國(guó)家發(fā)改委近日發(fā)布了《2007年1-4月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》。統(tǒng)計(jì)分析，我國(guó)前四月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行過(guò)程中呈現(xiàn)出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資資金充足、增速有所加快，開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)有所改善，市場(chǎng)需求仍然比較旺盛，房?jī)r(jià)漲幅總體平穩(wěn)等特征。但是，國(guó)家發(fā)改委同時(shí)指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展的過(guò)程中，仍存在不少問(wèn)題。

    問(wèn)題一  商品房供不應(yīng)求

發(fā)改委指出，新建商品住宅供需矛盾較大，除北京、天津等個(gè)別城市銷售面積有所下降，其它城市需求均比較旺盛。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，新建商品住宅銷售面積大于竣工面積2.02倍，明顯快于去年的1.55倍，且銷售面積增幅快于竣工面積增幅6.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，現(xiàn)房銷售同比加快6.8個(gè)百分點(diǎn)，期房銷售同比加快6.4個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，商品住宅空置面積同比下降0.8%。其中，東部和中部地區(qū)同比上升1.7%和7.5%，西部地區(qū)下降15.6%。

記者在調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)三角部分地區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)出排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象，并且愈演愈烈。很多市民懷揣大筆現(xiàn)金在售樓處排隊(duì)購(gòu)房，有些樓盤(pán)僅僅兩天的時(shí)間便售出400多套，更有些地方像購(gòu)大白菜一樣購(gòu)房子。

易居24日發(fā)布的住宅消費(fèi)綜合指數(shù)顯示，4月除供應(yīng)指數(shù)有小幅下降外，其余指數(shù)都有不同程度上漲，尤其是交易指數(shù)為130.09點(diǎn)，大漲10.4點(diǎn)。4月易居住宅需求指數(shù)為102.13點(diǎn)，環(huán)比上漲0.27點(diǎn)；供應(yīng)指數(shù)為88.69，環(huán)比小幅下降2.27點(diǎn)；商品住宅交易指數(shù)也隨著上漲，為147.73點(diǎn)，環(huán)比上漲8.54點(diǎn)。

    問(wèn)題二  供給結(jié)構(gòu)須調(diào)整

發(fā)改委數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，住宅投資同比增長(zhǎng)29%，增幅同比加快3.4個(gè)百分點(diǎn)，高于同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，經(jīng)濟(jì)適用住房投資同比增長(zhǎng)48.5%，同比加快44.4個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)適用住房投資繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)有所改善。 

但是，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的17.2%，比一季度提高1.1個(gè)百分點(diǎn)，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)仍十分艱巨。

    問(wèn)題三  新建房漲幅過(guò)大

數(shù)據(jù)顯示，前四個(gè)月房?jī)r(jià)漲幅雖總體平穩(wěn)，但新建商品住房銷售價(jià)格仍有不同程度上漲。

根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，4月份70個(gè)大中城市新建商品房?jī)r(jià)格同比上漲5.3%，略低于房?jī)r(jià)上漲平均水平。并且，4月份70個(gè)大中城市同比均在上漲。其中，深圳、北京房?jī)r(jià)上漲幅仍在兩位數(shù)，分別達(dá)11.3%、10.7%。分類別看，經(jīng)濟(jì)適用房、普通住房和高端住房銷售價(jià)格同比分別上漲0.8%、5.5%和6.4%。劉春香

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