上周，經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出加快全國(guó)住房保障體系建設(shè)進(jìn)程，調(diào)控持續(xù)從緊的信息預(yù)期日益明朗化。盡管年末各地土地市場(chǎng)供應(yīng)放量，但是標(biāo)桿房企購(gòu)地反而趨于理性。上周各地新房供應(yīng)量增加，促使市場(chǎng)成交在波動(dòng)中略有上升。

　　上周，國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的信息頻現(xiàn)媒體，特別是經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)要持續(xù)加大保障性安居工程建設(shè)力度以及大力發(fā)展公共租賃住房建設(shè)，給了各地市場(chǎng)明確的調(diào)控持續(xù)從緊的信號(hào)。

　　在此形勢(shì)下，北京、上海2城市均將保障房建設(shè)納入“十二五”規(guī)劃之中；銀行收緊信貸逼迫部分央企清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，提高非房地產(chǎn)為主業(yè)的央企“退市”進(jìn)程；另有消息傳出上海和重慶將成為全國(guó)頭批試點(diǎn)房產(chǎn)稅的城市相關(guān)消息，表明房產(chǎn)稅將逐步取代土地出讓成為地方政府重要且穩(wěn)定的財(cái)政收入來源

　　上周國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)數(shù)據(jù)，居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲5.1%。為抑制日益明顯的通脹態(tài)勢(shì)，央行再次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，使國(guó)內(nèi)存款準(zhǔn)備金率達(dá)到18.5%的歷史新高水平。

　　中原集團(tuán)研究高端經(jīng)理劉淵認(rèn)為，在當(dāng)前通脹壓力不斷加大形勢(shì)下，政府正在采取一系列市場(chǎng)調(diào)控措施，此舉同時(shí)預(yù)示著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨流動(dòng)性收緊的壓力。

　　上周多個(gè)城市土地市場(chǎng)供應(yīng)依然放量，成交較為活躍，價(jià)格也較為理性。

　　重慶、南京等5個(gè)城市均有宅地供應(yīng)，上周掛牌面積達(dá)到192公頃，較2010年9月“二次調(diào)控”前平均水平上漲9%。其中重慶掛牌119公頃，占上周各地土地總供應(yīng)的62%之多。 武漢、成都等5個(gè)城市有宅地成交，面積達(dá)到251公頃，較“二次調(diào)控”前平均水平上漲60%。其中37幅到期宅地中有3幅位于沈陽熱點(diǎn)區(qū)域的地塊，因拍賣底價(jià)較高而流標(biāo)，宅地溢價(jià)率約為43%。

　　值得注意的是，上周武漢、上海兩地均有“地王”出現(xiàn)。武漢聯(lián)投以每平方米8755元拿下武漢武昌新生路地塊，刷新2周前由九龍倉(cāng)(8063元/平方米)創(chuàng)下的較高單價(jià)紀(jì)錄；上海備受關(guān)注的青浦趙巷地塊較終被和記黃埔新成立的子公司以每平方米21648元的樓面價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率為192%。萬科、雅居樂、金地和華潤(rùn)等標(biāo)桿房企在土地市場(chǎng)上均有所斬獲。

　　中原監(jiān)測(cè)中的10大標(biāo)桿房企11月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比普遍出現(xiàn)下滑，總成交面積達(dá)365萬平方米，環(huán)比減少近2成，但同比依然增加6成左右。截至11月底，10家標(biāo)桿房企中有6家已完成全年銷售任務(wù)。除華潤(rùn)和綠城外，其余8家標(biāo)桿房企今年前11個(gè)月的累計(jì)銷售額就超過2009年全年銷售額10%。

　　另外截至11月底，10大標(biāo)桿房企購(gòu)地共花費(fèi)1711億人民幣，與去年同期相比小幅增長(zhǎng)3%。但購(gòu)地金額占其銷售金額比重僅約45%，明顯低于2007年和2009年兩年，略高于市場(chǎng)低迷的2008年水平。今年持續(xù)調(diào)控的大環(huán)境對(duì)標(biāo)桿房企購(gòu)地策略影響明顯，盡管取得不俗的銷售業(yè)績(jī)，但對(duì)購(gòu)地仍保持理性態(tài)度，未現(xiàn)2007年大舉購(gòu)地?cái)U(kuò)張的那種局面。在全國(guó)土地市場(chǎng)仍持續(xù)活躍的環(huán)境下，2010年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置費(fèi)同比增長(zhǎng)78%。劉淵預(yù)計(jì)，對(duì)現(xiàn)金流充裕的那些房企而言，正是購(gòu)地的好時(shí)機(jī)。年末土地市場(chǎng)供應(yīng)的持續(xù)放量將使未來幾周土地成交熱度不減。

　　近期各地一手住宅市場(chǎng)成交受到供應(yīng)量影響較大，新增供應(yīng)的短期增加，均有效地促成需求入市，從而拉動(dòng)當(dāng)?shù)爻山涣慷唐谏仙?。上周城市一手住宅成交總體平穩(wěn)，但多個(gè)城市出現(xiàn)較大幅度波動(dòng)。

　　中原調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：前周北京在經(jīng)歷95萬平方米的供應(yīng)峰值后，上周成交量顯著增加。上海12月以來新增供應(yīng)也明顯增加，已連續(xù)兩周達(dá)到50萬平方米。截至12月9日，上海住宅累計(jì)新增供應(yīng)71萬平方米，已達(dá)11月的5成半。若這一趨勢(shì)持續(xù)，預(yù)計(jì)12月上海住宅供應(yīng)將同9月峰值相當(dāng)，亦將促成上海新房成交環(huán)比增加。

　　一線城市中，北京受前周供應(yīng)大增的拉動(dòng)，上周成交達(dá)到46萬平方米，環(huán)比增4成，逼近9月較后一周49萬平方米的峰值；穗、滬2城市上周環(huán)比分別增減2成。

　　二線城市中，武漢成交量環(huán)比增加近4成，表現(xiàn)較為搶眼；天津在前周成交量激增至歷史高位后，上周下降約3成，恢復(fù)至正常水平。其余城市均維持在近期均值，僅現(xiàn)小幅波動(dòng)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！