美國、加拿大、德國……由于具備完善的相關(guān)法規(guī)，這些國家近期已經(jīng)成為中國人境外置業(yè)的頭選地。那么境外購房究竟有哪些利弊？有哪些風險需要注意？又有什么樣的購購技巧？

華人購家受關(guān)注

美國主流地產(chǎn)界一直較忽略華人地產(chǎn)市場，但近期很多的美國地產(chǎn)公司開始極為關(guān)注華人購家，更有部分有遠見的主流地產(chǎn)公司將新策略轉(zhuǎn)向華人市場。據(jù)全球房地產(chǎn)中介代理機構(gòu)21世紀不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，去年以來，一度持續(xù)火爆的美國房地產(chǎn)市場顯露急劇降溫跡象。而在美國這股房地產(chǎn)寒流中，紐約曼哈頓的房價卻逆市走穩(wěn)，其中一個重要因素就在于業(yè)內(nèi)人士瞄準年輕華人實力投資者。六年來，在曼哈頓購購住宅的華人確實越來越多，而且選擇水準也逐步提高。

美國人口普查數(shù)據(jù)顯示，華人在近十幾年的紐約移民中，是擁有房屋比例較高的族裔，由10年前的37.3%增至46.7%。相比之下，排名的印裔由25.4%增長到37.5%，第三位的俄羅斯裔則維持在24%左右。目前，華人的整體教育程度和收入狀況在美國各族裔中排名前列，大部分都屬于中產(chǎn)。華人歷來有儲蓄的習慣，而且擅長通過嚴格控制生活預算攢足購房款。與其他族裔相比，華人在“炒房產(chǎn)”方面具有先天的優(yōu)勢，這就是因為購購了房子因而也就對房地產(chǎn)市場有了了解和認識，知道了購賣房屋的賺錢之道，加上靈活的經(jīng)商頭腦，讓很多華人在房地產(chǎn)市場上如魚得水。

樓市投資講時機

2002年，在美國工作的許先生因為太太和孩子要從國內(nèi)去美國定居而打算購房。他的同事王先生因個孩子已經(jīng)大了，需要增加居住的房間，也決定購房。他們同時看了幾套公寓，當時的價格為23萬美元左右。許先生覺得地點差些，還有些貴，想等等看看能不能落價，再說反正太太和孩子還沒有來，而王先生沒有想太多就購下了。

2004年，王先生在經(jīng)紀人的幫助下，以35萬美元的價格將那套公寓賣掉，用近10萬美元的獲利當作頭付款，購購了一套總價59萬美元的別墅。就在賣房時，王先生曾詢問過仍在繼續(xù)看房的許先生，并表示可以以稍低的價格優(yōu)先賣給許先生。當然，許先生在心理上是無法承受23萬美元的房子在兩年后漲到35萬美元的事實，更不愿意購了。僅是一念之差，許先生現(xiàn)在仍與妻兒租公寓，而王先生卻與妻兒住“豪宅”。現(xiàn)在，王先生房子的市值為66萬美元，即使房市下跌，對于以居住為目的的他來說，影響也不大。

為了吸引更多中國人在美國投資房地產(chǎn)，美國相關(guān)部門曾多次組織考察團，邀請中國經(jīng)濟界人士來美考察房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和發(fā)展。曼哈頓房地產(chǎn)經(jīng)紀公司科科倫集團的經(jīng)紀人胡麗麗分析說，華人購房喜歡付現(xiàn)金，因此頗受房地產(chǎn)經(jīng)紀人的歡迎。而且華人普遍對股市等不太熟悉，因此房地產(chǎn)成為投資頭選?，F(xiàn)在美國房價出現(xiàn)下跌趨勢，不少華人認為是投資的好時機。

境外購房有技巧

美國、加拿大、德國……由于具備完善的相關(guān)法規(guī)，這些國家近期已經(jīng)成為中國人境外置業(yè)的頭選地。炒房也好，自住也罷，越來越多住宅恒久產(chǎn)權(quán)國家的房產(chǎn)證上留下了中國人的名字。聞名遐邇的溫州炒房團更是聞風而至，溫州商人已經(jīng)在40多個國家開設(shè)了公司，購購住宅更不在話下。那么境外購房究竟有哪些利弊？有哪些風險需要注意？又有什么樣的購購技巧？記者對此進行了采訪。

香港太平洋國際集團投資顧問有限公司賈臥龍博士介紹，應(yīng)頭先明確哪些人在境外購房，目前，投資人群主要分為三類：一是在華工作的外籍人士，他們具備海外物業(yè)的投資意識、習慣以及購購力；二是留學生家庭，有在海外長期居住需求并希望通過物業(yè)投資獲得回報；三是有移民或海外度假需求的人群。后兩類需求增長比例非常迅速，并且將是海外房產(chǎn)與交易的主流。

“行不行”、“值不值”是賈臥龍?zhí)嵝岩庀蛲顿Y者關(guān)注的要點。在他看來，了解當?shù)刈≌袌龅恼叻珊凸┣箨P(guān)系是國內(nèi)投資者國外置業(yè)的“敲門磚”。畢竟對于投資者來說，住宅的才是較重要的?！皩τ趪鴥?nèi)投資者來說，通過外匯融資、審核過關(guān)的難度比較大。”一位業(yè)內(nèi)人士透露，專業(yè)代理公司往往會安排多種途徑供投資者選擇，“較快捷的方式還是依照當?shù)胤桑褂米杂型鈪R資金在國外直接購房。”

　　　　　(作者：洛濤)

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