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存在三類問題購“ 修”房應(yīng)留好證據(jù)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 592 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
 現(xiàn)狀:“精裝修”存在三類問題 

對購房者所反映的“精 ”所出現(xiàn)的問題加以分析可以發(fā)現(xiàn),“精裝修”普遍存在的問題大致可歸為三大類: 

品牌不一 

頭先是裝修材料、廚衛(wèi)設(shè)施等品牌與事先承諾的品牌不一致。比如,有購房者反映某開發(fā)商將合同中約定的某品牌窗材改成不知名的;地板的品牌也與合同約定不符等等。 

分析:這一問題本來是較容易判別和發(fā)現(xiàn)的,只要在合同中明確約定即可。然而,目前由于市場上在售的樓盤大多是期房,購房者在簽訂合同時開發(fā)商們往往還沒有確定未來選用的裝修材料的具體品牌,因而,大部分的購房合同關(guān)于裝修品牌的約定往往只是“某某品牌或同檔次產(chǎn)品”,甚至僅用“高端”一詞代替。 

貨不對板 

其次,雖然品牌與合同約定一致,但實際交付使用的產(chǎn)品與“樣板間”里的“樣板”相比卻是同一品牌中檔次較低的。而此時,樣板間早都折了,根本就找不到什么“樣板”去對質(zhì)了。 

分析:在這種情況下,消費者往往就只能“吃啞巴虧”了:約定了品牌沒約定型號,開發(fā)商算不上違約;說貨不對板,如果沒有當(dāng)時“樣板”的詳細記錄也就成了“查無實據(jù)”了。 

施工質(zhì)量低 

這類問題不用說,隨便翻翻網(wǎng)上的“業(yè)主論壇”就能找到一大堆的抱怨:磁磚空鼓、地板起翹、墻皮裂縫,甚至門窗歪斜等等。 

分析:一般購房者認為此類問題多多是由于開發(fā)商缺乏施工經(jīng)驗造成的,然而,一些有著多年開發(fā)經(jīng)驗,并且一向以開發(fā)“精 ”著稱的知名企業(yè),也很難避免此類情況發(fā)生。 

對策:購精 留好“證據(jù)” 

消費者到底如何購購精 ,有關(guān)專家給出了諸多有益的提示。 

慎選開發(fā)商 

品牌地產(chǎn)公司一般開發(fā)的樓盤較多,對企業(yè)形象更為重視,開發(fā)經(jīng)驗也比較豐富,因此,不會做什么大的“手腳”。大的品牌公司開發(fā)的項目多,往往宣傳也較多,購房者對其歷史較容易了解,對其可能出現(xiàn)問題一般可以做到心里有數(shù)。 

留下“樣板”證據(jù) 

現(xiàn)在“樣板間”幾乎是開發(fā)商銷售之時必用的“工具”,特別是精裝修的房子,很多購房合同中都有“品質(zhì)不低于樣板間”字樣。但誰也不能保證這樣的樣板能夠“永存”。大多數(shù)“樣板間”都在有了現(xiàn)房之后被拆除了,所以事先留下“樣板”的證據(jù)就變得很重要。 

簽合同要全面 

目前,《房屋購賣合同示范文本》沒有有關(guān)精裝修質(zhì)量的相關(guān)條款,所以購房人一定要小心房地產(chǎn)商在合同中打主意。 

在簽購房合同時,頭先要在合同里明確工程適用的施工規(guī)范,可以參照建設(shè)部頒布的《住宅裝飾裝修施工規(guī)范》。其次,在購房合同的合同附件中要盡量考慮到可能出現(xiàn)的各種情況,并包含在合同附件中。較后,要注意精 的保修問題。 

簽訂購購這種房屋的合同時,要注意以下約定: 

頭先是裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的,簽訂合同時應(yīng)注意到房價不是普通房屋的價錢和精裝修的費用的相加,而是要體現(xiàn)出精 屋是一個整體,一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。 

其次,對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進行約定。要把房子交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確,從裝修的設(shè)計、布局到建材的選用等都要體現(xiàn)在補充條款中。 

第三,約定裝修項目變更問題。裝修不是一成不變的,大多數(shù)人都在裝修過程中有所改動,這樣一來,在簽訂合同時就要考慮到這一點。 

總之,簽訂精 屋購購合同要注意“裝修”部分的約定,在法律上合法的事先約定在合同中,防患于未然。 

收房六處看仔細 

看門,看鎖舌與鎖鼻是否對位,鑰匙轉(zhuǎn)動是否方便。 

看窗,一定要細看窗的工藝,縫堵得嚴(yán)不嚴(yán),條壓得平不平等。 

第三看坐廁,水箱應(yīng)是節(jié)能型的,若水箱滲水,容易出現(xiàn)銹跡。 

第四看地漏,不妨在衛(wèi)生間放點水觀察一下。 

第五看櫥柜,開關(guān)櫥柜柜門,看看是否方便。 

第六看不銹綱洗手盆,若水管漏水,肉眼不易看到,可以用手順著管子摸一下,干(shuang)就可以了。 

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