“溫州炒房團(tuán)”被全面套牢以后，“炒房”似乎冷淡了一段時(shí)間，甚至在以旅游地產(chǎn)為主的海南省，“炒房客”也一度鮮少耳聞。“金九銀十”在即，海南省8月份商品住宅成交量略有上升，雖然各大開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有積極推盤，但也都在“捂盤惜售”蓄勢(shì)待發(fā)。萬(wàn)寧驚現(xiàn)神秘華裔購(gòu)房者一次性全款購(gòu)付18套熱銷房源，這在樓市不景氣的本年度算是一件不小的新聞，那么此次購(gòu)房事件是否預(yù)示著新一批炒房客已經(jīng)瞄準(zhǔn)海南整裝待發(fā)了？

神秘華裔購(gòu)房者一次性全款購(gòu)付18套熱銷房源

近期一位神秘客戶在萬(wàn)寧某項(xiàng)目，一次性全款購(gòu)付18套熱銷房源，使得該項(xiàng)目逆勢(shì)熱銷。該項(xiàng)目售樓員透露說(shuō)，這位神秘購(gòu)房者是一位華裔，其他信息受購(gòu)房者囑咐不得告知。

從2001年到2011年這十年當(dāng)中，“金九銀十”似乎都只是內(nèi)地開(kāi)發(fā)商的神話，海南只有兩年在9、10月出現(xiàn)樓市高漲，而其他年份都只是屬于淡旺季之間的一個(gè)緩沖平臺(tái)，海南樓市的旺季往往出現(xiàn)在11月或者12月，而在來(lái)年2月份達(dá)到高潮。

根據(jù)海南省商品住宅信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)寧8月份成交113套，環(huán)比7月增幅5.59%，成交面積6565.81㎡，同時(shí)，海南省8月份商品住宅成交量也在4000套以上，成交量回升雖然跟開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷有關(guān)系，但是剛需到了一定階段也會(huì)集中釋放，那么萬(wàn)寧出現(xiàn)神秘購(gòu)房者是否代表著海南樓市要全面回暖，炒房客是否要重新回歸海南？

政府堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖

近期多家銀行出臺(tái)房貸收緊政策，頭套房貸不享受優(yōu)惠政策，這就使得許多剛需購(gòu)房者持續(xù)觀望、遲遲不出手，而同時(shí)房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容躍躍欲試，也給整體樓市造成了不小的影響，再加上限購(gòu)政策等的繼續(xù)推行，投資性購(gòu)房需求被遏制。

據(jù)業(yè)內(nèi)認(rèn)識(shí)透露，雖然八月份海南商品住宅成交量有一定的回升，但并不代表著近期樓市會(huì)全面回暖，多種政策的推出以及購(gòu)房者的觀望狀態(tài)導(dǎo)致許多開(kāi)發(fā)商不敢貿(mào)然推盤，“捂盤惜售”的形勢(shì)比較明顯，以更好地保存自身項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和把握開(kāi)盤策略，而且對(duì)年底樓市的心理預(yù)期在不斷增強(qiáng)，希望到時(shí)候市場(chǎng)能夠全面復(fù)蘇。

但短時(shí)間內(nèi)，限購(gòu)限貸以及房產(chǎn)稅擴(kuò)容等政策漸趨穩(wěn)定，另外開(kāi)發(fā)商收縮優(yōu)惠政策以及小幅上漲價(jià)格等情況都將影響成交量的全面回升。

三亞投資客解套難

自2012年10月限購(gòu)政策出臺(tái)以后，三亞樓市每況愈下，特別是在2010年初受到“建設(shè)國(guó)際旅游島”刺激的一批投資客，基本上都被高位套牢。大部分投資客不愿賠錢退場(chǎng)，即便是一些急需資金的炒房客愿意降低3000—5000以低價(jià)出售二手房，但是由于三亞房?jī)r(jià)被炒到高位已是不爭(zhēng)的事實(shí)，所以二手房依然有價(jià)無(wú)市。

據(jù)了解，三亞許多中小型的中介公司都關(guān)門歇業(yè)了，甚至像冠亞房產(chǎn)這樣的大型房產(chǎn)公司也由于擴(kuò)張?zhí)於P(guān)閉了相當(dāng)一部分店，2012年初的一批投資客被套在高位，要么賠錢出售，要么只能等待房?jī)r(jià)再漲回來(lái)，但據(jù)目前的政策和形勢(shì)來(lái)看，三亞房?jī)r(jià)重回兩年前水平的希望還是相當(dāng)渺茫。

炒房客回歸海南還存變數(shù)

海南樓市已正式進(jìn)入下半場(chǎng)，全面回暖的形勢(shì)并不明顯，因此對(duì)于下半年樓市要更加理性地分析和對(duì)待，“溫州炒房團(tuán)”給大家敲響了警鐘，對(duì)于一次性全款購(gòu)付18套房子的熱點(diǎn)事件是否代表者炒房客回歸海南，則還需要進(jìn)一步等待觀察和分析，切不可妄聽(tīng)他人言論，以免亂了心智，影響自我判斷。