與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用不得在房?jī)r(jià)外另行收取、未取得商品房預(yù)售許可證不得收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用、水電氣等不得擅自加收費(fèi)用……廣東省物價(jià)局7日正式出臺(tái)“九條新規(guī)”，旨在規(guī)范商品房交易價(jià)格行為，新規(guī)從7月1日起實(shí)行，原1997年版同時(shí)廢止。

    此次頒布的《廣東省物價(jià)局新建商品房交易價(jià)格行為規(guī)則》針對(duì)當(dāng)前商品房交易過(guò)程中存在的諸多問(wèn)題，進(jìn)一步明確經(jīng)營(yíng)者在新建商品房交易、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等方面的價(jià)格行為責(zé)任和義務(wù)，其中“九條新規(guī)”分別為：

    一是明確與商品房配套建設(shè)的各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)等建設(shè)費(fèi)用，一律計(jì)入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本之中，不得在房?jī)r(jià)之外另行收取。

    二是進(jìn)一步完善商品房交易過(guò)程中的明碼標(biāo)價(jià)制度。規(guī)定經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房公開(kāi)銷售24公里之前，在商品房交易場(chǎng)所醒目位置，對(duì)許可納入當(dāng)期交易的所有商品房做好明碼標(biāo)價(jià)工作；在商品房銷售過(guò)程中，經(jīng)營(yíng)者需調(diào)整銷售價(jià)格的，也應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行調(diào)整銷售價(jià)格的24公里之前，按規(guī)定進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。與此同時(shí)，公示內(nèi)容還增加了商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)等。

    三是明確規(guī)定經(jīng)營(yíng)者在取得商品房預(yù)售許可證之前，不得以任何名目收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

    四是規(guī)定經(jīng)營(yíng)者取得預(yù)售許可之后與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書或收取定金，有約定銷售價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)按認(rèn)購(gòu)書約定的銷售價(jià)格執(zhí)行。

    五是規(guī)定由經(jīng)營(yíng)者經(jīng)辦房地產(chǎn)權(quán)屬登記的，經(jīng)營(yíng)者必須在取得該商品房項(xiàng)目房地產(chǎn)權(quán)屬證明之后，方可向購(gòu)房者代收相關(guān)費(fèi)用。

    六是明確商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等過(guò)程中的中介服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)由購(gòu)房者自愿選擇，經(jīng)營(yíng)者不得強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)。凡屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務(wù)，所需費(fèi)用全部由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)，不得轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。

    七是規(guī)定經(jīng)營(yíng)者必須切實(shí)兌現(xiàn)銷售時(shí)的價(jià)格承諾。

    八是規(guī)定商品房交付使用的水、電、氣等商品和服務(wù)價(jià)格，必須嚴(yán)格執(zhí)行政府的相關(guān)規(guī)定，不得擅自加收費(fèi)用。

    九是規(guī)定經(jīng)營(yíng)者不得使用虛假、模糊的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者與其交易和通過(guò)捏造、散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段，哄抬價(jià)格。

    廣東省物價(jià)局將在近期組織一次房地產(chǎn)價(jià)格專項(xiàng)檢查，該局要求各地要盡快組織開(kāi)展當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)人員的宣傳教育和培訓(xùn)，指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)建立健全包括物價(jià)責(zé)任人和物價(jià)員制度在內(nèi)的各項(xiàng)價(jià)格管理制度，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不符合《規(guī)則》的做法，要責(zé)令其限期整改。

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