今年4月中旬，國家開始了新一輪房地產市場調控，其中規(guī)定商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數(shù)。由于調控措施并未得到切實執(zhí)行等原因，新一輪房產調控進行至今，各地房價并未出現(xiàn)實質性松動，國內一些城市房價甚至出現(xiàn)逆勢上漲趨勢。在這種背景下，9月29日，多部委推出更為嚴厲的房產新政，重申房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數(shù)。 

　　一時間，北京、上海、深圳等房價高位城市紛紛出臺“限購令”，繼北京、上海、深圳等十大城市相繼出臺住宅限購政策之后，房價一度領漲全國的海口、三亞也如法炮制，決定從10月12日起至今年底對戶籍與非戶籍家庭實行限購1套商品住房政策。 

　　今年以來，海南加快了保障性住房的建設，按計劃，海南今年將開工建設10萬套保障性住房，海南省住房和城鄉(xiāng)建設廳黨組副書記、副廳長蔡仁杰曾表示，按照目前的規(guī)劃建設計劃，到2012年的時候，海南全省將建成保障性住房近40萬套?！?nbsp;

　　如此大數(shù)量的保障性住房建設再加上“限購令”的實施，看上去好像是給正處狂熱狀態(tài)的海南樓市迎頭澆了盆冷水。但筆者認為，“限購令”的實施屬于人為地抑制市場需求，并不能真正起到給海南樓市降溫的作用。 

　　盡管在現(xiàn)實生活當中，不排除有的富裕家庭在已有一套住房情形下，同時或相繼購購兩套新房提高生活品質的可能性，但是這樣的家庭畢竟只占很小一部分。在已有一套住房情形下購購兩套及以上新房者，目前國內大多數(shù)還都是炒房人員。 

　　住房做為一種可以保值升值的商品，在投資市場上有著相當大的需求量，一段時間來，海南的房價雖遭爆炒至高位，但相對于國內許多一線城市來說，價格上還是有相當差距的，因此對于炒房人員來說，海南的房價還是在其接受范圍內，這也就形成了海南房地產的剛性需求。而如今一紙“限購令”，用強硬的行政干預、硬生生地打壓了市場的需求，抑制炒賣，目的在于起到降溫樓市、平穩(wěn)樓價的作用，然而，如果真的出現(xiàn)這種局面——樓價跳水、樓市蕭條，那么，開發(fā)商投資得不到回報、銀行的放貸無法回收、巨額的游資找不到出口。 

　　除了對住房剛性需求的普通市民，炒房客、開發(fā)商、銀行都不愿意看到樓市真正受到調控、樓價逐步下跌，而集資金、土地、政策優(yōu)勢于一身的后者才是真正的樓市操盤手，因此樓市調控屢屢成為“空調”也就不難理解。“限購令”恐怕也只是瓶“風油精”，短時內可起到提神醒腦之用，卻難以根治海南樓市之高燒。

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