2008年的這個元旦，一位朋友過得很郁悶，感冒、上火一樣沒少。讓她感冒、上火的不是驟冷的天氣，而是自家購的兩套房子。一套逾期交房沒個說法，另一套裝修時卻發(fā)現(xiàn)沒有外保溫。“你說我們業(yè)主究竟惹誰了！”這樣質(zhì)問似乎喊出了所有業(yè)主的心聲，面對那些開發(fā)商或強勢或無所謂的態(tài)度，越來越多的業(yè)主們不明白為什么傾盡百萬元、借著錢貸著款購到的房子，卻偏偏落得這樣的結(jié)果？

萬科董事長王石一句“建議三年后再購房”引得業(yè)界和市場騷動不斷。有人站出來說，正是因為有了這樣的話，才讓近兩年的房價如此飆升，這叫報復(fù)性上漲。“嚇”得王石趕緊解釋其說的是當前房子的性價比，而非單指房價。聯(lián)想到朋友的遭遇，王石的建議實際上正是引出了現(xiàn)階段房地產(chǎn)市場交易中較突出的矛盾之一，即貨不對板、物非所值。在消費者權(quán)益受到高度保護的當下，食品、藥品、生活用品等與老百姓生活相關(guān)的假冒偽劣產(chǎn)品會受到嚴厲的查處和處罰，然而卻偏偏只有房子例外。有人說，導(dǎo)致這種現(xiàn)象是因為房子牽涉的相關(guān)環(huán)節(jié)太復(fù)雜，沒有辦法一條脈摸清。

地產(chǎn)大佬任志強說，限制住房消費升級是不對的，只允許消費者要求提高服務(wù)的享受而不允許住房的提供者提高價格與利潤是奇怪的。很有道理，但遺憾的是，正如王石的那番解釋說的那樣，從性價比來說，“中國當前的房子是相當相當不值的”。

從去年年底到現(xiàn)在，房地產(chǎn)“拐啦拐啦”的喲喝聲一直在回蕩。與之相伴的是全國房地產(chǎn)一線城市開始出現(xiàn)的樓盤直接或變相降價的現(xiàn)象。京城樓市也在這強烈的“唱跌”中震動，盡管還沒有出現(xiàn)與廣州、深圳一樣的局面，但房子開始不好賣似乎成為了不少項目售樓員的口頭禪。相比之下，二線城市則明顯后勁十足。有報道稱2007年西部中小城市房價基本上都漲了30%以上；而鄰近北京的天津，盡管不久前有專家預(yù)計今年房價漲幅將放緩，但一位在天津開發(fā)項目的開發(fā)商朋友卻感慨地說，怎么看天津的房價都像是輛剎不住的車。

2008年，購房計劃究竟如何規(guī)劃？是持幣觀望還是義無反顧，購房者心里沒譜，因為既擔心不購房價“報復(fù)性上漲”，購后又擔心房價“拐”了。而開發(fā)商心里更沒譜，畢竟打擊囤地、捂盤的政策使開發(fā)商今后越來越難巧立名目延遲產(chǎn)品上市時間，面對購房者撲朔迷離的心態(tài)，開發(fā)商也不得不開始擔心“香餑餑乏人問津”的問題。

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