土地市場(chǎng)供求趨熱，新房市場(chǎng)低位波動(dòng)——這是上周房地產(chǎn)市場(chǎng)的狀況。中原集團(tuán)研究高端經(jīng)理劉淵透露，從目前市場(chǎng)看，雖然各地樓市整體價(jià)格未見松動(dòng)，打折促銷力度亦不大，但是標(biāo)桿房企對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)正在發(fā)生微妙變化：在銷售策略方面出現(xiàn)“加速回籠資金”跡象。

　　宅地成交“井噴”

　　上周，各地土地市場(chǎng)供求明顯趨熱。據(jù)中原調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，上周各地宅地供應(yīng)再續(xù)10月高位放量態(tài)勢(shì)，京、滬、寧等6城市掛牌面積209公頃，達(dá)到年內(nèi)較高水平。受供應(yīng)放量影響，宅地成交出現(xiàn)“井噴”，32幅到期地塊全部成交。京、滬、漢等7城市共成交土地面積342公頃，高出2010年平均水平的1倍，為年內(nèi)第2高位；總體溢價(jià)率維持近期低位狀態(tài)，出讓地塊平均溢價(jià)率為40%。

　　值得注意的是，標(biāo)桿房企拿地勢(shì)頭不減。上周富力、萬科、綠城等在土地市場(chǎng)均有所斬獲，特別是“聯(lián)合拿地”以分?jǐn)偸袌?chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，已成為土地市場(chǎng)近期趨勢(shì)。雖然今年房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，但部分標(biāo)桿房企依然獲得不俗的銷售業(yè)績(jī)，由于銷售回款順暢，這些資金寬裕的開發(fā)商對(duì)熱門地塊的爭(zhēng)奪將依然活躍。

　　再度拍出“地王”

　　各地土地市場(chǎng)近兩個(gè)月來由于供應(yīng)持續(xù)放量，催生各地天價(jià)“地王”集中誕生。其中廣州、武漢、南京、杭州4城市推出5幅宅地再度拍出“地王”，廣鐵與珠光聯(lián)合體以86億高價(jià)拿下的廣州廣鐵南站“巨無霸”地塊，成為國(guó)家“二次調(diào)控”以來總價(jià)較高的“地王”。自國(guó)家“二次調(diào)控”以來，城市土地市場(chǎng)放量供應(yīng)的特點(diǎn)愈加明顯。{$page$}

　　另一個(gè)值得關(guān)注的是，在上周成交的多幅地塊中，出讓條件中均明確要求配建保障性住房。例如，富力聯(lián)手北京極富房地產(chǎn)拿下北京市大興區(qū)地塊，要求配建3萬平方米公共租賃房；龍湖、華遠(yuǎn)聯(lián)合體在京所獲2地塊同樣有保障房配建要求。隨著保障房建設(shè)進(jìn)程的加速，未來土地出讓中配建保障性住房將成為趨勢(shì)。

　　據(jù)中原監(jiān)測(cè)12個(gè)城市調(diào)查數(shù)據(jù)，自10月以來各地居住土地供應(yīng)累計(jì)超過1600公頃，平均每周供應(yīng)量達(dá)到200公頃，較今年1至9月周平均水平高出14%。根據(jù)目前土地供應(yīng)調(diào)查情況看，未來1個(gè)月內(nèi)還將有939公頃宅地掛牌出讓。劉淵預(yù)計(jì)，年底各地土地市場(chǎng)將持續(xù)供求兩旺的活躍態(tài)勢(shì)。

　　房企加速賣房

　　上周各地市場(chǎng)新房成交情況波動(dòng)不大，除廣州、成都和武漢3城市外，多數(shù)城市周環(huán)比較為平穩(wěn)。

　　隨著年末購地款的集中支付和各房企需要補(bǔ)充新的土地儲(chǔ)備，開發(fā)商日趨緊張的“資金鏈”必將面臨更大壓力。出于降低整體運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的考慮，各房企正醞釀“理性調(diào)價(jià)”銷售。譬如，2010年銷售市場(chǎng)創(chuàng)出新高的萬科和保利，近期均調(diào)整營(yíng)銷策略。繼武漢、深圳之后，上周萬科在上海、蘇州兩地多個(gè)樓盤亦推出優(yōu)惠購房措施，且多個(gè)樓盤房源幾近售罄。11月23日，南京保利宣布年底前新購購“保利香檳國(guó)際”和“保利紫晶山”2個(gè)項(xiàng)目購房者可享頭付3成的簽約優(yōu)惠。

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