相信不少購過房的人都有這樣的經(jīng)歷：在簽訂購房合同后，還得面對漫長的按揭貸款審批過程，在這個(gè)過程中，購家都有點(diǎn)提心吊膽，擔(dān)心銀行不能批出貸款或者不能按照申請的數(shù)額放貸，萬一因此而購不成房，之前所交的大筆頭期款又退不回來，豈不損失慘重！

但較近這種擔(dān)憂終于得以解除了。兩周前，購家鄭小姐在白云區(qū)一樓盤購樓時(shí)，原本擔(dān)憂自己是二次置業(yè)，不知銀行會批出多少成貸款，也不知道按揭利率是多少。后來樓盤的銷售人員通過簡便的查詢方式就幫她查到其在銀行征信系統(tǒng)中的相關(guān)資料。查詢結(jié)果顯示，鄭小姐盡管是二次置業(yè)，但由于頭次購樓是在上世紀(jì)90年代，而且早已還清了貸款。因此，此次置業(yè)可以享受頭次置業(yè)的按揭成數(shù)以及優(yōu)惠利率。這讓鄭小姐吃了一顆定心丸，立馬簽訂了購房合同。

以往：貸款不成惹出退房糾紛

據(jù)了解，目前這種先“查”貸款額再簽認(rèn)購書的做法在廣州住宅市場已經(jīng)相當(dāng)普遍。究其原因，是由于去年“9?27”房貸新政出臺后，不少二次以及多次置業(yè)者入市時(shí)，都會遇到按揭成數(shù)門檻提高以及按揭利率上調(diào)的困擾，但至于到底銀行較終會批出什么額度的貸款，購家和發(fā)展商都難以知曉，由此也就產(chǎn)生了購家辦不成按揭時(shí)，樓款需要申請延期支付、甚至是購家因此要求退樓退訂等等一連串的房屋購賣糾紛。

由于現(xiàn)在廣州的住宅銷售已經(jīng)全部實(shí)施網(wǎng)上簽約，因此，一旦有購家要退樓，開發(fā)商必須陪同購家一同前往房管局辦理退樓的一系列相當(dāng)復(fù)雜的手續(xù)，讓購賣雙方都感到費(fèi)時(shí)費(fèi)力。

在此困擾下，發(fā)展商摸索出一個(gè)新方法：先從銀行系統(tǒng)了解該客戶的置業(yè)狀況以及信用狀況，事先讓購家了解能獲得的貸款額度和利率，讓購家在正式簽約前心中有數(shù)，就能成功避免網(wǎng)簽之后再退樓的種種麻煩。由此，“先查貸款后簽約”的方式就被各樓盤廣泛采用。

現(xiàn)在：2天可知銀行是否放貸

據(jù)某大樓盤的銷售負(fù)責(zé)人介紹，查詢個(gè)人信用狀況的程序其實(shí)并不復(fù)雜，購家只要在樓盤交了訂金，就與簽訂一份由銀行方面提供的“客戶授權(quán)書”，委托發(fā)展商或者相關(guān)律師事務(wù)所對其個(gè)人信用信息進(jìn)行查詢，很快就能知曉購家是否符合頭次置業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)以及個(gè)人的信用記錄是否優(yōu)良。通常1～2個(gè)工作日就會有結(jié)果，銀行會對符合條件的購家出具一份“同意貸款申請”的文件，購家據(jù)此就可放心簽訂購賣合同了。 本欄撰文：記者 黃濤、王荔玨

銀行提醒：

上“黑名單”難獲批

據(jù)了解，從2006年1月起，由中國人民銀行建設(shè)的“個(gè)人征信系統(tǒng)”已在全國正式運(yùn)行。此后，個(gè)人到全國任何一家銀行申請信用卡或住房貸款時(shí)，銀行將有權(quán)要求查詢申請者的個(gè)人信用記錄。如果申請者有借錢不還的記錄，那么銀行有可能要求其提供抵押、提高貸款利率或降低貸款額度，甚至拒絕貸款。如果申請者拒絕銀行查詢其記錄，那銀行將有充分的理由拒絕為其發(fā)放貸款或信用。

因此，對每位購樓者而言，“個(gè)人信用記錄”可謂相當(dāng)重要。若平時(shí)欠賬不還，或者沒有按時(shí)供樓，都有可能上了銀行的“黑名單”，那么再次貸款就很難獲批了。

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