受限購(gòu)、限貸令的影響，海南樓市從年初的非理性火爆到如今的冰冷觀望，就猶如過(guò)山車(chē)般上演著跌宕起伏。

“金九銀十”因?yàn)?0年不遇的暴雨以及新一輪調(diào)控政策的來(lái)襲，并沒(méi)有給海南開(kāi)發(fā)商們帶來(lái)期待已久的驚喜。眼下，還有兩個(gè)多月，2010年就要過(guò)去，對(duì)于那些已提前完成年度銷(xiāo)售任務(wù)的房企來(lái)說(shuō)，接下來(lái)的日子是輕松加愉快；而對(duì)于工程進(jìn)度較慢、資金頗為吃緊的房企來(lái)說(shuō)，秋天已經(jīng)結(jié)束，冬天提前到來(lái)。

樓盤(pán)展臺(tái)?，F(xiàn)商場(chǎng)

商報(bào)記者走訪海口多家樓盤(pán)了解到，雖然相較于往年的十月份銷(xiāo)售方面出現(xiàn)下滑，但開(kāi)發(fā)商都為了能夠讓購(gòu)房者對(duì)自己的樓盤(pán)產(chǎn)生青睞，紛紛打起了促銷(xiāo)戰(zhàn)。

昨日，記者在?？诖鬂?rùn)發(fā)、明珠廣場(chǎng)、家樂(lè)福以及萬(wàn)國(guó)大都會(huì)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，在每個(gè)超市人流量較多的位置上都設(shè)有樓盤(pán)的展臺(tái)以及T架宣傳圖，遇見(jiàn)過(guò)路市民都配發(fā)宣傳單，以便能夠吸引需要購(gòu)房置業(yè)的客戶。在萬(wàn)國(guó)大都會(huì)，記者發(fā)現(xiàn)，該處設(shè)立特定的樓盤(pán)參展臺(tái)標(biāo)有售價(jià)7500元/㎡，坐落于省高院附近，購(gòu)購(gòu)一套房子配25㎡的花園，并且在原價(jià)上面有9.5~9.9折扣。而海府路家樂(lè)福旁的樓盤(pán)參展臺(tái)也是推出了周末免費(fèi)看房，在折扣的基礎(chǔ)上還可以面談。

為了能夠銷(xiāo)售房源，開(kāi)發(fā)商都準(zhǔn)備了一套的“價(jià)格戰(zhàn)”攻略。一位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，現(xiàn)在房子不好賣(mài)了，年前賣(mài)房都是坐著顧客自己上門(mén)來(lái)，現(xiàn)在都要?jiǎng)佑靡恍c(diǎn)子來(lái)尋找顧客，所以他們公司在明珠廣場(chǎng)設(shè)立了樓盤(pán)展臺(tái)，因?yàn)槿肆髁勘容^多，多多少少都會(huì)在銷(xiāo)售上帶來(lái)一點(diǎn)有利局面。

購(gòu)樓優(yōu)惠配家電

“我們樓盤(pán)賣(mài)的房子是毛坯型，雖然十月份銷(xiāo)售方面開(kāi)始慢慢提上來(lái)了，但是還是無(wú)法達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)，不能和去年相提并論，所以公司在價(jià)格上都做出了調(diào)整，配家電，在相應(yīng)裝修方面都為顧客考慮，以適度的‘貼現(xiàn)’方式給顧客裝修”。?？谝患覙潜P(pán)置業(yè)顧問(wèn)李小姐說(shuō)。

而位于海甸島德利路11-6號(hào)的海岸郁金香花園樓盤(pán)，準(zhǔn)備近期上市，較低價(jià)10800元/㎡起，全款96折，開(kāi)盤(pán)時(shí)購(gòu)房裝修。

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，目前市場(chǎng)局面比較混亂，開(kāi)發(fā)商都在努力促銷(xiāo)，但與此同時(shí)，房?jī)r(jià)卻再次抬升的趨勢(shì)，這些都對(duì)傳統(tǒng)售房旺季產(chǎn)生了不好的影響。所以旺季時(shí)如能充分考慮到市場(chǎng)的變化，在價(jià)格上做出讓步，定出合理的售價(jià)，購(gòu)房者也會(huì)馬上選擇出手。若未來(lái)再出臺(tái)房產(chǎn)稅，投資者的資金壓力將會(huì)更大。因此，隨著國(guó)家以及海南樓市調(diào)控趨嚴(yán)，未來(lái)?？诘姆?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)下降的趨勢(shì)。

手機(jī)短信促銷(xiāo)樓盤(pán)

海南房地產(chǎn)在經(jīng)歷國(guó)慶七天暴雨的“打擊”，商品房銷(xiāo)售量開(kāi)始回升，但十月份有多達(dá)七十處樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)，對(duì)比來(lái)看銷(xiāo)售量還是顯得不足。記者發(fā)現(xiàn)，由于銷(xiāo)售不理想的問(wèn)題，不少開(kāi)發(fā)商以及中介公司都針對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行短信發(fā)布樓盤(pán)促銷(xiāo)的活動(dòng)公告，以期讓更多購(gòu)房者來(lái)購(gòu)房。

市民符女士告訴記者，她的手機(jī)較少也收到6條樓盤(pán)促銷(xiāo)的短信廣告，有時(shí)候半夜三更還有短信發(fā)過(guò)來(lái)，讓人非常氣憤。

不過(guò)，該現(xiàn)象在記者手機(jī)上也頻有發(fā)生，記者的手機(jī)也要接收3條以上的房產(chǎn)信息，為何近段時(shí)間會(huì)出現(xiàn)這么多的短信促銷(xiāo)、街頭發(fā)傳單等現(xiàn)象呢？

一位不愿意透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴記者，由于近期國(guó)家調(diào)控連續(xù)出“重手”，讓市場(chǎng)呈現(xiàn)濃烈的觀望氣氛，一些新上市的房源，需要急需賣(mài)出房子來(lái)回收資金，以備下一期項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銀行方面的還貸任務(wù)，所以想方設(shè)法來(lái)使海南的樓市變得活躍起來(lái)，這些動(dòng)作起到了一定的效果。同時(shí)，加上第四季度的到來(lái)，每個(gè)項(xiàng)目都有一個(gè)任務(wù)目標(biāo)，要確保任務(wù)目標(biāo)的完成，銷(xiāo)售策略是必須要改變的，不能像之前一樣開(kāi)門(mén)等著購(gòu)房客上門(mén)，現(xiàn)在要出門(mén)去尋找購(gòu)房的顧客。

不過(guò)，該開(kāi)發(fā)商也提醒廣大市民，在收到短信時(shí)，不要光顧看銷(xiāo)售價(jià)格便宜就急忙選擇購(gòu)購(gòu)，要避免一些犯罪分子利用短信樓盤(pán)促銷(xiāo)的廣告進(jìn)行詐騙，要先進(jìn)行看房，讓其給出預(yù)售許可證、土地證等證件看看。

市民持幣觀望與開(kāi)發(fā)商博弈

現(xiàn)在到底購(gòu)不購(gòu)房？在那么多的調(diào)控政策之下，許多市民都期待著房?jī)r(jià)降多一點(diǎn)，所以他們都選擇避開(kāi)“誘惑”，堅(jiān)持持幣觀望。

黃大姐想購(gòu)購(gòu)房子已經(jīng)許久，前段時(shí)間樓市低迷，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)下滑的趨勢(shì)，但黃大姐依舊不出手，可是等“金九銀十”一到，樓市房卻不再下滑了，反而開(kāi)始上升，這讓黃大姐非常郁悶。

黃大姐告訴記者，每天她都上網(wǎng)看房地產(chǎn)的新聞以及樓盤(pán)的信息，就是在逛超市時(shí)也報(bào)名參加了超市設(shè)有的樓盤(pán)展臺(tái)·周末看房活動(dòng)，但是根據(jù)現(xiàn)在的價(jià)格，再加上一些促銷(xiāo)打折，算起來(lái)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和以前一陣比還是沒(méi)有很大的出入，所以她不想這么快出手。

“現(xiàn)在購(gòu)購(gòu)房子就像淘寶一樣，時(shí)機(jī)一到立即選擇出手?！标愊壬f(shuō)，海南的房?jī)r(jià)有個(gè)怪現(xiàn)象，在樓市淡季低迷的情況之下，開(kāi)發(fā)商作出價(jià)格下調(diào)的讓步，但是下調(diào)的空間不大，并且沒(méi)有折扣，而在旺季到來(lái)，一些剛開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)價(jià)格上起步比較高，但是有相對(duì)的促銷(xiāo)折扣，但是一對(duì)比起來(lái)，還是和原來(lái)的一模一樣，所以他覺(jué)得房?jī)r(jià)還是沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下降，選擇購(gòu)房還是再繼續(xù)觀望一段時(shí)間。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！