《經(jīng)濟(jì)適用住房申購手續(xù)問答》１日正式公布

   １日是經(jīng)濟(jì)適用房申購頭日，市住房委辦公室正式公布《經(jīng)濟(jì)適用住房申購手續(xù)問答》，具體內(nèi)容如下：

    問：購購經(jīng)濟(jì)適用住房的申請條件是什么？

    答：申請人必須同時具備以下條件：

    1、在本市五城區(qū)工作生活；

    2、在本市五城區(qū)落戶時間滿3年；

    3、年收入低于4萬元（含4萬元）；

    4、屬無房戶或者人均住房建筑面積低于12平方米（含12平方米）的住房困難戶。

    申請人未婚的，還必須年滿40周歲。

    申請人有下列情形之一的，不得申請購購經(jīng)濟(jì)適用住房：

    1、通過購購商品房取得本市五城區(qū)戶籍的；

    2、申請之日前5年內(nèi)購購或者出售商品房的；

    3、夫妻雖已離異，但離異時間不足2年，一方已享受過政策住房優(yōu)惠政策的。

    問：申請人的家庭人口如何計算？

    答：申請人的家庭人口要確定合并計算的直系親屬。納入合并計算的直系親屬僅包含申請人的配偶以及與申請人在同一戶口本內(nèi)的父母、子女，不包含申請人的兄弟、姐妹、祖父母以及跨代的旁系親屬，也不包含申請人配偶的直系親屬。

    但申請人已經(jīng)結(jié)婚滿3年，并且申請人與父母或子女在同一戶口本時間連續(xù)滿3年的，家庭人口僅計算申請人和配偶2人，與申請人在同一戶口本的父母、子女不計算家庭人口。

    不納入計算家庭人口的，其年收入和住房建筑面積不與申請人合并計算。

    問：申請人的家庭收入如何認(rèn)定？

    答：認(rèn)定家庭收入必須先確定合并計算的申請人家庭直系親屬，屬于合并計算的家庭直系親屬，其年收入必須一并計算，并且合計不得超過4萬元。

    具體認(rèn)定每一個家庭人口的年收入，應(yīng)以收入證明為準(zhǔn)，有工作單位的由工作單位出具證明，沒有工作單位的由戶口所在地社區(qū)居委會出具證明，個體工商戶也由社區(qū)居委會出具證明。具體分以下幾種情況：

    1、有工作單位并且有繳交個人所得稅的，由工作單位證明上年度總收入，并由單位提供個人所得稅繳交憑證或單位證明；

    2、有工作單位但沒有繳交個人所得稅的，由工作單位證明上年度總收入并且說明沒有繳交個人所得稅；

    3、沒有工作單位的由戶口所在地社區(qū)居委會證明上年度總收入；

    4、失業(yè)或下崗人員，除居委會證明外，還應(yīng)提供失業(yè)證或下崗證明；

    5、個體工商戶，除居委會證明外，還應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照和納稅票據(jù)或證明。

    問：申請人家庭的住房面積如何認(rèn)定？

    答：認(rèn)定家庭住房面積必須先確定合并計算的申請人家庭直系親屬，屬于合并計算的家庭直系親屬，其住房面積和人口必須一并計算，并且按人口平均后不得超過人均建筑面積12平方米。

    住房僅認(rèn)定屬于申請人及其合并計算的家庭直系親屬名下的房產(chǎn)，包括其名下的私房（含房改房、拆遷安置房、商品房、自建房等）和公房（含直管公房、單位公房），不包括租住、借住他人名下的私房和公房。

    住房建筑面積的計算分以下幾種情況：1、私房以房屋產(chǎn)權(quán)證或房產(chǎn)購賣合同記載的總建筑面積計算，包括單元面積和公攤面積；2、直管公房以租賃憑證計租的使用面積*1.3計算；3、單位公房以單位產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)，單位未辦理公房產(chǎn)權(quán)證的，以單位出據(jù)的建筑面積證明為準(zhǔn)；4、個人擁有的車庫、店面建筑面積不納入住房建筑面積計算范疇，但個人應(yīng)提供店面出租收入證明及納稅證明。

    問：申請人家庭的落戶時間如何認(rèn)定？

    答：應(yīng)比較申請人、配偶以及合并計算的家庭直系親屬的落戶時間，確定一名落戶時間較長的家庭成員，計算該家庭成員的落戶時間，按年限計算，不滿1年的按1年計算。集體戶不計分。

    原系福州市五城區(qū)戶口，因赴外地上大學(xué)而將戶口遷入就學(xué)的學(xué)校，畢業(yè)后回遷落戶原籍的，上學(xué)前和上學(xué)期間應(yīng)一并計算落戶時間。未畢業(yè)或畢業(yè)后未回遷落戶原籍的，不計算落戶時間。

    因支援內(nèi)地建設(shè)、上山下鄉(xiāng)等原因遷出戶籍，現(xiàn)已返回本市定居并且戶籍回遷的，其本人落戶時間從原戶籍的登記時間算起。

    原非福州市五城區(qū)戶口，因赴福州市就學(xué)也將戶口遷入市區(qū)學(xué)校，在校期間不計算落戶時間，其落戶時間應(yīng)于畢業(yè)后遷出學(xué)校并落戶五城區(qū)之時起算。

    問：夫妻離異能否申請購購經(jīng)濟(jì)適用住房？

    答：夫妻離異以離婚協(xié)議或離婚判決書為準(zhǔn)，以撫養(yǎng)子女的一方視為已婚家庭，按照已婚申請家庭審核申請條件，無撫養(yǎng)子女的一方視為未婚，按未婚申請人審核申請條件。

    問：發(fā)放申請審批表應(yīng)報備哪些證件？

    答：發(fā)放申請審批表應(yīng)由申請人報備身份證、戶口本和結(jié)婚證書原件和復(fù)印件。如申請人與配偶在同一戶口本，能夠體現(xiàn)已婚的，可不需報備結(jié)婚證書。

    問：銷售登記應(yīng)向申請人發(fā)放哪些表格材料？

    答：銷售登記表格材料每套4張，分別是《經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》1張，《申請購購經(jīng)濟(jì)適用住房登記須知》1張，《購購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭經(jīng)濟(jì)收入情況證明》1張，《購購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房情況證明》1張。

    問：申請人或合并計算家庭直系親屬是被拆遷戶的，住房面積如何認(rèn)定？

    答：被拆遷戶以拆遷協(xié)議書為準(zhǔn)，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按原房建筑面積計算住房建筑面積，實(shí)行貨幣安置的，不計算住房建筑面積。

    問：配偶方戶口在外地的。其個人在外地的住房情況及收入情況證明如何出具？

    答：收入情況證明由個人工作單位出具，住房情況證明由工作單位及戶口所在地社區(qū)、居委會出具。（記者 綦芬）

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