祝小姐是一位自由職業(yè)者，近期欲通過(guò)銀行按揭貸款的方式購(gòu)購(gòu)住宅，但因沒(méi)有固定的工作單位，也就無(wú)法獲得收入證明。祝小姐想問(wèn)，自己該如何證明自己具備還款能力，以獲得銀行貸款呢？

律師看法

只要能提供有還款能力的證明，自由職業(yè)者也可以獲取住房貸款。由于沒(méi)有固定的工作單位，不能獲得蓋有單位公章的收入證明，自由職業(yè)者可以通過(guò)以下方式來(lái)證明自己具備還款的能力：

1、提交相關(guān)材料借以證明自己收入能力。如出租車司機(jī)、可以用行車證、養(yǎng)路費(fèi)單據(jù)等；有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的個(gè)體工商戶、私營(yíng)企業(yè)的法人代表，可以提交稅收憑證及收入賬目；小商小販、可以由市場(chǎng)主管部門來(lái)出具收入證明。貸款銀行憑借這些材料，間接地對(duì)借款人的還款能力進(jìn)行審核，然后再向符合條件的自由職業(yè)者發(fā)放貸款。

2、利用不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款。如抵押人有權(quán)自主支配的房產(chǎn)和其他地上附著物；抵押人依法取得國(guó)有土地使用權(quán)；銀行認(rèn)可的其他財(cái)產(chǎn)，可供銀行確認(rèn)其個(gè)人的資產(chǎn)實(shí)力，正確地評(píng)估其還款能力。

3、找一位有正式工作的擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保。目前，我國(guó)已出臺(tái)了《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》，擔(dān)保人只須提供證明居民的合法有效身份證件（如居民身份證、戶口本和其他有效居留證件），銀行認(rèn)可的部門出具的借款人較近兩年穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或較近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)?！　　　　?

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