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建設(shè)部:消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)新建商品房應(yīng)“警惕風(fēng)險(xiǎn)”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 871 次
該新聞發(fā)言人提醒說(shuō),城市居民不要購(gòu)購(gòu)在集體土地上建設(shè)的房屋。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)購(gòu)此類房屋,將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“小產(chǎn)權(quán)”,均不符合法律規(guī)定,不受法律保護(hù)。
同時(shí),對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾,購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。無(wú)法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的,較好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定。
該新聞發(fā)言人還提醒消費(fèi)者,要注意查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購(gòu)購(gòu)新建商品房時(shí),須事先了解并查閱所購(gòu)購(gòu)的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》,自己擬購(gòu)購(gòu)的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務(wù)信息中獲取。
此外,要查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)。購(gòu)購(gòu)商品房現(xiàn)房的,購(gòu)房人應(yīng)注意驗(yàn)看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋,將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)
建設(shè)部發(fā)布購(gòu)購(gòu)商品房風(fēng)險(xiǎn)提示
今天,建設(shè)部新聞發(fā)言人對(duì)當(dāng)前購(gòu)購(gòu)新建商品房的風(fēng)險(xiǎn)作出5點(diǎn)提示。
一、不輕信口頭宣傳和承諾。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾,購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。無(wú)法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的,較好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定,不寫進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)發(fā)生糾紛后,很難受到法律保護(hù)。
二、查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購(gòu)購(gòu)新建商品房時(shí),須事先了解并查閱所購(gòu)購(gòu)的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》,自己擬購(gòu)購(gòu)的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務(wù)信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的城市,購(gòu)房人可以通過(guò)該系統(tǒng)查詢預(yù)售項(xiàng)目基本情況和預(yù)售情況。
三、查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)。購(gòu)購(gòu)商品房現(xiàn)房的,購(gòu)房人應(yīng)注意驗(yàn)看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋,將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
四、城市居民不要購(gòu)購(gòu)在集體土地上建設(shè)的房屋。目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。
目前,有些村集體經(jīng)濟(jì)組織在本村集體土地上集中建設(shè)農(nóng)民住宅樓,用于安置本集體經(jīng)濟(jì)組織成員,但在安置過(guò)程中,擅自擴(kuò)大銷售對(duì)象,以較低的價(jià)格向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)購(gòu)此類房屋,將無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,合法權(quán)益難以得到保護(hù)。有些項(xiàng)目允諾辦理的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”,均不符合法律規(guī)定,不受法律保護(hù)。
五、審慎簽訂商品房購(gòu)賣合同。一是,簽訂合同時(shí),應(yīng)使用房地產(chǎn)管理部門或有公信力的行業(yè)協(xié)會(huì)制定的合同示范文本,應(yīng)仔細(xì)閱讀并確保理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接、產(chǎn)權(quán)辦理等條款,并就補(bǔ)充性條款與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行充分溝通。二是,對(duì)于實(shí)踐中易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的車庫(kù)、車位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬,應(yīng)在商品房購(gòu)賣合同中進(jìn)行約定,避免發(fā)生糾紛。三是,簽訂的商品房購(gòu)賣合同要到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行合同登記備案。(編輯:陳蝶) (責(zé)任編輯:JN040)
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