對大多數(shù)城市居民家庭來說，住房是家庭大財產(chǎn)。對無房家庭來說，購一套稱心如意的住房，是家庭一件大事。在土地資源緊缺，房價不斷上漲的今天，選購一套適合自己家庭的住房，更是一件需要十分慎重的事，不仔細會購上不滿意的房子，個別情況下，如果考慮不周，還會在經(jīng)濟上吃虧甚至產(chǎn)生經(jīng)濟糾紛。作為房地產(chǎn)業(yè)界的專業(yè)人士，我為您支幾招。一、 那些房子不能購市區(qū)內(nèi)各種門臉的售房部星羅棋布，電視、報紙上形形色色的售房廣告五彩繽紛。有些房能購，有些房不能購。究竟那些房子不能購？——由中介機構(gòu)代理，不能與開發(fā)商直接簽訂銷售合同的房子不能購。商品房購賣是一種市場交易行為，交易雙方需依據(jù)《合同法》簽訂商品房銷售合同。中介機構(gòu)只是交易雙方之間的介紹人，它自己并沒有可供銷售的商品房，只能接受開發(fā)商委托發(fā)布廣告，提供信息。所以，在購房時，一定要注意，購房合同必須直接與開發(fā)公司簽訂，購房款只能交給開發(fā)公司或開發(fā)公司指定的銀行，不能交給中介機構(gòu)，以避免黑心中介攜款潛逃?！拔遄C”不全的房子不能購。作為一個合格的房地產(chǎn)開發(fā)項目，必須是開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和商品房預(yù)售許可證“五證”俱全，缺一不可。五證中任何一證的缺失，背后都有問題。

開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證是企業(yè)是否具備開發(fā)資格的法定證明，資質(zhì)等級越高，說明企業(yè)的資本規(guī)模、經(jīng)營管理水平、技術(shù)人員素質(zhì)越高。沒有資質(zhì)證，就說明沒有開發(fā)資格，其開發(fā)的商品房質(zhì)量就很難保證。同樣，土地使用證也是開發(fā)商依法取得國有土地使用權(quán)的法定證件，沒有國有土地使用證，國家法律法規(guī)規(guī)定不能辦理規(guī)劃、建設(shè)等其它審批手續(xù)；沒有土地使用證建成的房子，屬于“黑房子”，較終拿不上房產(chǎn)證。其它的像工程規(guī)劃許可證、工程開工許可證等也不能缺少，缺了那一證，都將是違法建筑?！匈|(zhì)量問題的房子不能購。房子在交付使用前，都要先通過竣工驗收，對未通過工程竣工驗收的商品房，購前一定要弄清楚，如確屬質(zhì)量問題，堅決不能購；如不存在質(zhì)量問題，購房時較好先不要與開發(fā)商簽訂正式購房合同。——有糾紛的房子不能購。有的房子雖已建成，但在開發(fā)商與建設(shè)單位，或建設(shè)單位與其它單位、個人之間，存在著經(jīng)濟上或權(quán)屬上的糾紛。這些多角糾紛，扯不斷、理還亂，往往很難在短時期內(nèi)解決，有些糾紛甚至?xí)o限期拖延下去。若購上這樣的房子，不僅吃苦受牽連，有的干脆連房子也拿不到。

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