全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 影響二手房房價的環(huán)境因素

影響二手房房價的環(huán)境因素

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 927 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
不同的二手房類型,在位置的選擇上有著不同的標準和要求。在選擇居住性二手房時,要注意以下因素:

自然條件

自然條件中,日照、溫度、風(fēng)向等氣象狀態(tài),房屋景觀、小區(qū)綠化,是否沿水、臨街等人文和天然環(huán)境狀態(tài),空氣、水流等公害污染程度等方面,均是考慮的要素。

對于氣象狀態(tài),往往受住宅小區(qū)內(nèi)環(huán)境與外環(huán)境情況影響。比如小區(qū)內(nèi)大量開辟綠地或種植園林,由于局部區(qū)域綠地的變化而影響局部氣象條件。

對于人文和天然環(huán)境狀態(tài),主要體現(xiàn)于所謂的"推窗望景"。頭先,房屋建筑物本身的藝術(shù)造型及其與周圍房屋及公共建設(shè)設(shè)施是否協(xié)調(diào)一致,往往就是居住小區(qū)內(nèi)環(huán)境是否舒適宜人的直接表現(xiàn),同時也是小區(qū)物業(yè)管理是否運轉(zhuǎn)良好的直接性外在表現(xiàn)。如果某二手房所處住宅區(qū)內(nèi)部環(huán)境質(zhì)量粗劣,外在環(huán)境形象丑陋,可想而知,常年在此居家將絕不是樂業(yè)靜修的理想居所。其次,如果房屋依水靠園,那么水景園藝將一覽無余,心情之舒暢自不待言。同時也必將遠離塵囂和噪音的污染,換來一片寧靜。也許,"推窗望景"享受的不僅僅是視覺上的滿足,更多的是心理上的滿足與充盈。

對于一些災(zāi)害發(fā)生可能性及現(xiàn)實或潛在污染源的考察也是很重要的。對于臨水二手房屋,要考慮該城市歷史上降雨量的大小,是否發(fā)生過大型的洪澇災(zāi)害,該房屋的抗災(zāi)性能及臨近河段的防洪措施是否可靠,堤岸上的道路及護欄是否安全。如果是臨海二手房屋,不僅要考慮防水,還要考慮該地點的臺風(fēng)記錄以及該房屋的抗風(fēng)性能。如果該地點(或地區(qū))是地震多發(fā)區(qū),重要的考慮對象就是該房屋的減震性及抗震性措施。此外,對有可能對水質(zhì)、空氣等造成污染的源頭和由于靠近主要交通干線或餐飲娛樂設(shè)施而帶來的噪聲污染源也應(yīng)密切關(guān)注,以免帶來不必要的麻煩。 字串8

環(huán)境條件

環(huán)境條件主要是指二手房所處區(qū)域的城市功能規(guī)劃性質(zhì)、周邊建筑物景觀、小區(qū)物業(yè)管理水平等方面。對環(huán)境條件的選擇,頭當其沖的就是居住片區(qū)的選擇。隨著經(jīng)濟的發(fā)展,各城市建筑必然按照城市規(guī)劃要求逐漸形成區(qū)域性的城市功能劃分。

在購購居住性二手房對房屋地點的環(huán)境因素選擇時,就要重視城市規(guī)劃的指導(dǎo)功能,盡量避免選擇坐落在工業(yè)區(qū)的二手房,盡量購購已形成或在近期內(nèi)有條件形成大規(guī)模居住區(qū)的地點。此外,伴隨著經(jīng)濟的發(fā)展,城市區(qū)域在不斷地擴大,人們的消費習(xí)性及需求方式也趨向現(xiàn)代化,即生活、住宅有休閑化的趨勢。加上郊區(qū)房屋價格往往較城區(qū)房屋便直很多,更多人喜歡購購郊區(qū)二手房。此時,對房屋地點環(huán)境的選擇顯得尤為重要。如果選擇不好,就可能出現(xiàn)配套的公共設(shè)施滯后、環(huán)境條件惡劣等問題。

交通條件

交通條件主要是指城市及二手房所在居住小區(qū)內(nèi)交通網(wǎng)絡(luò)的建立、道路等級、道路通過能力、交通設(shè)施是否齊全等方面。對交通條件的考慮,主要是針對遠郊地點的居住性二手房。由于遠郊地點的居住小區(qū)往往屬于新區(qū)建設(shè),城市的交通網(wǎng)絡(luò)的完全建立需要一個較長的時期。單從交通條件這一因素來看,城市地點的二手房要優(yōu)于城郊二手房,因為其可節(jié)約大量的交通費用和時間,也可以省卻交通堵塞、交通事故等帶來的煩惱。當然,選擇城市地點二手房要以犧牲一定的價差和環(huán)境優(yōu)勢為代價。 字串5

配套條件

配套條件主要是指二手房所在小區(qū)的水、電、氣、熱、電視、電話等管線網(wǎng)絡(luò),學(xué)校、派出所、郵局、銀行、商店、餐飲、娛樂休閑設(shè)備及設(shè)施配套情況。配套設(shè)施的齊全與否,直接決定著該地點二手房的附加價值及,同時也是決定人住后居家生活方便與舒適與否的關(guān)鍵因素。同交通條件相類似,配套條件也主要針對城郊新區(qū)的居住區(qū)而言,在城市區(qū)域大多不存在配套問題。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號