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專家稱2011下半年面臨房地產(chǎn)供給短缺
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:國際旅游島商報(bào) 閱讀 627 次
日前,經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國務(wù)院發(fā)展研究金融研究所副所長巴曙松在“中國‘十二五’改革國際論壇:發(fā)展方式轉(zhuǎn)變與改革選擇”上解讀宏觀政策與房地產(chǎn)調(diào)控的問題,指出2011年下半年面臨房地產(chǎn)供給短缺。
巴曙松認(rèn)為,當(dāng)前如果把房地產(chǎn)調(diào)控作為一個(gè)非常重要的政策目標(biāo),上升為宏觀目標(biāo)的話,我們必須要考慮它對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的客觀影響。如果這一輪調(diào)控持續(xù)的時(shí)間比較長,交易量、銷售量下降持續(xù)時(shí)間比較長,相應(yīng)的對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生一定的沖擊,并且采取相應(yīng)的對(duì)沖措施。
“保障性住房建設(shè),這也是我們?cè)谑曜》恐贫雀母锷蠌闹贫葘用嫔闲枰a(bǔ)的一課,對(duì)一部分低收入,應(yīng)該通過保障性住房來提供,而不是都推到市場上。”
巴曙松認(rèn)為,這次調(diào)控大規(guī)模啟動(dòng)了保障性住房建設(shè),從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度可以看在宏觀經(jīng)濟(jì)回落時(shí)期部分發(fā)揮對(duì)沖作用。保障性住房也可以成為地方政府很重要的一個(gè)資產(chǎn),通過金融投資的計(jì)算,收益率也是很穩(wěn)定的。同時(shí)在調(diào)控時(shí)期,通過對(duì)沖房地產(chǎn)投資的下滑,保證一定的開工和新增供給量,可以避免陷入一調(diào)控就減少供給,導(dǎo)致下一階段更大的調(diào)控壓力的怪圈。在本輪調(diào)控的沖擊下,新開工面積同比增速已經(jīng)在高位回落,如果不采取上述對(duì)沖措施,很可能2011年下半年面臨供給短缺的問題。
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