近五年來(lái)，住宅的戶型、配套等各項(xiàng)指標(biāo)年年都在發(fā)生變化，據(jù)專家較新論斷，2000年選樓的指標(biāo)已向如下幾個(gè)方面轉(zhuǎn)移：

1.戶型須具八大功能

眼下設(shè)計(jì)的戶型已不可能少于8大功能，即起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作和學(xué)習(xí)以及陽(yáng)臺(tái)。對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，若少一個(gè)功能，房子就賣不出去。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，缺少一個(gè)功能，房子就很難保值了。

2.套房應(yīng)公寓化

小高層和多層住宅日益向公寓化發(fā)展，是指一個(gè)樓面盡量少安排住戶。目前大都布置二戶，較多三戶，考究點(diǎn)的只有一戶。此種布局往往采用單元拼接法設(shè)計(jì)，這樣既能滿足每戶家庭的私密性，同時(shí)也能滿足房間的充足采光和通風(fēng)。

3.立面要講求三段式

樓房外立面往往采用三段式設(shè)計(jì)，即底部、中部和上部。底部墻面以深褐色的條形石式樣布置，而中上部墻面則采用明快鮮艷的色彩。三段立面大都有縱橫線條裝飾，講究玻璃、鑄鐵、磁磚、不銹鋼等建材以及空調(diào)板、凹凸窗配置，具有較強(qiáng)的現(xiàn)代質(zhì)感和豐富層次感。

4.復(fù)式房應(yīng)微型化 字串8

復(fù)式房在上海已流行多年，今年則有復(fù)式房型小型化趨勢(shì)。過(guò)去復(fù)式房每套至少200平方米以上，如今對(duì)總面積進(jìn)行控制，出現(xiàn)150—180平方米的“微型復(fù)式房”。不少高層住宅的底層和頂層都設(shè)計(jì)成復(fù)式結(jié)構(gòu)，有的整幢都是復(fù)式。

5.陽(yáng)臺(tái)不單觀景

北陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置是上海近幾年開始流行起來(lái)的，較近越來(lái)越強(qiáng)調(diào)北陽(yáng)臺(tái)的操作功能，不但使之成為廚房間的輔助空間，同時(shí)開始考慮在北陽(yáng)臺(tái)放置洗衣機(jī)。有的還把北陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)成半封閉式，讓洗衣機(jī)有個(gè)“室內(nèi)”空間。

6.運(yùn)用儲(chǔ)藏室

盡管儲(chǔ)藏室已被普遍采用，但以往大都是簡(jiǎn)易的半封閉布局?，F(xiàn)在已把儲(chǔ)藏室做成一個(gè)全封閉獨(dú)立進(jìn)入式的空間，如同一個(gè)正規(guī)小房間。有的甚至考慮儲(chǔ)藏室內(nèi)部的設(shè)計(jì)，使之更美觀實(shí)用。

7.墻面分隔有凹凸

室內(nèi)墻面從來(lái)都是平面的，然而現(xiàn)在出現(xiàn)了凹凸分隔墻，購(gòu)房者可以嵌入一些家俱或書柜，有的利用凹凸分隔巧妙地裝飾成具有層次豐富的天然擺設(shè)。

8.多變起居室

目前人們已把廳分成“客”和“餐”兩類功能，客廳和餐廳錯(cuò)落分開，不在同一直線上，手槍柄的起居廳設(shè)計(jì)已被廣泛使用。客廳朝南帶落地門陽(yáng)臺(tái)、餐廳朝北帶工作陽(yáng)臺(tái)，有的把客廳抬高20—30公分，造成“落差”，使廳的布局更豐富和活潑，同時(shí)也區(qū)分了廳的兩種功能。 字串6

9.袖珍小戶型

三房一廳房間近期需求仍很廣泛，但總面積在趨小。不少住房已把三房一廳面積控制在110平方米以內(nèi)，人稱“袖珍三房”，一方面避免房間面積過(guò)大抬高總價(jià)，另一方面已考慮孩子長(zhǎng)大的分居趨勢(shì)。目前市場(chǎng)上一室一廳的房子需求也有增長(zhǎng)趨勢(shì)，這是因?yàn)槌鞘行律蛔逄囟ǖ纳钚枨笏隆?br>
10.小區(qū)園藝化環(huán)境

小區(qū)環(huán)境綠化日益走向“園藝化”，不少開發(fā)商在綠化造景上刻意追求建筑與觀景、自然地形與人工景點(diǎn)融為一體。同時(shí)盡力擴(kuò)大綠化空間，并做到各建筑之間的相互呼應(yīng)以及可識(shí)別性。

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