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房?jī)r(jià)上漲毀約 賠152萬(wàn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 573 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
將房屋以760萬(wàn)元的價(jià)格出售,但在簽訂《定金協(xié)議書(shū)》后覺(jué)得房?jī)r(jià)上漲便以各種借口推托不愿按時(shí)簽約。忍無(wú)可忍的江先生不得不將業(yè)主郭某告上法院。 經(jīng)審理,近日,靜安區(qū)法院一審判決:解除雙方《定金協(xié)議書(shū)》,郭某雙倍返還定金304萬(wàn)元及房?jī)r(jià)款76萬(wàn)元。 原告:賣(mài)方一直不簽約 爭(zhēng)議房屋坐落于北京西路上。該案被告郭某以預(yù)售商品房的形式向開(kāi)發(fā)商購(gòu)得。 2006年7月20日,江先生與郭某、中介公司三方簽訂《定金協(xié)議書(shū)》。協(xié)議書(shū)約定:待房屋具備轉(zhuǎn)讓條件時(shí),江先生將以760萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)購(gòu)該房屋。 協(xié)議書(shū)還約定,江先生在協(xié)議簽訂當(dāng)天支付定金152萬(wàn)元(含已支付的定金10萬(wàn)元);在郭某等人辦妥小產(chǎn)證后7日內(nèi),雙方按房產(chǎn)中介商通知時(shí)間前往指定地點(diǎn)簽訂《上海市房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同》。協(xié)議書(shū)簽訂當(dāng)天,江先生支付了定金142萬(wàn)元,加上之前已支付的定金10萬(wàn)元。江先生共計(jì)支付定金152萬(wàn)元。 2006年7月17日,郭某將房屋交付江先生使用。2006年9月11日,江先生又支付了房?jī)r(jià)款76萬(wàn)元。 2007年1月19日,郭某辦理了該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。2月11日,郭某到交易領(lǐng)取了小產(chǎn)證,隨后把小產(chǎn)證復(fù)印件交給了中介公司。 拿到小產(chǎn)證復(fù)印件后,中介公司隨即通知雙方簽訂正式房屋購(gòu)賣(mài)合同。但數(shù)次電話通知郭某前往簽訂購(gòu)賣(mài)合同,得到的回答是他人在外地?zé)o法確定簽約時(shí)間。 此后,中介公司及江先生均數(shù)次發(fā)函至郭某住處,要求確定簽約時(shí)間,但一直沒(méi)有回音。 無(wú)奈之下,4月28日,江先生將郭某告上法院。在訴狀中,江先生認(rèn)為,郭某行為已構(gòu)成惡意違約,其應(yīng)按照罰金原則雙倍返還定金。 被告:對(duì)方未找到下家 法庭上,郭某稱,江先生和中介公司均未通知過(guò)其前往簽約。郭某稱,3月19日自己在武漢因患肺炎住院治療直至4月13日,因此沒(méi)有收到住處的信函。郭某表示,4月16日自己回到上海收到信函,馬上與江先生聯(lián)系,但江先生稱房屋不購(gòu)了。 據(jù)此,郭某認(rèn)為導(dǎo)致購(gòu)賣(mài)合同延遲簽訂的責(zé)任不在自己,而是江先生一直未找到下家而尋機(jī)解除合同。 審理中,江先生表示如郭某仍愿意將房屋出售給自己,《定金協(xié)議書(shū)》仍可繼續(xù)履行。但郭某則認(rèn)為《定金協(xié)議書(shū)》已經(jīng)解除,不同意再履行。 判決:賣(mài)方違約 經(jīng)審理,靜安區(qū)法院認(rèn)為,郭某與江先生簽訂的《定金協(xié)議書(shū)》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,雙方均應(yīng)恪守履行。 根據(jù)《定金協(xié)議書(shū)》約定,江先生和中介公司已按約履行了通知義務(wù),但郭某卻始終沒(méi)有回復(fù),該行為已構(gòu)成違約,江先生有權(quán)單方面解除《定金協(xié)議書(shū)》。 從郭某提供的證據(jù)看,其在武漢生病住院是事實(shí),但肺炎并沒(méi)有生命危險(xiǎn),也不會(huì)因此神志不清。郭某應(yīng)當(dāng)將此情況及時(shí)告知江先生和中介公司,或者依據(jù)協(xié)議約定及時(shí)辦理公證手續(xù)委托他人前往簽約。 據(jù)此,靜安區(qū)法院認(rèn)為,江先生要求郭某雙倍返還定金,于法有據(jù)應(yīng)予以支持。但江先生提出房?jī)r(jià)款76萬(wàn)元利息損失,因江先生在支付了小部分購(gòu)房款后,已經(jīng)實(shí)際占有使用了該房屋,其利息部分不再支持。 據(jù)此,靜安區(qū)法院作出上述判決。 ◇相關(guān)新聞 屢次追加意向金消費(fèi)者仍未購(gòu)下房 早報(bào)訊原以為付了意向金,房子便有了著落,不料房產(chǎn)中介推說(shuō)房東在國(guó)外,并一拖再拖辦理購(gòu)房手續(xù)。在屢次被要求追加意向金后,徐女士仍未購(gòu)到訂下的房屋。 經(jīng)調(diào)解,房產(chǎn)中介同意退回徐女士3萬(wàn)元意向金。 在向盧灣區(qū)消保委投訴中,徐女士稱,9月15日自己應(yīng)某房產(chǎn)中介要求,在看房前先支付了1萬(wàn)元意向金。9月16日,看房后房產(chǎn)中介又要求徐女士追加2萬(wàn)元意向金,理由是房?jī)r(jià)已漲。但后來(lái)該房產(chǎn)中介又稱房東不賣(mài)房了。 徐女士稱,購(gòu)房過(guò)程中,自己獲悉,短短幾天內(nèi)該房屋已有好幾批購(gòu)房者看過(guò),“可能是房產(chǎn)中介想將房屋賣(mài)給出價(jià)較高的購(gòu)者?!?對(duì)此,盧灣區(qū)消保委提醒說(shuō),購(gòu)房時(shí)要明確意向金是預(yù)付款,因?yàn)橹挥性谝庀蚪疝D(zhuǎn)為定金后,才成為履行合同的擔(dān)保。

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