現(xiàn)在可以說(shuō)是國(guó)內(nèi)樓市較讓人看不懂的時(shí)候。對(duì)此筆者有不少體會(huì)。

比如上海比較活躍的安家論壇，較近就在一些 網(wǎng)友間爆發(fā)了激烈的爭(zhēng)論。大致分成了簡(jiǎn)單的兩派：一派說(shuō)“現(xiàn)在可以購(gòu)房”了，并列舉了人民幣仍在持續(xù)升值，一些核心區(qū)域核心小區(qū)的房?jī)r(jià)陷入了長(zhǎng)時(shí)間的停滯，部分好的房子甚至出現(xiàn)輕微下調(diào)等理由；反對(duì)購(gòu)房的一派，則有些粗俗地用一句罵聲表示反對(duì)。

如此一來(lái)，似乎“購(gòu)房派”的用數(shù)據(jù)和研究心得作出的結(jié)論，應(yīng)當(dāng)更令人信服。但實(shí)際情況是，無(wú)論是網(wǎng)上還是網(wǎng)下，對(duì)一些大城市房?jī)r(jià)在較新一輪上漲后出現(xiàn)的看不清未來(lái)走向的混沌局面，不少人（特別是進(jìn)入工作不久的年輕人群）仍喜歡用類(lèi)似愛(ài)憎分明的語(yǔ)詞，來(lái)表達(dá)自己的困惑。

與此同時(shí)，事實(shí)也正在發(fā)生一些細(xì)小卻又關(guān)鍵的變化。

筆者的一個(gè)朋友現(xiàn)住武漢。他前不久做了一個(gè)選擇：賣(mài)掉手中的一套70平方米左右的小房子，轉(zhuǎn)而在規(guī)劃中的“武漢浦東”——漢口馬場(chǎng)角附近購(gòu)了一套140平方米的高層。一來(lái)一去，收獲甚豐：小房子賬面獲利10多萬(wàn)元，而大房子半年以來(lái)，已經(jīng)升值了近40%。

“現(xiàn)在對(duì)面建好的新盤(pán)，已經(jīng)開(kāi)出8000元/平方米的價(jià)格了?！闭驹谳^高一層自家陽(yáng)臺(tái)上，朋友說(shuō)每天看看對(duì)面樓房心情就很好。但令人不解的是，對(duì)武昌東湖旁邊的一些高端樓盤(pán)，中介們開(kāi)出的價(jià)格反倒都有小幅下降。6000~7000元/平方米的價(jià)位，仔細(xì)挑的話，也能挑到滿(mǎn)意的大戶(hù)型。

類(lèi)似的困惑，在上海一位立志于做房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)中介的朋友腦海中，也在不斷翻騰。

這位朋友長(zhǎng)期在美國(guó)加州做計(jì)算機(jī)技術(shù)工作，在南加州擁有一棟景致優(yōu)美、外表“壯觀”的別墅。一年多前這位朋友回到上海，抱著用網(wǎng)絡(luò)低投入、廣傳播、所有人一律平等的理念，立志改變上海樓市數(shù)據(jù)混沌不清的局面。他用Web 2.0方式，以真實(shí)的房?jī)r(jià)為主線，編織起一個(gè)全新概念的房?jī)r(jià)網(wǎng)。近來(lái)更是將觸角擴(kuò)展到手機(jī)服務(wù)，希冀靠著手機(jī)這個(gè)天然收費(fèi)平臺(tái)，較終實(shí)現(xiàn)贏利。

苦心經(jīng)營(yíng)了大半年，眼看著上海的房?jī)r(jià)徘徊多日，終于在去年五月以后重新一路上揚(yáng)，但網(wǎng)站的人氣并不見(jiàn)有多么爆炸性增長(zhǎng)。更要命的是，盡管他在上海周邊長(zhǎng)大，盡管具有美國(guó)長(zhǎng)青藤院校的先進(jìn)學(xué)歷，盡管已在上海扎根做生意，但朋友坦承：到現(xiàn)在，他也摸不清上海房地產(chǎn)價(jià)格的清晰脈絡(luò)。

比如，他現(xiàn)在經(jīng)常提到的一個(gè)問(wèn)題是：怎么浦東聯(lián)洋的房?jī)r(jià)半年內(nèi)就漲到了每平方米3萬(wàn)多元，而靠近南京西路的幾個(gè)新盤(pán)，再怎么想提價(jià)也提不動(dòng)？

與此同時(shí)，朋友在南加州的物業(yè)，卻一頭掉進(jìn)了蔓延不休的次貸泥潭。兩年來(lái)，房?jī)r(jià)已經(jīng)跌掉了一大半?！靶液弥毁?gòu)了一套，信貸級(jí)別也沒(méi)有那么次?！迸笥颜f(shuō)，只好一直捂下去了。

第三位朋友在南京，也是做跟地產(chǎn)有關(guān)的生意：給當(dāng)?shù)匾恍┑禺a(chǎn)老板做了多年的策劃包裝工作。他的熱情，基本上沒(méi)受波詭云譎的房市影響。長(zhǎng)期跟房地產(chǎn)老板的接觸交流，使其養(yǎng)成了一個(gè)不輕易被市場(chǎng)的輕浮議論所影響的習(xí)慣。每隔一兩年，他就要投資一處物業(yè)。他表示，盡管市場(chǎng)前景一時(shí)不明朗，但就他的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，如南京棲霞這樣的地方地產(chǎn)巨頭，對(duì)未來(lái)持續(xù)增長(zhǎng)還是蠻有信心的——盡管增幅預(yù)計(jì)會(huì)有不小調(diào)整，但比許多利潤(rùn)微薄的行業(yè)還是要好得多。

朋友同時(shí)正在策劃一個(gè)巨型活動(dòng)：今年下半年，南京市政府出面召開(kāi)一個(gè)據(jù)說(shuō)有幾萬(wàn)人參加的聯(lián)合國(guó)人居大會(huì)。到時(shí)海內(nèi)外許多城市的主要官員、大批企業(yè)家、投資基金等都將到會(huì)研討這樣一個(gè)主題:較適合居住的城市，應(yīng)當(dāng)有什么樣的要素和定位?

所以朋友除了鼓足干勁、策劃這個(gè)活動(dòng)下屬的N個(gè)論壇和研討外，一個(gè)更加堅(jiān)定的念頭是：今年，還要在南京再購(gòu)一套房。

（作者為本報(bào)編輯）

　　　　　(作者：汪之)

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