“國(guó)十一條”推出后的頭個(gè)周末，特別是上周二央行宣布從2010年1月18日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)后，樓市已出現(xiàn)明顯的異動(dòng)：久違的集團(tuán)聯(lián)展式優(yōu)惠重現(xiàn)江湖，一口價(jià)銷售方式變得多起來(lái)；雖然市區(qū)熱盤價(jià)格還是“夠狠”，但是一些高開(kāi)盤價(jià)格出現(xiàn)了明顯的下滑，郊區(qū)樓盤的定價(jià)也有了松動(dòng)，個(gè)別樓盤開(kāi)盤價(jià)跟之前的吹風(fēng)價(jià)甚至有了一成多的下浮。

　　有專家認(rèn)為，樓市所有的一切，都將看著國(guó)家宏觀政策的臉色，其中通脹預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)殺傷力，而其他的內(nèi)部調(diào)控，只能起到抑制房?jī)r(jià)的作用，但是不會(huì)讓房?jī)r(jià)或者房地產(chǎn)市場(chǎng)掉頭往下。

　　樓市走向：樓價(jià)較主要看政策臉色

　　在近期政策頻出的情況下，大家較關(guān)心如何判斷明年的樓市。

　　市區(qū)盤“刀槍不入”，郊區(qū)盤“見(jiàn)風(fēng)就倒”

　　當(dāng)樓市一有風(fēng)吹草動(dòng)的時(shí)候，“見(jiàn)風(fēng)就倒”的往往是郊區(qū)盤，而“刀槍不入”的則是市區(qū)盤，這一次，依然不例外。

　　新港西某大盤：2周提價(jià)5%

　　上周六，新港西路某成熟大盤在距離上一批推貨僅2周時(shí)間后，又加緊推出全新一批單位。盡管價(jià)格比上一次進(jìn)一步提升約5%，主要價(jià)格區(qū)間達(dá)2.1萬(wàn)~2.3萬(wàn)元/ m2(包裝修)，可依然在開(kāi)盤當(dāng)天上午售出約八成單位。項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前的政策風(fēng)向?qū)κ型貥潜P還沒(méi)明顯影響，再加上總貨量不多，因此不擔(dān)心樓價(jià)會(huì)跌。

　　花都某別墅盤：開(kāi)盤價(jià)低于吹風(fēng)價(jià)

　　和市區(qū)旺地盤的“堅(jiān)定”相比，郊區(qū)盤似乎有點(diǎn)沒(méi)底。上周六花都某別墅盤開(kāi)盤，均價(jià)約6500元/ m2，比周邊別墅低了約3000~6000元/ m2。頭期推出的200多套貨量引來(lái)一千多名客戶認(rèn)購(gòu)。雖然場(chǎng)面非?；鸨?，不過(guò)據(jù)知情者陳小姐告訴記者，11月份她咨詢的時(shí)候，該樓盤的吹風(fēng)價(jià)是8000元/平米。

　　集團(tuán)式聯(lián)展優(yōu)惠重出江湖

　　一口價(jià)銷售方式多了起來(lái)

　　在樓市低谷時(shí)，大集團(tuán)往往喜歡以旗下樓盤聯(lián)展的形式推出集體優(yōu)惠。不過(guò)，隨著2009年樓市逐漸回暖，這種推銷形式幾乎絕跡。但記者發(fā)現(xiàn)，從上周開(kāi)始，已有至少兩個(gè)集團(tuán)重新以“聯(lián)展”為手段大打優(yōu)惠牌。

　　除此之外，開(kāi)發(fā)商在2008年底2009年初特別喜歡用的一口價(jià)銷售方式，在近期也變得多起來(lái)：××市**江景豪宅限量一口價(jià)；××本周推出一口價(jià)清盤單位，僅5套；××特惠新推50套別墅79萬(wàn)元/棟起……

　　有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著政策風(fēng)向的微妙轉(zhuǎn)變，開(kāi)發(fā)商都會(huì)趁更猛烈的政策出臺(tái)之前抓緊推貨，有心在近期購(gòu)房的市民，不妨多留意各樓盤宣傳資料。

　　師奶投資人紛紛臨陣脫逃

　　預(yù)留的“關(guān)系樓”回爐銷售

　　投資客們的心態(tài)也在變化，開(kāi)始“臨陣脫逃”。

　　去年10月，林師奶斬釘截鐵地要求記者找某開(kāi)發(fā)商幫她留一套小戶型單位。“北京、上海的今天就是廣州的明天，誰(shuí)說(shuō)廣州以后市區(qū)房不會(huì)升到4萬(wàn)~5萬(wàn)元/m2呢？”在林師奶的熱情煽動(dòng)下，張師奶也加入了這個(gè)行列。然而，隨著一系列樓市政策的出臺(tái)，林師奶和張師奶的信心開(kāi)始動(dòng)搖，日前，當(dāng)開(kāi)發(fā)商通知讓兩位師奶趕緊前往“落定”的時(shí)候，記者的手機(jī)出現(xiàn)了以下內(nèi)容的短信：“我和張師奶覺(jué)得還是太貴，都不購(gòu)了……”而開(kāi)發(fā)商之前給各個(gè)關(guān)系戶預(yù)留的整整一棟樓，較后不得不拿出來(lái)銷售。

　　投資建議：想購(gòu)樓的打工族等一等

　　 銀行界人士梁東暉表示，從“國(guó)四條”開(kāi)始已經(jīng)明示政策轉(zhuǎn)向，2010年是賣樓年。對(duì)于有多套房的投資者，趁亞運(yùn)年的時(shí)機(jī)出貨應(yīng)錯(cuò)不到哪里去。對(duì)于想購(gòu)樓的打工一族，還是等一等為妥，“曹仁超話齋，沒(méi)份和別人舉行婚禮，又何必去參加別人的葬禮?！?BR>

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