上海市青浦區(qū)某樓盤系上海億兆房地產(chǎn)發(fā)展公司（以下簡稱“億兆公司”）所開發(fā)，2003年9月10日，億兆公司與上實(shí)物業(yè)管理（上海）公司（以下簡稱“上實(shí)公司”）簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，委托上實(shí)公司進(jìn)行物業(yè)管理。管理期限為：自合同簽訂之日起至業(yè)委會成立時(shí)止。自2004年12月起，該小區(qū)開始陸續(xù)交房，根據(jù)雙方合同的約定及物價(jià)局的核價(jià)，該小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅人民幣1.30元／平方米／月。商鋪人民幣1.70元／平方米／月。但億兆公司自小區(qū)交房之日，即開始不足額支付物業(yè)管理費(fèi)。

對此，上實(shí)公司多次發(fā)函要求被告支付，但是億兆公司均對此表示拒絕，截至2006年5月31日，億兆公司已經(jīng)累計(jì)拖欠物業(yè)管理費(fèi)人民幣60余萬元。2006年6月，上實(shí)公司一紙?jiān)V狀，將開發(fā)商告上法庭，要求支付上述物業(yè)管理費(fèi)。億兆公司認(rèn)為，雙方?jīng)]有辦理商鋪空置房的移交手續(xù)（沒有交鑰匙與上實(shí)公司），故實(shí)際上上實(shí)公司沒有對商鋪空置房進(jìn)行管理，故其不應(yīng)向上實(shí)公司支付物業(yè)管理費(fèi)。另外，億兆公司認(rèn)為，即使由其交管理費(fèi)，與小業(yè)主交房當(dāng)月的管理費(fèi)也不應(yīng)由其來承擔(dān)。

法院觀點(diǎn)：

法院認(rèn)為，商鋪是整個(gè)小區(qū)的組成部分，物業(yè)管理除了對房屋及配套設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理外，還包括維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序等內(nèi)容。雖然億兆公司未將商鋪的鑰匙移交給上實(shí)公司，但不能認(rèn)定上實(shí)公司未對商鋪進(jìn)行管理，故億兆公司亦應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)。至于房屋交付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)，法院認(rèn)為，上海市相關(guān)職能部門早在2002年就已明文規(guī)定，新建商品住宅的購受人辦理入住手續(xù)的當(dāng)月及以前由住宅出售單位支付物業(yè)管理費(fèi)。

律師分析：

上海市建緯律師事務(wù)所宋安成律師認(rèn)為，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條款的規(guī)定：“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)購受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。”

關(guān)于房子交付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)，根據(jù)《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》十四條，出售房子當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。故億兆公司應(yīng)支付房子交付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。

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