目前，房地產(chǎn)市場政策多變，有些讀者因自住、婚姻等原因一定要入市，建議2011年購房一定要做好充分的準(zhǔn)備功課。

 
　　、密切研究政策動向，提防相關(guān)陷阱。“一個同事年初購房，已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清頭付，”業(yè)內(nèi)人士李梓說，結(jié)果由于后來政策變化，導(dǎo)致房子沒購成。

　　、遠(yuǎn)離投資風(fēng)暴，比如北上廣和海南這些高熱區(qū)域，長期的無法確定的遠(yuǎn)景和目前的實際問題，你更看中哪一個？

　　第三、貸款購房三要點：一是頭付承擔(dān)能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準(zhǔn)備金，做到這三條，你就可以貸款購房了。

　　第四、遠(yuǎn)期規(guī)劃風(fēng)險很大。要特別提防遠(yuǎn)期規(guī)劃，開發(fā)商拿地亦然。

　　第五、產(chǎn)權(quán)不明晰不健全的房子要盡量回避。

　　第六、投資性商業(yè)商務(wù)公寓，很多所謂的產(chǎn)權(quán)酒店或者小 戶型公寓所謂的以租代售其實都存在交房后的相關(guān)責(zé)任人不清晰的問題，目前我國相關(guān)法規(guī)對于這一領(lǐng)域其實存在很大的灰色地帶，客戶購購后很多權(quán)益得不到保障。

　　第七、預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究。

　　第八、關(guān)于全 的驗收和質(zhì)量審核一定要做細(xì)。

　　第九、關(guān)于緊靠學(xué)校的小區(qū)要謹(jǐn)慎，目前很多消費者購房較關(guān)注的就是教育，所謂的 配套，這方面一定要事先做充分扎實的調(diào)查研究，這方面千萬不要輕信廣告的迷人表白，而應(yīng)該踏實前往教育主管部門一探虛實。

　　第十、盡量避免購購“地王”周邊的商品房，因為地王往往是一種炒作出來的價值，本身并不代表地段一定就是較佳或者較具。

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