近期市場(chǎng)的表現(xiàn)也印證了統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)。從11月份開(kāi)始，全國(guó)多個(gè)城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)上漲的情況，北京、上海等城市的新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格在堅(jiān)挺中繼續(xù)回升，成交量也在放大，原本應(yīng)該是銷(xiāo)售旺季的10月似乎推遲到來(lái)了。

　　調(diào)控下市場(chǎng)緣何“反復(fù)”？

　　業(yè)內(nèi)人士楊紅旭表示，之所以在調(diào)控進(jìn)一步發(fā)力之后仍然出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊升的局面，很大程度上是受人民幣持續(xù)升值以及通脹預(yù)期不斷加強(qiáng)的影響。

　　就在11月，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）的同比漲幅創(chuàng)紀(jì)錄的達(dá)到了4.4%。物價(jià)的持續(xù)上漲顯然進(jìn)一步增強(qiáng)了普通人對(duì)通脹的預(yù)期，在這種情況下，避險(xiǎn)能力較強(qiáng)的房地產(chǎn)再次成為投資的。即便購(gòu)房和貸款成本已經(jīng)有了大幅的提高，但這依舊沒(méi)有從根本上改變大量投資需求存在的現(xiàn)實(shí)。

 
　　北京某市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，回顧2003年以來(lái)，直至今年4月、9月的樓市調(diào)控，主要倚重的仍然是銀行和信貸政策。雖然保障性住房的目標(biāo)一年比一年定得高，但由于歷史欠賬較多，保障房環(huán)節(jié)依舊是軟肋，投放市場(chǎng)的量仍然有限；同時(shí)，歷次調(diào)控大都需要依賴地方政府的執(zhí)行力，而在既有的財(cái)稅政策沒(méi)有發(fā)生變化的前提下，地方政府在執(zhí)行政策的積極性上并沒(méi)有發(fā)生實(shí)質(zhì)的變化；再加上房地產(chǎn)行業(yè)的高度關(guān)聯(lián)性，使對(duì)其的調(diào)控也更多地受制于宏觀經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)與波動(dòng)。

　　警惕“報(bào)復(fù)性反彈”

　　在1-11月份全國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行情況的多項(xiàng)數(shù)據(jù)中，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源狀況同樣引人關(guān)注。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，1-11月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源63220億元，同比增長(zhǎng)31.2%。其中，國(guó)內(nèi)貸款11245億元，增長(zhǎng)25.0%；利用外資656億元，增長(zhǎng)59.0%。

　　從數(shù)據(jù)中不難看出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源整體增幅已經(jīng)連續(xù)第9個(gè)月回落，國(guó)內(nèi)貸款增幅也有所降低。不過(guò)，其中利用外資高達(dá)59.0%的增幅也再次引發(fā)了關(guān)于熱錢(qián)進(jìn)入中國(guó)樓市的警惕。

　　相比上個(gè)月43.3%的增幅，本月利用外資增幅再次擴(kuò)大，超過(guò)了前三季度增幅的一倍還多。11月單月利用外資數(shù)量高達(dá)117億元，10月、11月兩個(gè)月的利用外資數(shù)量就占前11個(gè)月總量的31%。外資的持續(xù)涌入勢(shì)必將加劇國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的復(fù)雜性。有專(zhuān)家警示說(shuō)，如果調(diào)控放松，那么房?jī)r(jià)很可能會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。

　　“11月份市場(chǎng)的表現(xiàn)很可能會(huì)加速房產(chǎn)稅試點(diǎn)的實(shí)施?！睏罴t旭仰臥為。自今年9月有關(guān)部委明確提出加快推進(jìn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作以來(lái)，這項(xiàng)被業(yè)內(nèi)看作抑制投機(jī)、改變土地財(cái)政現(xiàn)狀的“殺手锏”始終備受關(guān)注。11月市場(chǎng)的再度反彈，無(wú)疑增加了對(duì)房產(chǎn)稅試點(diǎn)的政策預(yù)期。

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