金秋八月，又到收獲的季節(jié)，地產(chǎn)界一切夢想都在期待著“金九銀十”。再一次挑戰(zhàn)，再一次機(jī)會(huì)，再一次如履薄冰的市場運(yùn)行，再一次垂涎欲滴的期待“回暖”。然而，我們應(yīng)該期待什么？是風(fēng)起云涌、勢如破竹的價(jià)格與成交量的強(qiáng)勢反彈，還是穩(wěn)扎穩(wěn)打、步步為營的健康運(yùn)行？作為行業(yè)經(jīng)理人，我們不難分析出：政策的一套曖昧“太極”打得十分精彩，政府、開發(fā)商、購房者三方博弈愈發(fā)糾結(jié)之時(shí)，無論哪一種可能性都可能發(fā)生，然而在中華五千年歷史長河中，雖然一直不乏“極左”與“極右”的錯(cuò)誤存在，但傳承了五千年的中庸之道還是一直在我們耳畔提醒我們，唯居“中”方可穩(wěn)操勝券。因此，筆者一邊寄望于“金九銀十”的瓜熟蒂落,成就中國房地產(chǎn)在近乎蕭殺的政策調(diào)控中平穩(wěn)度過，一邊祈禱中國房地產(chǎn)市場不要在本輪僅為可能“回暖”的前提下再次埋下禍根。

　　回顧國家數(shù)年房地產(chǎn)調(diào)控，拯救有之、壓制更有之，作為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展之嬌子，房地產(chǎn)行業(yè)一直飽受關(guān)心與非議。為了它的成長，為它吃過成長激素“育肥”，刺激其非健康成長；亦曾遭遇過犯錯(cuò)之后的棒喝，可見政府一片苦心，也皆是因?yàn)楹掼F不成鋼，可說是哀其不幸，怒其不爭。且不說空手套白狼的預(yù)售制度被一些開發(fā)商惡意套取銀行資金等一系列的制度癥結(jié)，更不論高企的房價(jià)蔓延轉(zhuǎn)換為社會(huì)問題，只須看政策之曖昧便可知，“三套房貸”單一政策的執(zhí)行便已令政府上下兩難，自公布之日起便是太極一式，執(zhí)行者有之，執(zhí)行量度不一者有之，不執(zhí)行者更有之，而在黨如此決心之下，為何偏偏政策就曖昧了？對(duì)此，還是任志強(qiáng)看得較為清晰透徹，既然絕頂聰明的任志強(qiáng)先生都“從”了，我們又有何理由不“從”？

　　誠然，政府絕不希望房地產(chǎn)價(jià)格一落千丈，反而希望借GDP增長及合理通脹來消化居高不下的房價(jià)，然而，本輪“金九銀十”如若再次瘋狂，則很難再讓政府下這個(gè)臺(tái)，我們無法忘記大龍地產(chǎn)在會(huì)議之后給政策的一記耳光所換回的回報(bào)，于是，我們不難猜測，如本輪房價(jià)再度上漲，政策早已磨好之劍（房產(chǎn)稅、增值稅、預(yù)售制度的加緊、土地政策等）則遲早會(huì)再次架于開發(fā)商的脖頸之上。鑒此，筆者感覺還是給政府、政策留點(diǎn)顏面為好，這樣開發(fā)商才會(huì)有更多的回旋余地。

　　其次，近期討論較多且認(rèn)可度較高的中國“人口紅利”觀點(diǎn)，大多認(rèn)為在五至十年之間。而十年之后如果紅利不再，那么，中國房地產(chǎn)是否應(yīng)該提前兩三年未雨綢繆？亦或是任憑亂世爭雄，不惜一片焦土？

　　再次，以往市場運(yùn)行規(guī)律逼迫中國房地產(chǎn)再居險(xiǎn)地。前者提及：政府、開發(fā)商、購房者三方一直在博弈中前行，而“空頭”大軍在以往的市場運(yùn)行中屢次寄望于政府的調(diào)控政策，卻又屢屢失望于政府的調(diào)控，使調(diào)控被戲稱為“空調(diào)”，導(dǎo)致一次次的頭破血流，感慨于踏空之后，自己的收入再也跟不上房價(jià)的上漲，痛定思痛，膽戰(zhàn)心驚之后仍然義無反顧地再次追漲，繼續(xù)上演著自以為永無休止的擊鼓傳花般的“博傻”游戲，然而游戲始終要有較后一棒，市場“資本話語權(quán)”的本質(zhì)決定，終將有一批“勇士”會(huì)有如07年股市般浴血奮戰(zhàn)，較后屹立于6124點(diǎn)的高位上，成為市場的一桿旗幟。當(dāng)然，這既包括了購房者，也包括了開發(fā)商。彼時(shí)，中國房地產(chǎn)危矣，中國經(jīng)濟(jì)危矣。試想，政府會(huì)坐視不理？于是，我們推論的結(jié)果便是更加嚴(yán)厲的政策打壓，開發(fā)商的生存環(huán)境則更為堪憂。

　　據(jù)此，本人真誠希望，如若“金九銀十”真的令市場回暖，也萬萬不要使其成為救命的稻草，因?yàn)榈静輧H可以救一兩個(gè)人的命，而落水的人多了，稻草就不足以救命了。

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