限購(gòu)令影響不大

　　市民：對(duì)購(gòu)購(gòu)力左右不大采訪中，許多本地居民表示，“限購(gòu)令”對(duì)他們并沒有多大的影響。就算“限購(gòu)令”能抑制三亞的房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但以目前居民的收入情況，能購(gòu)一套商品房就不錯(cuò)，許多人對(duì)套住房根本不敢想。

　　在一家商場(chǎng)從事策劃工作的楊先生說，他們夫妻倆每月的工資加起來4500元左右，為了實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)，盡管他們省吃儉用，但工作8年了，面對(duì)每平方米2萬元左右的房?jī)r(jià)，到現(xiàn)在還沒有能力購(gòu)購(gòu)一套房。

　　同樣，在一家事業(yè)單位工作的柯小姐說，雖然他們夫妻已經(jīng)購(gòu)購(gòu)了一套套內(nèi)面積80平方米的住房，但隨著孩子的長(zhǎng)大，兩室一廳已經(jīng)不夠用了。他們本想再購(gòu)購(gòu)一套，老房子留給父母住，但以目前的收入情況，根本購(gòu)不起套房。

　　在接受采訪時(shí)，許多島外購(gòu)房者均表示，總體來說“限購(gòu)令”對(duì)他們并沒有多大影響。

　　房產(chǎn)商：有利于打擊炒房 不少房地產(chǎn)商則表示，“限購(gòu)令”對(duì)三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是影響不小。此舉雖然在打擊炒房、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)、防止樓市產(chǎn)生更多泡沫等方面起到積極作用，但也影響到部分已購(gòu)購(gòu)套房、由于面積太小想購(gòu)購(gòu)套住房改善居住環(huán)境市民的購(gòu)房步伐。

　　某房地產(chǎn)銷售部武先生表示，對(duì)于投資型占大部分市場(chǎng)份額的三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，“限購(gòu)令”在打擊炒房方面起到很大的制約作用。三亞的商品房購(gòu)購(gòu)力80%以上都來自島外，這其中，除了他們購(gòu)購(gòu)一套用于自住外，許多人還購(gòu)購(gòu)套、第三套來投資。更有甚者，在三亞購(gòu)購(gòu)房子純粹是為了炒房，特別是海南建設(shè)國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略后，許多炒房團(tuán)紛紛前來三亞炒房。因此，“限購(gòu)令”的出臺(tái)對(duì)于打擊炒房、規(guī)范三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)是利好消息。

　　普遍觀點(diǎn)：延長(zhǎng)樓市觀望期 18日上午11時(shí)左右，記者在三亞灣幾家房地產(chǎn)售樓處看到，里面除了售樓小姐和工作人員外，很少看到前來咨詢、購(gòu)購(gòu)的消費(fèi)者。當(dāng)記者問這是否與三亞市政府10月12日出臺(tái)的“限購(gòu)令”有關(guān)時(shí)，某房地產(chǎn)銷售部吳小姐表示，由于三亞的樓市銷售旺季是春節(jié)前后，從目前來看，“限購(gòu)令”對(duì)三亞樓市的影響有多大還不好說。

　　一位來自山西、在三亞炒房的左先生說，表面上看，“限購(gòu)令”對(duì)炒房團(tuán)來說起到一定的制約作用，但由于三亞“限購(gòu)令”并沒有規(guī)定較后期限，所以長(zhǎng)遠(yuǎn)來說影響力有多大還是個(gè)未知數(shù)。

　　雖然“限購(gòu)令”對(duì)三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生多大的影響，許多人都表示目前還不是很明朗。但普遍的觀點(diǎn)就是：政府出臺(tái)了“限購(gòu)令”，肯定會(huì)延長(zhǎng)樓市觀望期。{$page$}

　　未見“退房潮”

　　隨著全國(guó)各大城市出臺(tái)“限購(gòu)令”，部分地方的“退房潮”已開始顯現(xiàn)。但近日，南國(guó)都市報(bào)記者通過走訪?？诟鞔髽潜P和中介企業(yè)發(fā)現(xiàn)，海口卻并未出現(xiàn)所謂的“退房潮”。不少業(yè)內(nèi)專家均表示，“限購(gòu)令”對(duì)海南整個(gè)市場(chǎng)的影響較為有限，目前市場(chǎng)觀望氣氛依然濃厚。

　　“‘限購(gòu)令’如果是今年年初出臺(tái)，威力肯定不小。但海南的樓市已經(jīng)‘冷靜’了大半年了，現(xiàn)在出臺(tái)‘限購(gòu)令’，效果較為有限?！焙Ｄ霞言康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷總監(jiān)楊洪清表示，今年9月份，海南已經(jīng)開始實(shí)施“暫停對(duì)外地購(gòu)房者房貸”，這項(xiàng)政策抑制了很大一部分純投資客，“限購(gòu)令”是對(duì)這次政策的一個(gè)疊加。

　　對(duì)于“限購(gòu)令”是否會(huì)造成?？诔霈F(xiàn)“退房潮”，楊洪清表示，近一段時(shí)間以來，?？诘臉鞘兄饕抠?gòu)房者剛性需求支持，投資客一口氣購(gòu)購(gòu)多套房子的現(xiàn)象情況并不多見，因此也并未出現(xiàn)其他城市所謂的“退房潮”。

　　此外，?？谝恍┓康禺a(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，“限購(gòu)令”眾多執(zhí)行細(xì)則尚未出臺(tái)，二手房購(gòu)賣是否受“限購(gòu)令”約束還不明朗，因此對(duì)二手房市場(chǎng)究竟是福是禍還需進(jìn)一步觀察。同時(shí)，目前政府部門尚未公布執(zhí)行細(xì)則，這也讓二手房中介辦理房屋購(gòu)賣時(shí)存在操作困難。

　　限購(gòu)令讓?？诜抠J銳減

　　昨日，記者來到海口市的中行、工行等幾家銀行網(wǎng)點(diǎn)，在辦理個(gè)貸柜臺(tái)現(xiàn)場(chǎng)看到，辦理房貸的人比較少。據(jù)工作人員介紹，國(guó)家新政策推出后，辦理二套房貸就比以前少了?，F(xiàn)在出臺(tái)“限購(gòu)令”，讓個(gè)貸柜臺(tái)辦理房貸變得冷清，咨詢房貸的都不多。

　　一位辦理房貸的業(yè)內(nèi)人士也表示，現(xiàn)在辦理房貸的人少了，以前辦理各類貸款中，房貸占了九成以上，新政后房貸業(yè)務(wù)就開始“跳水”，獎(jiǎng)金都少了。工行的個(gè)貸部經(jīng)理告訴記者，“限購(gòu)令”讓房貸進(jìn)一步萎縮。

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