劉先生與開發(fā)商簽合同定于今年8月18日交房，但實際交房時間卻延至12月5日。開發(fā)商解釋，合同中明確約定：如遇節(jié)日、慶典、中高考和雨天等非所能控制因素，交房時間可順延，他們沒有違反合同，因此不付違約金。劉先生不解：難道節(jié)日、小雨天也能成為延期交房的理由嗎？

12月13日上午，劉先生向記者介紹說，2006年11月28日，他在南寧市青秀區(qū)佛子嶺6號的金溪園小區(qū)購購了一套房。購房合同上注明交房的日期為2007年8月18日，但直到2007年12月5日開發(fā)商才通知他領(lǐng)房。他認(rèn)為，對方?jīng)]有按時交房，應(yīng)按合同約定，向他支付房價萬分之一的違約金。但開發(fā)商以非所能控制因素作為延遲交房的理由，表示如果按這些因素推算，交房時間已經(jīng)算是提前了。

記者看到，劉先生與開發(fā)商簽訂的合同，是國家規(guī)定的示范合同，但該合同第八條涉及的交付期限，新增了內(nèi)容：如遇其他非甲方所能控制因素（節(jié)日、慶典、停水、停電、交通管制及疫情等），以及雨天、臺風(fēng)等特殊原因，不另行告知，交房時間順延。而另一份由氣象部門提供的資料顯示，將大、中、小雨等因素疊加起來的天數(shù)達53天，再加其他因素的天數(shù)，超過200多天，這樣算來交房沒有延期。對此，劉先生表示，他購房時，該樓房已封頂，難道下小雨也影響施工進程？節(jié)假日、高考、中考難道不可預(yù)見？

廣西向南居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的杜經(jīng)理表示，合同中明確約定，如遇特殊原因，比如“兩會一節(jié)”、雨天等情況，交付時間順延，因為這些是開發(fā)商不能控制的。雖然，這些內(nèi)容是在示范合同的基礎(chǔ)上增加的，但業(yè)主既然簽訂了合同，就說明他認(rèn)可了合同中的條款，就應(yīng)該遵守約定。此外，該項目是與單位合作開發(fā)的，原來就簽有一份框架協(xié)議，新增加的條款也是沿用了框架協(xié)議中的一些約定。

記者向房產(chǎn)管理部門咨詢，一名工作人員答復(fù)說，在國家的示范商品房購賣合同中，有些條款留有一些空白，開發(fā)商與購房者可自行協(xié)定，增加相應(yīng)條款。在合同登記備案時，房產(chǎn)管理部門沒有義務(wù)和權(quán)利對合同中的條款進行審核。至于節(jié)日、中考、高考等因素，雖然每年的時間都差不多，但還是有一定差別，比如有可能出現(xiàn)該段時間不允許施工或交通管制等情況。此外，合同中對雨天的約定是不夠明確的，具體是指大雨、暴雨還是小雨并不清楚，如購賣雙方都有異議，就需互相協(xié)商或通過法院解決。

南寧某律師事務(wù)所黃國權(quán)律師表示，合同法中規(guī)定，對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。所以，他認(rèn)為，對合同中雨天的理解，應(yīng)傾向于狹義理解，即它不包括中雨、小雨，應(yīng)指不可抗拒的暴雨或特大暴雨。

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