從外面進客廳，要往下走一個臺階，臺階竟高達1米左右。

一層變躍層 140平米變210平米

專家：這么做不但給居民樓帶來安全隱患

還侵犯了其他業(yè)主的權(quán)益

如今房價這么高，怎么用較少的錢獲得面積的房子，估計是不少人絞盡腦汁想的事。

在房價昂貴的溫州市區(qū)，有幾個住在1樓的住戶想著想著就動起了“歪腦筋”：向地下進軍，“挖地三尺”。這樣自己1層的房子就變成了躍層，太劃算了！

挖了以后房子面積增加了幾乎一半

凱裕花園南區(qū)位于溫州市區(qū)西面，共12幢住宅樓，每棟樓有11層高。住戶們反映，自從2006年9月份交付使用后，就陸續(xù)有1樓的住戶裝修時開挖地面了。

2棟1樓的張先生家是較早開挖的住戶之一。張先生覺得1樓房子有4.5米高，如果能再向地下拓展一些的話，就可以隔成兩層，變成躍層的房子了。

他計算了一下，原地面與地下車庫頂部有1.2米的距離，那樣根據(jù)房間的構(gòu)造，向下拓展0.3米到0.8米應(yīng)該沒問題。

2007年初，張先生請人挖開水泥地面，開始施工。施工中為了保證進出通暢，還割斷了戶外陽臺下方的鋼筋混凝土橫梁。

如今張先生家室內(nèi)的地面比室外要低很多。從外面進客廳，要往下走一個臺階，臺階竟高達1米左右。客廳只有1層，但房間是隔為2層的。從客廳上躍層，要走一道樓梯。

這樣一來，原本140平方米左右的房子，面積增加了幾乎一半。據(jù)了解，凱?；▓@南區(qū)的房子開盤價在8500元/平方米左右，現(xiàn)在已經(jīng)漲到了12000元/平方米以上。能增加這么多的面積，實在太“劃算”了。

這么好的事情，又有人做了榜樣，其他1樓的住戶自然是爭先恐后。

開挖地面弄得住戶間的關(guān)系很不好

金先生住在張先生樓上。本月初，他發(fā)現(xiàn)客廳的地面和墻上出現(xiàn)了幾條又細(xì)又長的裂縫。“這肯定是1樓擅挖地面，切斷了大樓橫梁引起的。”金先生又氣憤，又擔(dān)心。

其他只要樓下有人在挖地面的住戶，同樣處在這樣的擔(dān)心之中。樓上的住戶多次勸阻，但1樓的住戶有的停工了，有的還是照挖。于是他們只好反映到了物業(yè)。

凱?；▓@物業(yè)辦公室的負(fù)責(zé)人說，他們后來也去勸阻，但因為沒有執(zhí)法權(quán)，沒什么效果。1樓仍在施工的住戶都說沒事的，他們也是大樓的住戶，不會做威脅大樓安全的事。

張先生干脆拿出一份蓋有溫州市建筑設(shè)計院研究院技術(shù)專用章的申請報告，報告里確認(rèn)了這樣的修改行為對樓的結(jié)構(gòu)安全性不會造成影響。

雙方就這樣僵持著。樓上的住戶之后又鬧到了媒體和房管等部門。

規(guī)劃部門已經(jīng)予以立案

昨天下午，溫州市規(guī)劃局鹿城分局監(jiān)察科的工作人員來到凱?；▓@南區(qū)，進行了調(diào)查。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有5戶住戶擅自開挖了地面，其中2戶還在施工，另3戶已經(jīng)入住了。

據(jù)該局監(jiān)察科的負(fù)責(zé)人介紹，這些住戶把客廳、廚房、居室等不同程度地向下挖了0.3米到1.2米，然后再隔為躍層。地下本來有個1.2米的隔濕層，是用預(yù)制板和地面隔開的，如今預(yù)制板都被挖掉了。

工作人員認(rèn)為這些住戶沒有經(jīng)任何部門的許可，擅自擴大建筑空間，違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃法。昨天下午，他們已經(jīng)對此事予以立案，并責(zé)令正在施工的住戶立即停工。等進一步調(diào)查取證后，再根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定予以處理。

土地使用權(quán)是整棟樓住戶共有的

“我家住1樓，想挖個地下室可以嗎？”昨天記者在網(wǎng)上搜索了一下，發(fā)現(xiàn)和1樓住戶開挖地下空間相關(guān)的結(jié)果竟然有數(shù)十萬條。

有些是樓上住戶的遭遇，在網(wǎng)上發(fā)泄不滿的；也有想購房的問能不能挖地下室，甚至有網(wǎng)友說購房就購一樓，可以享受躍層待遇。

看來有挖地下空間想法的人還不在少數(shù)。不過這樣做是不可取的，我們來聽聽律師的說法。

浙南律師事務(wù)所律師陳一來認(rèn)為，擅自開挖地下室是違法行為，而且違反的法律不止一項，包括物權(quán)法、規(guī)劃法、建筑法等。

頭先，住宅樓的土地使用權(quán)是整棟樓的住戶共同所有的。1樓住戶擅自往下挖，就侵犯了其他住戶的土地使用權(quán)。如果出現(xiàn)這種情況，其他住戶或者業(yè)主委員會可以要求相關(guān)部門進行處罰，責(zé)令恢復(fù)原狀，或者向法院起訴。

其次，1樓的住戶在沒有審批手續(xù)的情況下開挖地面，破壞了房屋的承重結(jié)構(gòu)，給居民樓的安全帶來了隱患。據(jù)此樓上的住戶也有權(quán)起訴1樓的住戶。

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