家住廣州天河區(qū)的鄭先生于2004年5月購(gòu)了一個(gè)獨(dú)體樓的住宅，和開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議。2005年3月，他按照開(kāi)發(fā)商的要求準(zhǔn)備好辦理公積金貸款的各種材料，卻被突然告知：這個(gè)房子不能辦理公積金按揭貸款。

鄭先生算過(guò)一筆賬，貸款25萬(wàn)元，十年期限，商業(yè)貸款和公積金貸款的利息相差一萬(wàn)多元?，F(xiàn)在，誰(shuí)來(lái)為這一萬(wàn)多元埋單？

材料齊備不能公積金貸款？

鄭先生將他準(zhǔn)備好的辦理公積金貸款的材料給記者一一出示：申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、申請(qǐng)人戶(hù)口簿復(fù)印件、公積金卡復(fù)印件、公積金近期繳款收據(jù)、購(gòu)房頭期收據(jù)/發(fā)票、房產(chǎn)證復(fù)印件、預(yù)繳保險(xiǎn)費(fèi)。鄭先生說(shuō)，材料很齊全，符合公積金貸款的要求，為什么開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)不能進(jìn)行辦理手續(xù)呢？

開(kāi)發(fā)商向記者解釋稱(chēng)：在2005年3月份之前，銀行都表示可以進(jìn)行公積金按揭貸款，可到了3月份以后，銀行方面表示利率在不斷調(diào)整，暫時(shí)不能進(jìn)行按揭業(yè)務(wù)，等利率穩(wěn)定以后再辦理。

開(kāi)發(fā)商一個(gè)相關(guān)負(fù)責(zé)人聲稱(chēng)：銀行方面表示如果辦理的人數(shù)眾多還可以商量，但現(xiàn)在只有少數(shù)購(gòu)房者辦理公積金按揭，銀行就不愿辦理了。

房證已過(guò)戶(hù)屬二手房交易？

鄭先生對(duì)此解釋表示不滿(mǎn)，他說(shuō)本來(lái)開(kāi)發(fā)商承諾去年就可以辦理按揭的，可一直拖到今年4月份。如果可以順利貸款自己也沒(méi)多大意見(jiàn)，雖然在此期間銀行按揭利率有所調(diào)整，但公積金上浮的利率不大，并沒(méi)有太大的影響。可現(xiàn)在，要從公積金按揭變?yōu)樯虡I(yè)按揭，這多出了一萬(wàn)多元利息，自己完全不能接受。鄭先生認(rèn)為，自己被開(kāi)發(fā)商“騙”了，如果不能辦理公積金按揭，應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

記者采訪了該開(kāi)發(fā)商選擇進(jìn)行按揭業(yè)務(wù)的某銀行相關(guān)工作人員，他答復(fù)記者說(shuō)，該行只能做抵押貸款，對(duì)于按揭貸款，目前所能做的是一手房的按揭，二手房按揭業(yè)務(wù)在2004年6月份之后就停止了。因?yàn)槟壳伴_(kāi)發(fā)商已經(jīng)將房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)到鄭先生名下，所以這屬于二手房按揭，銀行將不再處理這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

約定不明購(gòu)房者有權(quán)選擇

廣州某律師事務(wù)所廖律師表示，遇到這種情況，頭先看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間所簽訂的購(gòu)房協(xié)議中關(guān)于付款的約定。在鄭先生的購(gòu)房協(xié)議中，對(duì)于付款的約定分為頭期和按揭兩個(gè)部分，但對(duì)于按揭的具體形式，卻沒(méi)有在合同中有所體現(xiàn)。廖律師表示，這份購(gòu)房協(xié)議就是兩者進(jìn)行購(gòu)賣(mài)關(guān)系的法律依據(jù)，但在按揭形式的選擇上，屬于約定不明確，在不注明的情況下，可以理解為商業(yè)按揭貸款，也可以理解為公積金按揭貸款。對(duì)此，如果購(gòu)房者符合公積金按揭貸款的條件，發(fā)展商就必須提供條件滿(mǎn)足購(gòu)房者的需求。在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中，如果事先雙方?jīng)]有簽署特別的約定，在政策允許范圍內(nèi)，購(gòu)房者有權(quán)選擇在哪家銀行辦理貸款，也有權(quán)選擇以哪種形式進(jìn)行貸款。

廖律師提醒，在進(jìn)行房屋購(gòu)賣(mài)時(shí)，應(yīng)該與發(fā)展商就具體的按揭形式與發(fā)展商達(dá)成協(xié)議，并在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)，將具體的按揭形式加以注明。方式通常有兩種，一種是在協(xié)議的條款中加以注明，另一種就是以附件的形式作為購(gòu)房合同的補(bǔ)充協(xié)議來(lái)簽署?！　　　　?作者：薛江華)

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