這個冬天，對南京市民杜小姐來說“格外冷”。昨日，她給記者仔細算了筆賬，她一直以為會大賺一筆的房產投資，現在看來很可能只是保本而已。

事情是這樣的：2003年下半年，杜小姐在南京的河西一帶購了個二手房，小套，大約40平方米，當時的售價是20.5萬，“那時正是炒房熱的時候。”杜小姐告訴記者，她也跟了風，尋思小套好出手，所以就購下了這套二手房。如今，杜小姐需要錢用，打算把這套房子賣出變現，中介給出的掛牌價是25萬。

“當初的售價20.5萬，然后加上契稅、手續(xù)費啥的，總共要21萬多；接著裝修，購家電、飾品，等全部弄好接近23萬。而為了這個房子，我向銀行貸款12萬，較近打算提前還款，銀行人幫我算了下，總利息大概1萬左右?！蓖顿Y房產的成本大約在24萬左右，也就是說，就是按掛牌價賣掉，也才賺個1萬元——一般而言，掛牌價較終總是要被購家還掉五千一萬的，此外還得付中介必拿的賣房傭金大約1－2千元，“折騰一圈下來，估計投資這套房只能保個本?！?p>與杜小姐相比，市民竇先生當下更有“年關難過”的感慨，原因同樣是為了房子：竇先生今年3月下旬在河西購了套120平方米的房子，這是他的套房，當時的總房價大約60萬元。竇先生貸款40萬，期限為20年。誰知將近年關，他忽然急需用錢，沒辦法只有動這套房子的主意，但計算一下成本，真令他頭疼。由于他是今年3月17日后購購，執(zhí)行優(yōu)惠后的房貸利率，一年也要5.508%，那么共需要支付利息260805.66元（26萬多），本息共計660805.66（66萬多）元?，F在，他已經還貸9個月，就算馬上能籌到一筆錢一次性全額提前還貸，也已經支付了1.6萬多元的利息（按等額本息還款法）?！拜^讓我郁悶的是，現在賣房，因為購購房屋不到2年，需要交售房收入全額乘以5％的營業(yè)稅，即如果該房能賣70萬，需要繳3.5萬的稅；如果售80萬，則需要交4萬的稅。如果將當初所繳的2％的契稅以及3％（高層）的物業(yè)維修基金共3萬元一起算上，投資這套房幾乎沒啥收益?！?p>對于杜小姐和竇先生的遭遇，昨日南京一家二手房交易中介的工作人員證實，類似他倆這樣，迫于年關壓力急切拋房的市民不在少數，他們有個共同點，就是原先都認為捂在手中的房子定會帶來可觀的收益，結果，細細一算，才發(fā)覺，遠不是那回事。本報記者馬燕劉璞

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