2013年7月24日到25日，博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇在海南博鰲舉行，主題是協(xié)調(diào)發(fā)展與多元結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型，鳳凰房產(chǎn)在現(xiàn)場(chǎng)與多家開(kāi)發(fā)商老總、業(yè)內(nèi)專(zhuān)家等訪談中感受的氣氛是，雖然有調(diào)控，雖然有經(jīng)濟(jì)下滑，但是開(kāi)發(fā)商普遍看多房地產(chǎn)發(fā)展的下半場(chǎng)。

　　量?jī)r(jià)齊升信心增

　　去年下半年以來(lái)內(nèi)地樓市的預(yù)期發(fā)生了轉(zhuǎn)變，購(gòu)房人寄望開(kāi)發(fā)商在調(diào)控壓力下降價(jià)的希望破滅，國(guó)務(wù)院等支持頭次置業(yè)人群的政策，改善型購(gòu)家紛紛入市，這一切共同使樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的現(xiàn)象。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)控的全國(guó)79個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)城市已經(jīng)是連續(xù)13個(gè)月房?jī)r(jià)保持上漲勢(shì)頭，北上廣深等一線城市近幾個(gè)月漲幅更是超過(guò)了10%。開(kāi)發(fā)商

　　富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力在接受鳳凰房產(chǎn)專(zhuān)訪時(shí)表示，對(duì)于下半年房地產(chǎn)整個(gè)形勢(shì)而言，“平穩(wěn)發(fā)展”是較好的形容詞。也因此，“比較求穩(wěn)不求速度”的富力地產(chǎn)2013年度銷(xiāo)售計(jì)劃指標(biāo)沒(méi)有任何問(wèn)題。張力透露，預(yù)計(jì)富力2014年銷(xiāo)售額五百多億，2015年總銷(xiāo)售額將達(dá)到700億的標(biāo)準(zhǔn)。

　　無(wú)獨(dú)有偶，集團(tuán)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)在談及現(xiàn)場(chǎng)的感受時(shí)也說(shuō)，開(kāi)發(fā)商普遍對(duì)后市比較樂(lè)觀，新型城鎮(zhèn)化必然造成大量的人口進(jìn)入到大中城市，而他們的住房問(wèn)題也肯定需要開(kāi)發(fā)商建造更多的房子來(lái)解決。

　　現(xiàn)金充裕拿地忙

　　博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇開(kāi)幕前，北京土地市場(chǎng)“地王”又被中糧刷新，這據(jù)夏家胡同地王的出現(xiàn)還不到一個(gè)月時(shí)間。上海等地土地市場(chǎng)也一樣火爆。伴隨著房企上半年業(yè)績(jī)的紛紛出爐，數(shù)據(jù)顯示實(shí)力房企的現(xiàn)金比較充裕，再加上一段時(shí)間的土地消化，房企也開(kāi)始購(gòu)地謀求更大的發(fā)展。

　　華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)保持了一貫的高調(diào)，他說(shuō)當(dāng)年華遠(yuǎn)在跳轉(zhuǎn)拿的地大家都覺(jué)得價(jià)格高，現(xiàn)在看來(lái)根本就不高。“去年大家覺(jué)得龍湖在孫河拿地樓面價(jià)2萬(wàn)多已經(jīng)很高了，但中糧一下子把數(shù)字提升到5萬(wàn)多”。任志強(qiáng)稱(chēng)對(duì)后市看好是房企敢于高價(jià)拿地的原因，他反問(wèn)記者：“房?jī)r(jià)什么時(shí)候跌過(guò)”，當(dāng)記者表示2008年曾經(jīng)有過(guò)下跌，任志強(qiáng)解釋說(shuō)那是短期下跌，政府一刺激立馬又報(bào)復(fù)性反彈了。記者不得不承認(rèn)他說(shuō)的是事實(shí)。

　　住建部政策研究主任秦虹拿出了一組數(shù)據(jù)，她稱(chēng)，從人口結(jié)構(gòu)來(lái)看，對(duì)住房供給較大的20到49歲的人口，對(duì)購(gòu)房貢獻(xiàn)比較大的人群占了全國(guó)總?cè)丝诘?5%，各大城市中每年新增常住人口中，20歲到30歲年輕人群的占比超過(guò)了55%，也就是說(shuō)目前人口的結(jié)構(gòu)中年輕化的剛性需求的占比是比較大的。

　　結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型謀發(fā)展

    人無(wú)遠(yuǎn)慮必有近憂，房地產(chǎn)企業(yè)也在不斷的謀求多元結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型來(lái)應(yīng)對(duì)來(lái)自調(diào)控、來(lái)自市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。

    頭創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光告訴鳳凰房產(chǎn)，“房地產(chǎn)粗放增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，單一的產(chǎn)品模式受到了的挑戰(zhàn)，頭創(chuàng)置業(yè)將以綜合運(yùn)營(yíng)模式來(lái)迎接下一步房地產(chǎn)發(fā)展帶來(lái)的挑戰(zhàn)”。

    據(jù)劉曉光透露，頭創(chuàng)置業(yè)在昆明和昆山等地區(qū)發(fā)展了旅游小城鎮(zhèn)或商業(yè)小城鎮(zhèn)項(xiàng)目，昆山的項(xiàng)目包括休閑、養(yǎng)生、康體、會(huì)展、游學(xué)等等，打造投資近300億元的度假養(yǎng)生型和低密度住宅為核心的產(chǎn)業(yè)新城。此外，在這個(gè)項(xiàng)目中，頭創(chuàng)置地將地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，如旅游產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等。

    花樣年集團(tuán)總裁潘軍的做法或許更加激進(jìn)，他介紹說(shuō)花樣年未來(lái)的戰(zhàn)略將從房地產(chǎn)延伸到社區(qū)，“房地產(chǎn)只能賣(mài)一次，社區(qū)可以服務(wù)70年”。潘軍的愿景是希望把花樣年做成是中國(guó)乃至全球今后的社區(qū)服務(wù)商。潘軍拿出了對(duì)比的數(shù)字：在花樣年的團(tuán)隊(duì)中1.2萬(wàn)名員工中只有1000人是做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，其他的1.1萬(wàn)名是為社區(qū)服務(wù)的。
 

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