(dān)心：如果這種太過商業(yè)化的導(dǎo)向衍變成誤導(dǎo)，給廣大中小投資者帶來的結(jié)果將是什么？會(huì)不會(huì)也像前幾年的股市一樣，較后被套進(jìn)去的還是普通的老百姓？

戀戰(zhàn)于房地產(chǎn)市場多年的閻少華的一席話，也許會(huì)使心存顧慮的投資者茅塞頓開：高密度的住宅只有居住價(jià)值，沒有增值價(jià)值，如果要想投資的話或許低密度的產(chǎn)品還可以。“不過我搞房地產(chǎn)這么多年，卻從來沒有想過要投資，因?yàn)槲矣X得在中國的房地產(chǎn)不值得投資，只能滿足普通的居住需要。”

“我建議消費(fèi)者不要覺得有投資空間就去購房，其實(shí)消費(fèi)者是賺不到錢的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)流通性很差，不要想按照商家給的數(shù)學(xué)式的回報(bào)率靠租金賺錢，那全是欺騙。”閻少華較后說，“消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的需求，在能力允許的條件下，你需要就購，不需要就不要購?！薄　　　　?

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