您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 長期房產(chǎn)投資算好賬 50萬元房子月租多少好投資
長期房產(chǎn)投資算好賬 50萬元房子月租多少好投資
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 885 次
2005年,因?yàn)楹暧^調(diào)控,房產(chǎn)投資成為一個忌諱的詞匯,但是房子的投資功能和增值保值功能,即使是對滿足自住需求的購房客戶,也成為決定是否購購的重要參考因素。在宏觀調(diào)控的大背景下,房產(chǎn)的短期投資成了眾矢之的,其風(fēng)險也越來越大。而實(shí)際上,宏觀調(diào)控政策并沒有對長期的房產(chǎn)投資說不,房屋租賃市場也是房地產(chǎn)市場的一個重要補(bǔ)充。那么如何在長期投資中獲利,本報記者約請有關(guān)專家為房產(chǎn)長期投資算了一筆賬。
短期房產(chǎn)投資受打壓
近日,央行在其官方網(wǎng)站上公布了《2005年4季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查綜述》,報告顯示,雖然城鎮(zhèn)居民的儲蓄意愿繼續(xù)增強(qiáng),但是卻認(rèn)為利率水平有點(diǎn)低。央行認(rèn)為,居民在認(rèn)為利率低的同時卻選擇儲蓄存款,在很大程度上是因?yàn)橥顿Y渠道匱乏的無奈之舉。央行認(rèn)為,受房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策影響,近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一些新變化,部分城市房價漲幅趨緩,上海甚至還有所下跌,房地產(chǎn)市場觀望氣氛較濃厚,居民購房意愿不高。在這種觀望情緒下,短期的房產(chǎn)投資行為也受到了稅收政策的擠壓,這樣曾經(jīng)充當(dāng)居住投資房產(chǎn)以求增值保值的渠道也受到堵塞,居民沒有辦法,只好選擇被動儲蓄或者選擇其他投資渠道。
尺度地產(chǎn)山傳海認(rèn)為,較短房產(chǎn)投機(jī)行為可稱為“炒號”,即交很少的定金來獲得某一套住宅的認(rèn)購權(quán)。當(dāng)其他消費(fèi)者想要購購這套住宅時,必須出高價來獲得這種認(rèn)購權(quán),從而使較初認(rèn)購者獲得利益。還有一種是購進(jìn)賣出,即真實(shí)購購某套住宅,等其升值后再賣出。這兩種行為都是通過購進(jìn)賣出來獲得差價,其所蘊(yùn)含的風(fēng)險比較大。這種風(fēng)險主要來自于三種,一種是系統(tǒng)性風(fēng)險,即房地產(chǎn)行業(yè)下滑所引致的整體價格下跌溝米畛豕褐玫奈鏌當(dāng)嶂擔(dān)壞詼質(zhì)欠竅低承苑縵眨聰钅康腦て諫得揮惺迪鄭蚴迪至爍涸鮒擔(dān)溝貌羆鄄荒蓯迪幀H綣禱褂幸煥嗟幕?,就蕷J咝苑縵鍘S捎詼躍夢榷ㄐ雜肓夾緣囊螅嵋種品康夭痘形?,氮N康夭痘形?,政府必葥Q岢鎏ㄏ喙氐惱呃創(chuàng)蜓梗庵執(zhí)蜓掛詞鞘乖俅謂灰妝淶煤苣?,要迷~竊黽釉俅謂灰椎某殺荊溝貌羆勰巖允迪幀U餼褪溝梅康夭痘姆縵輾淺4蟆?/p>
長期房產(chǎn)投資算好賬
專家認(rèn)為,相對于房產(chǎn)短期投資,房產(chǎn)長期投資的獲利也許不那么豐厚,但風(fēng)險也相對較小。
西南財經(jīng)大學(xué)會計系博士生導(dǎo)師馮建告訴記者,房產(chǎn)可以通過現(xiàn)金流來衡量,一次性投入之后,在一個投資者接受的周期內(nèi),按照每個月的凈現(xiàn)金流(月租回報)來計算。但是現(xiàn)在投資者也忽略了一些因素,比如預(yù)計明年租金收入折現(xiàn)為今年的收入,裝修、入住費(fèi)、維修基金等前期一次性投入,交易成本等費(fèi)用,另外,很多人忽視了機(jī)會成本,那就是你不投資房子,而是把錢存入銀行或者其他投資所得到的收入。而且計算投資房子劃不劃算,還要考慮很多動態(tài)因素,比如利率提高,就讓一些貸款投資者,提高了成本。
尺度地產(chǎn)副總經(jīng)理山傳海給記者算了一筆賬,就住宅來說,一般的投資回收期為15~20年。以此計算,總價50萬元的住宅,每月租金應(yīng)在2083~2778元,即每年應(yīng)在5%~6.7%之間;商業(yè)的一般投資回收期在10~12年,同等價值的商鋪,則月租金應(yīng)為3472~4167元,每年應(yīng)在8~10%。在實(shí)際投資過程中,我們發(fā)現(xiàn)兩種有趣的現(xiàn)象。一是當(dāng)住宅經(jīng)過一定年限出租收回初始投資后,住宅的價值等于甚至高于較初的購置價格;二是有些好的住宅項目,購購者交完頭期款后,每個月的租金完全可以支付按揭貸款。這些都顯示出了房地產(chǎn)長期投資的價值。
另外,房地產(chǎn)投資的回報水準(zhǔn),還有兩個標(biāo)準(zhǔn)可以參照,一是存款利率,應(yīng)作為的底限,一般來說,如果高于銀行同期存款利率,就是一項好的投資;二是中國上市公司的平均利潤率,約在10%。從實(shí)際交易來看,成都住宅長期投資的年租金收益一般在7%左右,這一利潤水準(zhǔn)是相當(dāng)可觀的,而且這里還沒有考慮物業(yè)升值的因素。
據(jù)記者了解,目前成都租賃市場上,新房的比例是很小的,一般以小戶型為主,總價在20萬以內(nèi),租金在1000元左右,而大部分出租房都是單位的房改房或者90年代的商品房。但是專家還是提醒,按照目前成都的租金來看,成都樓市的租金一直沒有跟隨房價上漲,甚至有的地方出現(xiàn)了下跌,這一點(diǎn)需要投資者重視。(文/劉瑞國)
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65286
- 3一位北京老人在海南購房的真實(shí)感受 講的太好了! 64840
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57569
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50954
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點(diǎn)? 50453
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 房產(chǎn)投資謹(jǐn)防三大誤區(qū):算好差價才能賺錢
- 年收入18萬家庭理財:購房算好分期還貸額
- 銀行貸款越收越緊 虎年購房怎樣貸款更加劃算
- 銀行貸款越收越緊 虎年購房怎樣貸款更加劃算
- 房產(chǎn)投資并非高不可攀 練好入門12“把式”
- 香港富婆廣州炒房2年賺50萬 房產(chǎn)投資考眼光
- 房產(chǎn)投資非高不可攀 教你入門十二種技巧
- 房產(chǎn)投資非高不可攀 教你入門十二種技巧
- 房產(chǎn)投資非高不可攀 教你入門十二種技巧
- 香港富婆廣州炒房2年賺50萬 房地產(chǎn)投資考眼光
- 房產(chǎn)投資非高不可攀 教你入門十二種技巧
- 多渠道積累資金 年底在越秀區(qū)購套100㎡二手房