回龍觀

本報(bào)記者報(bào)道　于先生在回龍觀貸款購(gòu)購(gòu)商鋪時(shí)，被開發(fā)商告知，必須由開發(fā)商指定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司 產(chǎn)權(quán)證，費(fèi)用為1800元，否則開發(fā)商將不和于先生簽訂房屋購(gòu)賣合同。于先生認(rèn)為開發(fā)商此舉為強(qiáng)制行為，極不合理。

　　■開發(fā)商指定產(chǎn)權(quán) 處

前段時(shí)間，于先生相中了回龍觀地區(qū)某樓盤的一間商鋪，準(zhǔn)備貸款將其購(gòu)下，并先期給開發(fā)商預(yù)付了40萬元房款。

上周六，于先生被告知，開發(fā)商已指定一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為產(chǎn)權(quán) 方，于先生必須委托該經(jīng)紀(jì)公司 商鋪，費(fèi)用為1800元，其中1500元為產(chǎn)權(quán) 費(fèi)，另300元為抵押登記費(fèi)。

“辦一個(gè)產(chǎn)權(quán)證怎么要這么多錢?。?rdquo;于先生心里犯起了嘀咕。原來，于先生曾在社區(qū)網(wǎng)看到有人發(fā)帖稱，如自行到建委辦產(chǎn)權(quán)證，需花半天時(shí)間，費(fèi)用不超過1000元，比開發(fā)商指定 機(jī)構(gòu)收取的1800元費(fèi)用少得多。

于先生隨即向開發(fā)商提出，想自行辦理產(chǎn)權(quán)證，但開發(fā)商給出的答復(fù)是，于先生必須委托開發(fā)商指定的經(jīng)紀(jì)公司 產(chǎn)權(quán)證，否則將不和于先生簽訂購(gòu)房合同。此外，于先生發(fā)現(xiàn)，在開發(fā)商出具的購(gòu)房合同格式文本中，有一條款寫明，業(yè)主是自愿由開發(fā)商委托的經(jīng)紀(jì)公司 產(chǎn)權(quán)證。

　　■開發(fā)商稱此舉意在規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

“明明是開發(fā)商的強(qiáng)制行為，卻非得‘污蔑’是我們業(yè)主的自愿行為，開發(fā)商做得也太過分了。”于先生心里很不服氣。

昨天記者撥通了該樓盤商鋪銷售電話。銷售人員解釋說，住宅業(yè)主可自行辦理產(chǎn)權(quán)證，商鋪業(yè)主如交全款，也可自行辦理產(chǎn)權(quán)證，但貸款購(gòu)置商鋪的業(yè)主必須委托開發(fā)商指定的經(jīng)紀(jì)公司 產(chǎn)權(quán)證。這名銷售人員說，之所以對(duì)貸款購(gòu)商鋪者進(jìn)行強(qiáng)行規(guī)定，是因?yàn)殚_發(fā)商需要為這部分業(yè)主承擔(dān)一定的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)。開發(fā)商指定產(chǎn)權(quán) 處，可以在一定程度上規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)。“這是房地產(chǎn)業(yè)的‘行規(guī)’。”該銷售人員說。

  　　■律師表示開發(fā)商指定產(chǎn)權(quán) 處不合法

房地產(chǎn)業(yè)的這一“行規(guī)”是否合法？對(duì)此，旗浩律師事務(wù)所律師舒晨明確表示，開發(fā)商這一行為明顯不合理，為強(qiáng)行規(guī)定。舒晨表示，北京市目前并無任何條例規(guī)定，貸款購(gòu)商鋪者必須由開發(fā)商指定產(chǎn)權(quán) 機(jī)構(gòu)。事實(shí)上，無論是住宅還是商鋪，如果走按揭，銀行都會(huì)采取措施規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商所說的強(qiáng)制規(guī)定 機(jī)構(gòu)是為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際是在為自己找借口。

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