繼北京、上海、深圳等十大城市相繼出臺(tái)住宅限購(gòu)政策之后，房?jī)r(jià)一度領(lǐng)漲全國(guó)的?？凇⑷齺喴踩绶ㄅ谥?，決定從10月12日起對(duì)戶籍與非戶籍家庭實(shí)行限購(gòu)1套商品住房政策。

　　海南樓市經(jīng)歷年初的瘋狂飆升之后，從2月份開(kāi)始進(jìn)入高價(jià)無(wú)量運(yùn)轉(zhuǎn)階段，成交量一直萎靡不振，直至8月份略顯回暖，但市場(chǎng)觀望氣氛仍主導(dǎo)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　10月12日和14日，三亞和海口兩市先后出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見(jiàn)》，提出即日起對(duì)包含購(gòu)房人、配偶及未成年子女在內(nèi)的?？谑屑巴馐∈芯用窦彝募慈掌鹬?2月31日只能在海口新購(gòu)購(gòu)1套商品住房。

　　三亞和?？诘臉鞘邢拶?gòu)政策內(nèi)容基本一致。但不同的是，?？诘淖》肯拶?gòu)政策僅僅推行至12月31日，而三亞暫時(shí)未對(duì)限購(gòu)時(shí)間作規(guī)定。

　　差異化的政策規(guī)定意味著政府對(duì)本地樓市預(yù)期迥異。但在市場(chǎng)觀望僵局下，海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)此并沒(méi)有太多擔(dān)憂。海南世鵬地產(chǎn)策劃經(jīng)理李東緒在接受《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)認(rèn)為，限購(gòu)政策僅僅是短期行為，如果這一政策不能持續(xù)，將造成元旦后市場(chǎng)的一個(gè)劇烈反彈，調(diào)控的效果將抵消。

　　海南國(guó)際旅游島建設(shè)在1月4日正式上升為國(guó)家戰(zhàn)略后，海南樓市銷售額當(dāng)月出現(xiàn)急劇飆升。官方數(shù)據(jù)顯示，1月份海南全省共銷售各類房屋131.48萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4.3倍；實(shí)現(xiàn)銷售額129.67億元，同比增長(zhǎng)7倍。但今年3月份以來(lái),海南商品住房銷售量和價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度下滑。其中，3、4、5月份海南商品房銷售均價(jià)分別為12280元/平方米、11932元/平方米、8483元/平方米，環(huán)比分別下降12.82%、2.84%、29.74%。

　　盡管如此，?？诤腿齺喌姆?jī)r(jià)今年來(lái)仍多次領(lǐng)漲全國(guó)，也因此一直被認(rèn)定屬于“房?jī)r(jià)過(guò)快上漲城市”范疇。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，此前5月份，?？诜课蒌N售價(jià)格同比上漲52.8%，同比漲幅比上月縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅連續(xù)第五個(gè)月高居全國(guó)位；三亞房屋銷售價(jià)格同比上漲50.8%，同比漲幅比上月縮小1.5個(gè)百分點(diǎn)，同比漲幅連續(xù)第五個(gè)月高居全國(guó)位。

　　其間，海南樓市遭遇多次調(diào)控。8月底，海南下發(fā)專門(mén)通知，明確要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。對(duì)不能提供1年以上本地納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)住房貸款。

　　跟隨全國(guó)樓市8月份出現(xiàn)的反彈行情，?？诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)也隨之出現(xiàn)輕微回暖，但市場(chǎng)觀望格局一直難以打破，整體市場(chǎng)成交量依然低位徘徊。當(dāng)?shù)囟辔恢薪槿耸肯虮緢?bào)表示，2月以來(lái)海南樓市整體上一直處于“冰凍期”，前來(lái)購(gòu)房的人，多家地產(chǎn)銷售公司的工作人員基本沒(méi)什么活干。

　　海南省住房建設(shè)廳信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，即便是在國(guó)慶7天假期期間，海南樓市成交量?jī)H為90余套，三亞成交量較高，達(dá)到了66套，均價(jià)為19605.94元/平方米；?？诔山?0余套；陵水成交13套，均價(jià)為27703.98元/平方米；受暴雨影響較為嚴(yán)重的文昌、瓊海均為零成交。

　　商品房限購(gòu)政策無(wú)疑讓海南樓市雪上加霜。李東緒認(rèn)為，這會(huì)加重購(gòu)房者的觀望情緒，將對(duì)短期銷售造成一定的影響，而一些資金鏈比較緊張的開(kāi)發(fā)商將面臨不小的壓力。

　　但多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海口和三亞出臺(tái)的商品房限購(gòu)政策從長(zhǎng)期來(lái)講治標(biāo)不治本。伊比利河畔策劃總監(jiān)車守輝認(rèn)為，由于需求積累，“限購(gòu)令”解除后的海南樓市將會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的價(jià)格反彈。

　　海南樓市的特點(diǎn)是高度依賴島外購(gòu)房資金，多數(shù)購(gòu)房者是島外人士，普遍選擇一次性付清，目前海南房地產(chǎn)市場(chǎng)按揭的比例并不高。一般按揭購(gòu)房的多是本地的購(gòu)房者。因此，限購(gòu)和限貸政策未必能有效阻止外來(lái)炒房者。

　　調(diào)控當(dāng)頭，海南房地產(chǎn)步入進(jìn)退兩難的局面。一方面，隨著國(guó)際旅游島建設(shè)催生海南樓市從長(zhǎng)期看有著剛性需求；另一方面暴漲后的海南房?jī)r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)房能力，購(gòu)房者希望房?jī)r(jià)能繼續(xù)下降，不愿輕易出手。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的博弈短期內(nèi)依然膠著。

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