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建設(shè)部發(fā)布購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示車(chē)庫(kù)車(chē)位產(chǎn)權(quán)須約定
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 586 次
■口頭承諾不能信
建設(shè)部的五項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)提示項(xiàng)就是不輕信口頭宣傳和承諾。“無(wú)法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的,較好要求開(kāi)發(fā)企業(yè)以書(shū)面合同形式予以確定,不寫(xiě)進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)發(fā)生糾紛后,很難受到法律保護(hù)。”建設(shè)部負(fù)責(zé)人說(shuō)。
提示項(xiàng)是要查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否具備銷(xiāo)售房屋的主體資格。購(gòu)購(gòu)新建商品房時(shí),須事先了解并查閱所購(gòu)購(gòu)的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》,自己擬購(gòu)購(gòu)的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。
■車(chē)位歸屬要合同約定
按照物業(yè)管理?xiàng)l例,公共部位歸全體業(yè)主,但在實(shí)踐中,樓頂?shù)膹V告費(fèi)該歸誰(shuí),車(chē)庫(kù)租金該給誰(shuí),都成為業(yè)主和物業(yè)公司打官司的“由頭”。建設(shè)部昨天在提醒,要特別審慎地簽訂商品房購(gòu)賣(mài)合同。
簽訂合同時(shí),應(yīng)使用房地產(chǎn)管理部門(mén)或有公信力的行業(yè)協(xié)會(huì)制定的合同示范文本,仔細(xì)閱讀并確保理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接、產(chǎn)權(quán)辦理等條款,并就補(bǔ)充性條款與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分溝通。對(duì)于實(shí)踐中易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的車(chē)庫(kù)、車(chē)位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬,應(yīng)在商品房購(gòu)賣(mài)合同中進(jìn)行約定,避免發(fā)生糾紛。
■“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房不能購(gòu)
建設(shè)部在提示城市居民不要購(gòu)購(gòu)在集體土地上建設(shè)的房屋時(shí),措辭十分嚴(yán)厲。“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷(xiāo)售。”非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)購(gòu)此類(lèi)房屋,將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,合法權(quán)益難以得到保護(hù),有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”,不受法律保護(hù)。
另外,還要查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù),開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋,將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。(記者劉揚(yáng))
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