豐都縣劉先生把自己的同一套房屋出售給兩個(gè)人，后一個(gè)購(gòu)房者辦好房產(chǎn)證準(zhǔn)備搬家時(shí)，才發(fā)現(xiàn)該房是“一房二賣(mài)”。１１月５日，豐都縣法院一審判決，該房歸較先簽合同的人所有。昨天，拿著房產(chǎn)證得不到房的隆先生投訴到本報(bào)。

拿著房產(chǎn)證搬不進(jìn)房

隆先生稱，今年６月２９日下午，他在街上看到一則售房廣告，便和房主約好次日去看房。當(dāng)時(shí)，房東劉先生喊價(jià)１１萬(wàn)元。因?yàn)樗辉赋鰞r(jià)１０萬(wàn)，未能成交。８月３日，劉作出讓步，雙方以１０萬(wàn)元成交。８月１４日，他和劉先生一同到房管部門(mén)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

同月１６日，他拿著房產(chǎn)證去接房時(shí)，發(fā)現(xiàn)里面竟有人居住，遂和里面的住戶發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。隨后，他以妻子李女士的名義，把賣(mài)房人劉先生和住在房屋里的范先生起訴到法院，要求范騰空房屋。

“一房二賣(mài)”前因后果

為何要“一房二賣(mài)”？賣(mài)房人劉先生解釋，他曾向范先生借了２萬(wàn)元，因沒(méi)錢(qián)還，就把房屋作價(jià)６萬(wàn)元抵給范，范也補(bǔ)了４萬(wàn)元差價(jià)。因?yàn)閯⑾壬恢痹谕獯蚬?，沒(méi)有給范辦過(guò)戶，鑰匙也留了一把。今年房?jī)r(jià)上漲后，劉覺(jué)得自己虧了，就喊范補(bǔ)２萬(wàn)元房款，否則他將重新賣(mài)房，退錢(qián)給范先生。劉加價(jià)還有一個(gè)理由，就是他當(dāng)初賣(mài)房并不是自愿。

劉稱，讓他想不到的是，范不僅拒絕加價(jià)，還在自己張羅購(gòu)家時(shí)，于７月份拿著鑰匙搬了進(jìn)去。從他本意講，他不愿履行和范簽的合同，愿意把房屋賣(mài)給隆先生。

后一個(gè)購(gòu)房者敗訴

事情多變。此時(shí)，范先生提出反訴，把劉先生和李女士告上法庭。

范在庭上稱，他和劉在２００５年２月２８日簽訂了房屋購(gòu)賣(mài)合同，他也交清了房款，只等劉按約過(guò)戶后把房產(chǎn)證交給他。今年７月份，他對(duì)房屋進(jìn)行裝修后住了進(jìn)去，劉卻視合同為兒戲，將房屋次出售。而李女士明知該房已出賣(mài)還購(gòu)房，顯然是兩人惡意串通，損害自己的利益。

法院認(rèn)為，劉與范簽訂的房屋購(gòu)賣(mài)合同真實(shí)、合法、有效，應(yīng)當(dāng)全面履行。劉在要求增加房款未果后，又與李簽訂購(gòu)賣(mài)合同，違反誠(chéng)實(shí)信用原則，有重大過(guò)錯(cuò)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因劉已將房屋交給范，導(dǎo)致李與劉簽訂的合同不能履行，應(yīng)當(dāng)予以解除。為此，法院判決解除李與劉的合同，房屋歸范所有，劉還要支付６０００元違約金。

隆先生覺(jué)得自己很冤，拿了房產(chǎn)證都得不到房屋，為此上訴到市三中院。

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